Działania budowlane na lub w zabytkach kultury oraz działania, które wpływają na wygląd i efekt budynków w ogólnych kompleksach, zazwyczaj wymagają pozwoleń na budowę zabytków - niezależnie od tego, czy pozwolenie na budowę jest wymagane dla projektu, czy nie.
Dom w rusztowaniu
Heska ustawa o ochronie zabytków (HDSchG) definiuje, czym są zabytki kultury: Ruchome lub nieruchome obiekty, grupy obiektów i części obiektów, a także kompletne budowle i pomniki naziemne, których zachowanie leży w interesie publicznym ze względów artystycznych, naukowych, technicznych, historycznych lub urbanistycznych (§ 2 ust. 1 HDSchG).
Ustawa o ochronie zabytków definiuje kompletne kompleksy jako zabytki kultury, które składają się z większości budynków na dużą skalę, w tym powiązanych terenów zielonych, otwartych i wodnych - tj. terenów zielonych, takich jak parki, cmentarze, ogrody willowe lub aleje. Przykładami tego są centrum miasta Wiesbaden, rozległe obiekty uzdrowiskowe, obszary willowe Wiesbaden lub historyczne centra miast większości przedmieść.
Zgoda może być również wymagana na mocy prawa o zabytkach, jeśli drzewa, które charakteryzują obraz, mają zostać wycięte w ogrodach willowych lub w kompleksie chronionym jako zabytek kultury.
Zatwierdzenie na mocy przepisów o ochronie zabytków w przypadku działań wymagających pozwolenia na budowę
Jeśli dla danego środka wymagana jest procedura pozwolenia na budowę, procedura ta obejmuje również zezwolenie na mocy prawa o ochronie zabytków. Jest ono następnie włączane do pozwolenia na budowę. W takim przypadku inspektorat budowlany angażuje wewnętrznie Niższy Urząd Ochrony Zabytków lub Państwowy Urząd Ochrony Zabytków.
W przypadku działań, które nie wymagają pozwolenia na budowę zgodnie z Heskim Kodeksem Budowlanym (HBO), może być potrzebne pozwolenie na mocy prawa o ochronie zabytków, na przykład w przypadku odmalowania elewacji, zainstalowania izolacji termicznej, zainstalowania paneli słonecznych lub wymiany pokrycia dachowego lub okien. Co do zasady, pozwolenie na podstawie przepisów o ochronie zabytków jest również potrzebne w przypadku prac renowacyjnych lub przebudowy wnętrz zabytków kultury.
Oto kilka przykładów tego, do czego potrzebna jest licencja na budynek zabytkowy:
Rozbiórka i patroszenie
Instalacja i dodanie schodów lub wind
Nowy tynk i malowanie
Naprawa i wymiana okien, drzwi, paneli ściennych i pokryć dachowych
Instalacja witryn sklepowych i systemów reklamowych
Poprawa efektywności energetycznej
Interwencje strukturalne, takie jak przebudowa poddasza i naprawy konstrukcji drewnianych.
Nowe budynki w sąsiedztwie budynku wpisanego na listę również wymagają zezwolenia. Dotyczy to nie tylko interwencji, które mogą mieć negatywny wpływ na zabytek, ale także środków budowlanych, które są korzystne dla zabytku.
Naruszenia przepisów dotyczących zabytków są wykroczeniami administracyjnymi, które mogą być karane grzywną w wysokości do 500 000 euro.
Dlatego zalecamy skontaktowanie się z nami już na etapie planowania i zasięgnięcie porady na wczesnym etapie. Zapewni to najlepsze możliwe przygotowanie wniosku o licencję. Oszczędza to wszystkim zaangażowanym czas, koszty i niepotrzebne kłopoty.
Może to również przynieść korzyści finansowe dla Ciebie jako właściciela zabytku, jeśli z wyprzedzeniem skoordynujesz działania, które mają być przeprowadzone na zabytkach kultury i uzyskasz odpowiednie zezwolenie na podstawie prawa o zabytkach.
Wniosek o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego
Pisemny wniosek o wydanie zezwolenia należy złożyć w odpowiednim czasie, jednak nie później niż trzy miesiące przed rozpoczęciem planowanych działań, w oryginale i duplikacie (kopii), podpisany i wraz ze wszystkimi dokumentami wymaganymi do oceny projektu i rozpatrzenia wniosku do niższego organu ochrony zabytków.
Jeśli jest to konieczne do oceny planowanych działań, organ może zażądać uzupełnienia wniosku o zezwolenie o badania przygotowawcze zabytku kultury. W związku z tym zalecamy skontaktowanie się z nami przed złożeniem wniosku.
Realizacja działań wymagających pozwolenia na podstawie ustawy o ochronie zabytków może rozpocząć się dopiero po wydaniu pozwolenia na ochronę zabytków. Pozwolenie na podstawie przepisów o ochronie zabytków uznaje się za wydane po upływie trzech miesięcy od dnia otrzymania kompletnego wniosku o wydanie pozwolenia, chyba że z ważnych przyczyn termin ten został przedłużony o nie więcej niż trzy miesiące. Organ ochrony zabytków powiadomi na piśmie, czy dokumenty wniosku są kompletne. Naruszenia mogą być karane grzywną w wysokości do 500 000 euro.
Dokumenty związane z wnioskiem o zezwolenie na budowę budynku zabytkowego
Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty w dwóch egzemplarzach:
Pełnomocnictwo/pełnomocnictwa
Plan ogólny i plan nieruchomości z oznaczeniem działki budowlanej (M 1:500 - 1:1,000)
Aktualne zdjęcia budynku, odpowiednich elementów i, w stosownych przypadkach, otaczającego obszaru
Plany powykonawcze, w razie potrzeby zgodnie ze specyfikacjami organu ochrony zabytków
Rysunki konstrukcyjne (w zależności od projektu, rzuty kondygnacji, widoki, przekroje) z żółto-czerwonymi wpisami
Opis budynku (stan obecny) ze stwierdzeniami dotyczącymi konstrukcji, materiałów, wyposażenia, kolorystyki
Szczegółowy opis planowanego projektu (stan docelowy), w razie potrzeby za pomocą dokumentacji przetargowej lub ofert wyspecjalizowanych firm
W przypadku planowanych (przebudowy) środków budowlanych, istniejący budynek i planowane zmiany muszą być zawsze przedstawione w dokumentach planistycznych. Należy je oznaczyć kolorem żółtym (planowane wyburzenia) lub czerwonym (planowane nowe elementy). Należy przestrzegać odpowiednich norm DIN dotyczących przygotowywania rysunków.
Jeśli wymagane są dalsze zezwolenia na mocy prawa publicznego, należy o nie wystąpić do odpowiedniego właściwego organu.
Uwaga
W zależności od rodzaju planowanego działania, do kontroli mogą być wymagane następujące dokumenty w dwóch egzemplarzach (zaleca się wcześniejszą konsultację z Dolnym Urzędem Ochrony Zabytków):
- Plan otwartej przestrzeni z niezbędnymi wpisami - Rysunek elewacji ulicy - Rysunki szczegółowe (M 1:10, 1:1) - Przekroje pionowe i poziome okien (M 1:1) oraz widoki okien (M 1:10) - Badanie przygotowawcze zabytku kultury (np. ekspertyza dotycząca historii budynku, wyniki renowacji, wyniki wykopalisk archeologicznych itp.) - Księga pomieszczeń (inwentaryzacja i ocena poszczególnych pomieszczeń; z kodowaniem) Dokumentacja uszkodzeń i/lub opinia eksperta - Opis pokrycia dachu (rodzaj pokrycia, materiał, kolor) - Opis materiału elewacji (materiał, powierzchnia, kolor) - Opis procedury czyszczenia elewacji lub obiektów
Nasze usługi dla Ciebie
Oprócz konsultacji telefonicznych oferujemy również opcję wideokonferencji, szczególnie w przypadku pierwszego kontaktu. Osobiste konsultacje w naszych biurach są również możliwe po wcześniejszym umówieniu.
W razie potrzeby możemy również umówić się na spotkanie na miejscu po wcześniejszym uzgodnieniu.
