Protection du patrimoine et entretien des monuments
Approbation de la législation sur les monuments historiques
Les mesures de construction sur ou dans des monuments culturels et les mesures qui concernent l'aspect et l'effet des bâtiments dans des ensembles nécessitent en principe des autorisations relevant du droit des monuments historiques - indépendamment du fait que le projet nécessite ou non un permis de construire.
Maison en échafaudage
La loi sur la protection des monuments de Hesse définit (HDSchG) ce que sont les monuments culturels : Des biens meubles ou immeubles, des ensembles de biens et des parties de biens, ainsi que des installations complètes et des monuments au sol, dont la conservation présente un intérêt public pour des raisons artistiques, scientifiques, techniques, historiques ou urbanistiques (§ 2 alinéa 1 HDSchG).
Par ensembles, la loi sur la protection des monuments entend les monuments culturels qui se composent d'une majorité d'installations construites, généralement de grande surface, y compris les espaces verts, libres et aquatiques qui y sont liés - donc des espaces verts tels que des parcs, des cimetières, des jardins de villas ou des allées. Le centre-ville de Wiesbaden, les vastes complexes thermaux, les zones de villas de Wiesbaden ou les centres historiques de la plupart des banlieues en sont des exemples.
L'obligation d'obtenir une autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques peut également exister lorsque des arbres marquant l'image doivent être abattus dans des jardins de villas ou dans un ensemble protégé en tant que monument culturel.
Autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques pour les mesures nécessitant un permis de construire
Si une mesure nécessite une procédure de permis de construire, cette procédure comprend également l'autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques. Celle-ci est alors intégrée au permis de construire. Dans ce cas, le service de contrôle de la construction fait intervenir en interne l'autorité inférieure de protection des monuments ou l'office régional de protection des monuments.
Aussi bien pour les monuments culturels individuels que pour les constructions au sein d'ensembles, il faut savoir que pour les mesures qui ne sont pas "soumises à permis de construire" selon le code de la construction de Hesse (HBO), l'autorisation selon la loi sur la protection des monuments peut très bien être nécessaire, par exemple si vous souhaitez repeindre les façades, poser une isolation thermique, monter des installations solaires ou encore rénover la couverture du toit ou les fenêtres. En règle générale, vous avez également besoin d'une autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques pour effectuer des travaux de rénovation ou de transformation à l'intérieur de monuments culturels.
Vous trouverez ici quelques exemples pour lesquels vous avez besoin d'une autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques :
Démolition et désencombrement
installation et ajout d'escaliers ou d'ascenseurs
nouveau crépi et nouvelle peinture
réparation et remplacement de fenêtres, de portes, de revêtements muraux et de couvertures de toit
installation de vitrines et d'installations publicitaires
amélioration de la performance énergétique
interventions statiques telles que l'aménagement des combles et la réparation des colombages
Mais les nouvelles constructions dans les environs du monument sont également soumises à autorisation. Cela ne vaut pas seulement pour les interventions qui pourraient avoir une influence négative sur le monument, mais aussi pour les mesures de construction qui sont favorables au monument.
Les infractions aux dispositions légales relatives aux monuments historiques sont des infractions administratives qui peuvent être sanctionnées par des amendes allant jusqu'à 500.000 euros.
Nous vous recommandons donc de prendre contact avec nous dès la détermination des bases de planification et de demander conseil à temps. Cela permet de garantir une préparation aussi optimale que possible de la demande d'autorisation. Cela permet à toutes les parties concernées d'économiser du temps, de l'argent et des ennuis inutiles.
En outre, il peut y avoir des avantages financiers pour vous, en tant que propriétaire de monuments, à coordonner en amont les mesures à prendre sur les monuments culturels et à obtenir à cet effet l'autorisation correspondante en vertu de la législation sur les monuments historiques.
Demande d'autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques
Vous devez déposer la demande d'autorisation écrite en temps utile, et au plus tard trois mois avant le début des mesures prévues, en original et en double (copie), signée et accompagnée de tous les documents nécessaires à l'évaluation du projet et au traitement de la demande auprès de l'autorité inférieure de protection des monuments.
Si cela s'avère nécessaire pour l'évaluation des mesures prévues, celle-ci peut exiger que la demande d'autorisation soit complétée par des études préparatoires sur le monument culturel. Nous vous recommandons donc de prendre contact avec nous avant même de déposer votre demande.
L'exécution de mesures soumises à une autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques ne peut commencer qu'après obtention de l'autorisation au titre de la législation sur les monuments historiques. L'autorisation relevant de la législation sur les monuments historiques est réputée accordée trois mois après réception de la demande d'autorisation complète, à moins que ce délai n'ait été prolongé de trois mois au maximum pour des raisons importantes. L'autorité de protection des monuments informe alors par écrit lorsque le dossier de demande est complet. Les infractions peuvent être sanctionnées par une amende pouvant atteindre 500.000 euros.
Documents relatifs à la demande d'autorisation au titre des monuments historiques
Les documents suivants doivent impérativement être joints à la demande en deux exemplaires :
Procuration(s)
plan d'ensemble et plan du terrain avec identification du terrain à bâtir (échelle 1:500 - 1:1.000)
photos récentes du bâtiment, des éléments de construction concernés et, le cas échéant, des environs
plans de l'existant, le cas échéant selon les instructions de l'autorité de protection des monuments historiques
dessins de construction (selon le projet, plans, vues, coupes) avec inscriptions en jaune-rouge
Description de la construction (état actuel) avec déclarations sur la construction, les matériaux, l'équipement, les couleurs
Description détaillée du projet prévu (état souhaité), le cas échéant au moyen de documents d'appel d'offres ou d'offres d'entreprises spécialisées.
En cas de travaux (de transformation) prévus, les documents de planification doivent toujours présenter l'état existant et les modifications prévues. Celles-ci doivent être signalées par un code couleur jaune (démolitions prévues) ou rouge (nouveaux éléments de construction prévus). Les normes DIN pertinentes pour l'élaboration des plans doivent être respectées à cet égard.
Si d'autres autorisations sont nécessaires en vertu du droit public, elles doivent être demandées auprès des autorités compétentes respectives.
Remarque
Selon le type de mesure prévue, les documents suivants peuvent être nécessaires en deux exemplaires pour un examen (concertation préalable avec l'autorité inférieure de protection des monuments recommandée) :
- plan des espaces libres avec les inscriptions nécessaires - développement graphique de la façade sur rue - représentations graphiques détaillées (échelle 1:10, 1:1) - coupes de fenêtres verticales et horizontales (échelle 1:1) et vues de fenêtres (échelle 1:10) - étude préparatoire sur le monument culturel (par exemple expertise sur l'histoire de la construction, constat de restauration, résultat de fouilles archéologiques, etc.) - Livre des pièces (représentation et évaluation de l'état des lieux pièce par pièce ; avec codage) Documentation des dommages et/ou expertise - Description de la couverture du toit (type de couverture, matériau, couleur) - Description du matériau de la façade (matériau, surface, couleur) - Description de la procédure de nettoyage des façades ou des objets.
Notre service pour vous
Nous proposons, surtout pour une première prise de contact, outre le conseil par téléphone, la possibilité d'une vidéoconférence. Des entretiens de conseil personnels dans nos bureaux sont également possibles après avoir pris rendez-vous.
En cas de besoin, il est également possible de convenir d'un rendez-vous sur place après accord préalable.
