Разрешение в соответствии с законом об охране памятников для мероприятий, требующих разрешения на строительство

Если для проведения мероприятия требуется процедура получения разрешения на строительство, она также включает в себя получение разрешения в соответствии с законом об охране памятников. Затем оно включается в разрешение на строительство. В этом случае строительная инспекция привлекает Нижнее управление по охране памятников или Государственное управление по охране памятников.

Это касается как отдельных памятников культуры, так и зданий в составе комплексов: для мероприятий, которые не требуют разрешения на строительство в соответствии со Строительным кодексом Гессена (HBO), вам вполне может понадобиться разрешение по закону об охране памятников, например, если вы хотите перекрасить фасады, установить теплоизоляцию, установить солнечные батареи или заменить кровлю или окна. Как правило, для проведения ремонтных или перестроечных работ внутри памятников культуры также требуется лицензия в соответствии с законодательством об охране памятников.

Вот несколько примеров того, для чего нужна лицензия на строительство памятников культуры:

• Снос и потрошение
• Установка и добавление лестниц или лифтов
• Нанесение новой штукатурки и перекраска
• Ремонт и замена окон, дверей, облицовки стен и кровельных покрытий
• Установка витрин и рекламных систем
• Повышение энергоэффективности
• Структурные работы, такие как переоборудование чердаков и ремонт деревянных рам.

Новые постройки в непосредственной близости от здания, внесенного в список, также требуют разрешения. Это относится не только к работам, которые могут оказать негативное влияние на памятник, но и к строительным мероприятиям, которые идут на пользу памятнику.

Нарушение правил охраны памятников является административным правонарушением и может быть наказано штрафом в размере до 500 000 евро.

Поэтому мы рекомендуем обращаться к нам еще на стадии планирования и получать консультации на ранних этапах. Это позволит наилучшим образом подготовить заявку на получение лицензии. Это сэкономит всем участникам процесса время, расходы и лишние хлопоты.

Кроме того, если вы заранее согласуете мероприятия по охране памятников культуры и получите соответствующее разрешение в соответствии с законом о памятниках, это может принести вам финансовые выгоды как владельцу памятника.

К заявке должны быть приложены следующие документы в двух экземплярах:

• Доверенность/ы
• Обзорный план и план объекта с обозначением участка застройки (М 1:500 - 1:1,000)
• Актуальные фотографии здания, соответствующих компонентов и, если применимо, прилегающей территории
• Построечные планы, при необходимости в соответствии с требованиями органа охраны памятников
• Строительные чертежи (в зависимости от проекта, поэтажные планы, виды, разрезы) с желто-красными надписями
• Описание здания (текущее состояние) с указанием конструкции, материала, оборудования, цветовой гаммы
• Подробное описание планируемого проекта (целевое состояние), при необходимости с помощью тендерной документации или предложений от специализированных компаний

В случае планируемых строительных мероприятий (перепланировки) в документах по планированию всегда должны быть указаны существующее здание и планируемые изменения. Они должны быть выделены желтым (планируемый снос) или красным цветом (планируемые новые элементы). При подготовке чертежей необходимо соблюдать соответствующие стандарты DIN.

Если в соответствии с государственным законодательством требуются дополнительные разрешения, их необходимо запросить в соответствующем компетентном органе.

Примечание

В зависимости от типа планируемых мероприятий для проведения инспекции могут потребоваться следующие документы в двух экземплярах (рекомендуется предварительно проконсультироваться с ведомством по охране нижних памятников):

- План открытого пространства с необходимыми входами
- Чертеж уличного фасада
- Детальные чертежи (М 1:10, 1:1)
- Вертикальные и горизонтальные разрезы окон (М 1:1) и виды окон (М 1:10)
- Подготовительное исследование памятника культуры (например, экспертное заключение об истории здания, результаты реставрации, результаты археологических раскопок и т.д.)
- Книга комнат (инвентаризация и оценка каждой комнаты; с кодированием)
Документация о повреждениях и/или экспертное заключение
- Описание кровельного покрытия (тип покрытия, материал, цвет)
- Описание материала фасада (материал, поверхность, цвет)
- Описание процедуры очистки фасадов или объектов