Τα κατασκευαστικά μέτρα πάνω ή μέσα σε πολιτιστικά μνημεία και τα μέτρα που επηρεάζουν την εμφάνιση και το αποτέλεσμα των κτιρίων σε συνολικά συγκροτήματα απαιτούν γενικά άδεια μνημείου - ανεξάρτητα από το αν απαιτείται ή όχι οικοδομική άδεια για το έργο.
Σπίτι σε σκαλωσιές
Ο νόμος περί προστασίας μνημείων της Έσσης (HDSchG) ορίζει τι είναι τα πολιτιστικά μνημεία: Κινητά ή ακίνητα αντικείμενα, ομάδες αντικειμένων και τμήματα αντικειμένων, καθώς και πλήρεις κατασκευές και μνημεία εδάφους, η διατήρηση των οποίων είναι προς το δημόσιο συμφέρον για καλλιτεχνικούς, επιστημονικούς, τεχνικούς, ιστορικούς ή πολεοδομικούς λόγους (άρθρο 2 παράγραφος 1 του HDSchG).
Ο νόμος για την προστασία των μνημείων ορίζει τα πλήρη συγκροτήματα ως πολιτιστικά μνημεία που αποτελούνται κυρίως από μεγάλης κλίμακας πλειοψηφίες κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των συναφών χώρων πρασίνου, ανοιχτών και υδάτινων χώρων - δηλαδή χώρων πρασίνου όπως πάρκα, νεκροταφεία, κήπους επαύλεων ή λεωφόρους. Παραδείγματα είναι το κέντρο της πόλης του Βισμπάντεν, οι εκτεταμένες εγκαταστάσεις σπα, οι περιοχές με βίλες του Βισμπάντεν ή τα ιστορικά κέντρα των περισσότερων προαστίων.
Μπορεί επίσης να απαιτείται έγκριση βάσει του νόμου περί μνημείων, εάν πρόκειται να κοπούν δέντρα που χαρακτηρίζουν την εικόνα σε κήπους με βίλες ή σε συγκρότημα που προστατεύεται ως πολιτιστικό μνημείο.
Έγκριση βάσει της νομοθεσίας περί προστασίας μνημείων για μέτρα που απαιτούν πολεοδομική άδεια
Εάν για ένα μέτρο απαιτείται διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, η διαδικασία περιλαμβάνει επίσης την έγκριση βάσει της νομοθεσίας περί προστασίας μνημείων. Αυτή ενσωματώνεται στη συνέχεια στην οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση, η υπηρεσία ελέγχου δόμησης εμπλέκει εσωτερικά την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων ή την Κρατική Υπηρεσία Προστασίας Μνημείων.
Τόσο για μεμονωμένα πολιτιστικά μνημεία όσο και για κτίρια εντός συγκροτημάτων ισχύουν τα εξής: Για μέτρα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια σύμφωνα με τον Εσσαϊκό Οικοδομικό Κανονισμό (HBO), μπορεί κάλλιστα να χρειαστείτε άδεια βάσει του νόμου περί προστασίας μνημείων, για παράδειγμα εάν θέλετε να βάψετε εκ νέου τις προσόψεις, να τοποθετήσετε θερμομόνωση, να εγκαταστήσετε ηλιακούς συλλέκτες ή να αντικαταστήσετε τη στέγη ή τα παράθυρα. Κατά κανόνα, χρειάζεστε επίσης άδεια βάσει του νόμου περί προστασίας μνημείων για εργασίες ανακαίνισης ή μετατροπής στο εσωτερικό πολιτιστικών μνημείων.
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα για τα οποία χρειάζεστε άδεια διατηρητέου κτιρίου:
Κατεδάφιση και εκκαθάριση
Εγκατάσταση και προσθήκη κλιμάκων ή ανελκυστήρων
Νέος σοβάς και βάψιμο
Επισκευή και αντικατάσταση παραθύρων, θυρών, επενδύσεων τοίχων και καλύψεων οροφής
Εγκατάσταση βιτρινών και συστημάτων διαφήμισης
Αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης
Δομικές παρεμβάσεις όπως μετατροπές σοφίτας και επισκευές ξύλινων πλαισίων
Για νέα κτίρια που βρίσκονται κοντά στο διατηρητέο κτίριο απαιτείται επίσης άδεια. Αυτό ισχύει όχι μόνο για επεμβάσεις που θα μπορούσαν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στο μνημείο, αλλά και για κατασκευαστικά μέτρα που είναι ευεργετικά για το μνημείο.
Οι παραβάσεις των κανονισμών για τα μνημεία αποτελούν διοικητικές παραβάσεις που μπορούν να τιμωρηθούν με πρόστιμα έως και 500.000 ευρώ.
Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας ήδη από το στάδιο του σχεδιασμού και να ζητήσετε συμβουλές σε πρώιμο στάδιο. Με τον τρόπο αυτό εξασφαλίζεται η καλύτερη δυνατή προετοιμασία της αίτησης αδειοδότησης. Έτσι εξοικονομείται χρόνος, κόστος και περιττή ταλαιπωρία για όλους τους εμπλεκόμενους.
Μπορεί επίσης να έχει οικονομικά πλεονεκτήματα για εσάς ως ιδιοκτήτη ενός μνημείου, εάν συντονίσετε εκ των προτέρων τα μέτρα που πρόκειται να πραγματοποιηθούν σε πολιτιστικά μνημεία και λάβετε τη σχετική άδεια βάσει της νομοθεσίας περί μνημείων.
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες λεπτομέρειες στην ενότητα:
Πρέπει να υποβάλετε εγκαίρως, αλλά το αργότερο τρεις μήνες πριν από την έναρξη των σχεδιαζόμενων μέτρων, την έγγραφη αίτηση έγκρισης, σε πρωτότυπο και σε ένα αντίγραφο (αντίγραφο), υπογεγραμμένη και με όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για την αξιολόγηση του έργου και την επεξεργασία της αίτησης στην Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων.
Εάν αυτό είναι απαραίτητο για την αξιολόγηση των σχεδιαζόμενων μέτρων, η αρχή μπορεί να ζητήσει να συμπληρωθεί η αίτηση έγκρισης με προπαρασκευαστικές έρευνες στο πολιτιστικό μνημείο. Ως εκ τούτου, σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας πριν από την υποβολή της αίτησής σας.
Η εκτέλεση μέτρων που απαιτούν άδεια βάσει της νομοθεσίας περί προστασίας μνημείων μπορεί να αρχίσει μόνο μετά τη χορήγηση της άδειας προστασίας μνημείων. Η άδεια σύμφωνα με τη νομοθεσία περί προστασίας μνημείων θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί τρεις μήνες μετά την παραλαβή της πλήρους αίτησης για άδεια, εκτός εάν η προθεσμία αυτή έχει παραταθεί έως και τρεις μήνες για σοβαρούς λόγους. Η αρχή προστασίας μνημείων ενημερώνει εγγράφως εάν τα έγγραφα της αίτησης είναι πλήρη. Οι παραβάσεις μπορούν να τιμωρούνται με πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ.
Έγγραφα σχετικά με την αίτηση για έγκριση διατηρητέου κτιρίου
Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση σε δύο αντίγραφα:
Πληρεξούσιο/α
Σχέδιο επισκόπησης και ιδιοκτησίας με σήμανση του οικοπέδου (Μ 1:500 - 1:1.000)
Τρέχουσες φωτογραφίες του κτιρίου, των σχετικών στοιχείων και, κατά περίπτωση, του περιβάλλοντος χώρου
Σχέδια ως προς την κατασκευή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τις προδιαγραφές της αρχής προστασίας μνημείων
Κατασκευαστικά σχέδια (ανάλογα με το έργο, κατόψεις, όψεις, τομές) με κίτρινο-κόκκινες ενδείξεις
Περιγραφή του κτιρίου (τρέχουσα κατάσταση) με δηλώσεις σχετικά με την κατασκευή, τα υλικά, τον εξοπλισμό, τον χρωματισμό
Αναλυτική περιγραφή του σχεδιαζόμενου έργου (κατάσταση-στόχος), εάν είναι απαραίτητο μέσω τευχών δημοπράτησης ή προσφορών από εξειδικευμένες εταιρείες
Σε περίπτωση σχεδιαζόμενων (αναδιαμορφωτικών) κατασκευαστικών μέτρων, στα έγγραφα σχεδιασμού πρέπει πάντα να παρουσιάζονται το υφιστάμενο κτίριο και οι σχεδιαζόμενες αλλαγές. Αυτά πρέπει να είναι χρωματισμένα με κίτρινο (προγραμματισμένες κατεδαφίσεις) ή κόκκινο (προγραμματισμένα νέα στοιχεία). Πρέπει να τηρούνται τα σχετικά πρότυπα DIN για την εκπόνηση των σχεδίων.
Εάν απαιτούνται περαιτέρω άδειες δημοσίου δικαίου, αυτές πρέπει να ζητηθούν από την αρμόδια αρχή.
Σημείωση
Ανάλογα με το είδος του σχεδιαζόμενου μέτρου, ενδέχεται να απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα σε δύο αντίγραφα για μια επιθεώρηση (συνιστάται η προηγούμενη συνεννόηση με την Κάτω Αρχή Προστασίας Μνημείων):
- Σχέδιο ελεύθερου χώρου με τις απαραίτητες εγγραφές - Σχέδιο της πρόσοψης του δρόμου - Λεπτομερή σχέδια (Μ 1:10, 1:1) - Κατακόρυφες και οριζόντιες τομές παραθύρων (Μ 1:1) και όψεις παραθύρων (Μ 1:10) - Προπαρασκευαστική έρευνα για το πολιτιστικό μνημείο (π.χ. γνωμοδότηση εμπειρογνώμονα για την ιστορία του κτιρίου, ευρήματα αποκατάστασης, αποτελέσματα αρχαιολογικών ανασκαφών κ.λπ.) - Βιβλίο δωματίων (απογραφή και αξιολόγηση ανά δωμάτιο- με κωδικοποίηση) Τεκμηρίωση ζημιών ή/και πραγματογνωμοσύνη - Περιγραφή της κάλυψης της στέγης (είδος κάλυψης, υλικό, χρώμα) - Περιγραφή του υλικού της πρόσοψης (υλικό, επιφάνεια, χρώμα) - Περιγραφή της διαδικασίας καθαρισμού των προσόψεων ή των αντικειμένων
Η υπηρεσία μας για εσάς
Εκτός από τις τηλεφωνικές διαβουλεύσεις, προσφέρουμε επίσης τη δυνατότητα τηλεδιάσκεψης, ιδίως για την αρχική επαφή. Προσωπικές διαβουλεύσεις στα γραφεία μας είναι επίσης δυνατές κατόπιν προηγούμενης ραντεβού.
Εάν απαιτείται, μπορούμε επίσης να κανονίσουμε ένα ραντεβού στο χώρο σας κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας.
