Νομική βάση για την έγκριση ενός οικοδομικού έργου
Ο Οικοδομικός Κώδικας (BauGB) και ο Οικοδομικός Κανονισμός της Έσσης (HBO) αποτελούν τη σημαντικότερη νομική βάση για την έγκριση ενός οικοδομικού έργου στο Βισμπάντεν.
Ο HBO περιλαμβάνει το δίκαιο των κανονισμών δόμησης με τις ουσιαστικές κανονιστικές διατάξεις και τους διαδικαστικούς κανονισμούς, ενώ το BauGB αποτελεί τη βάση του δικαίου του σχεδιασμού της δόμησης. Τόσο το δίκαιο του κτιριακού σχεδιασμού και το δίκαιο των κανονισμών δόμησης όσο και το λοιπό δημόσιο δίκαιο -στο βαθμό που αφορά τα κτίρια- αποτελούν μέρος του δημόσιου οικοδομικού δικαίου.
Δίκαιο οικοδομικού σχεδιασμού
Η οικοδομική νομοθεσία δημιουργεί τις απαιτήσεις σχεδιασμού για την ανάπτυξη και τη χρήση της γης και ρυθμίζει αν ένα οικοδομικό έργο επιτρέπεται γενικά σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
Οι κυριότεροι κανονισμοί είναι ο οικοδομικός κώδικας (BauGB) και ο κανονισμός χρήσης κτιρίων (BauNVO).
Ο Οικοδομικός Κώδικας (BauGB) αποτελεί τη βάση της πολεοδομικής νομοθεσίας και το πλαίσιο για την έκδοση σχεδίων ανάπτυξης από τον δήμο.
- Κώδικας δόμησης BauGB (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Διάταγμα χρήσης κτιρίων BauNVO (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Νομικά δεσμευτικά εξειδικευμένα σχέδια Β της κρατικής πρωτεύουσας Wiesbaden (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Καταστατικό της κρατικής πρωτεύουσας Wiesbaden (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
- Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το δίκαιο σχεδιασμού κατασκευών
Νόμος περί οικοδομικών κανονισμών
Οι οικοδομικοί κανονισμοί, από την άλλη πλευρά, ρυθμίζουν το ουσιαστικό και τυπικό δίκαιο στον οικοδομικό κώδικα της Έσσης (HBO), δηλαδή τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να σχεδιάζεται ένα οικοδομικό έργο, τις δομικές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται (για παράδειγμα όσον αφορά την πυροπροστασία και τη σταθερότητα), καθώς και τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ή τη διαδικαστική ελευθερία. Ο HBO ορίζει, για παράδειγμα
- πώς πρέπει να εκτελεστεί ένα οικοδομικό έργο,
- ποιες απαιτήσεις υλικών πρέπει να πληρούνται,
- πότε πρέπει να εμπλέκεται η γειτονιά,
- αν είναι απαραίτητη ή όχι η διαδικασία αδειοδότησης.
Άλλο δημόσιο δίκαιο
Το λοιπό δημόσιο δίκαιο αναφέρεται στους κανονισμούς που πρέπει να τηρούνται στο πλαίσιο της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής, πέραν των κανονισμών του HBO (π.χ. νόμος περί προστασίας μνημείων, νόμος περί προστασίας της φύσης, νόμος περί υδάτων).