Πριν από την υποβολή της αίτησής σας - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Προκειμένου να λάβετε την άδεια για το οικοδομικό σας έργο όσο το δυνατόν ταχύτερα και ομαλότερα, θα πρέπει να λάβετε πληροφορίες και συμβουλές σχετικά με όλες τις απαραίτητες διατυπώσεις πριν υποβάλετε αίτηση οικοδομής. Η ομάδα συμβούλων μας θα χαρεί να σας βοηθήσει.
Επισκόπηση των σημαντικότερων διατυπώσεων και απαιτήσεων για ένα οικοδομικό έργο, καθώς και ενδιαφέροντα στοιχεία σχετικά με τις οικοδομικές εφαρμογές.
Υφιστάμενη οικοδομική άδεια και επιβαρύνσεις κτιρίων
Πριν από την υποβολή της αίτησης, συνιστάται να ενημερωθείτε για τις υπάρχουσες οικοδομικές άδειες και τα οικοδομικά βάρη του ακινήτου στο οποίο πρόκειται να οικοδομηθεί.
Στο αρχείο φακέλων δόμησης της επιθεώρησης δόμησης του Wiesbaden, μπορείτε να επιθεωρήσετε φακέλους ολοκληρωμένων προηγούμενων διαδικασιών έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Σας συνιστούμε να ζητήσετε προκαταρκτική συμβουλή από την επιθεώρηση δόμησης πριν από την υποβολή της αίτησής σας. Εκεί θα λάβετε γενικές πληροφορίες σχετικά με την πολεοδομική νομοθεσία και αναλυτικές λεπτομέρειες, μεταξύ άλλων, για
εάν και ποιες διαδικασίες έγκρισης ή κοινοποιήσεις απαιτούνται για την υλοποίηση ενός έργου,
ποιες τυπικές προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται κατά την υποβολή της αίτησης,
ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται σε μια οικοδομική αίτηση,
ποιοι ειδικοί φορείς συμμετέχουν στη διαδικασία έγκρισης,
ποιες συμπληρωματικές οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις πρέπει να λάβει ο πελάτης με δική του ευθύνη εκτός της διαδικασίας επίβλεψης της οικοδομής.
Επομένως, είναι προτιμότερο να κλείσετε απευθείας ραντεβού μαζί μας. Μπορούμε να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεφώνου, τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά.
Για να μπορέσουμε να σας συμβουλεύσουμε γρήγορα και αποτελεσματικά, είναι προτιμότερο να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα - ιδίως αν έχετε ήδη συγκεκριμένες ερωτήσεις εκτός από τις γενικές ερωτήσεις.
Προηγούμενες οικοδομικές άδειες για την υπάρχουσα ανάπτυξη στο ακίνητο.
Μπορείτε να τις προμηθευτείτε, για παράδειγμα, από το αρχείο φακέλων της επιθεώρησης δόμησης.
Τομή κτιρίου (σχέδιο) για τον προσδιορισμό της κατηγορίας κτιρίου. Πληροφορίες σχετικά με τις κατηγορίες κτιρίων μπορείτε να βρείτε στην § 2 παρ. 3 και 8 HBO
Οδός και αριθμός σπιτιού ή συνοικία, διάδρομος, αγροτεμάχιο/α Οι πληροφορίες αυτές μπορούν να βρεθούν, για παράδειγμα, σε αποσπάσματα κτηματολογίου και σχέδια ιδιοκτησίας.
Πληροφορίες για τα βάρη του κτιρίου
Μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με τυχόν επιβαρύνσεις κτιρίων για το οικόπεδό σας απευθείας ηλεκτρονικά μέσω της υπηρεσίας πληροφοριών για τις επιβαρύνσεις κτιρίων
Εάν εξακολουθείτε να διαθέτετε ένα ενημερωμένο σχέδιο χώρου από προηγούμενη διαδικασία χορήγησης πολεοδομικής άδειας, παρακαλείστε να το φέρετε μαζί σας. Θα λάβετε ένα τρέχον σχέδιο ιδιοκτησίας κατά το ραντεβού σας στο συμβουλευτικό κέντρο ή ψηφιακά μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Περαιτέρω έγγραφα (οικοδομικά έγγραφα)
Σχέδιο τοποθεσίας
Εάν εξακολουθείτε να διαθέτετε ένα ενημερωμένο σχέδιο χώρου από προηγούμενη διαδικασία χορήγησης πολεοδομικής άδειας, παρακαλείστε να το φέρετε μαζί σας. Θα λάβετε ένα τρέχον σχέδιο ιδιοκτησίας κατά το ραντεβού σας στο συμβουλευτικό κέντρο ή ψηφιακά μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Περαιτέρω έγγραφα (οικοδομικά έγγραφα)
Εάν είναι διαθέσιμα, παρακαλείστε να φέρετε μαζί σας όλα τα έγγραφα (σε μορφή προσχεδίου, εάν είναι απαραίτητο) σχετικά με το σχεδιαζόμενο έργο για την προκαταρκτική διαβούλευση. Αυτό θα μας διευκολύνει να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα
Σχέδια κατόψεων, απόψεις,
απόδειξη χώρου στάθμευσης,
αποδεικτικά στοιχεία για τις αποστάσεις,
σχέδιο ελεύθερου χώρου,
Υπολογισμούς του ακαθάριστου περιεχομένου δωματίων και των ακαθάριστων επιφανειών.
Η Συμβουλευτική Υπηρεσία Κτιρίων της Υπηρεσίας Επιθεώρησης Κτιρίων του Wiesbaden δεν μπορεί να αναλάβει τα καθήκοντα ενός εμπειρογνώμονα σχεδιαστή για εσάς. Συνιστούμε, επομένως, να συμβουλευτείτε έναν κατάλληλο ειδικό για τις προπαρασκευαστικές συζητήσεις με την υπηρεσία ελέγχου δόμησης, καθώς και για τον σχεδιασμό και την εφαρμογή του οικοδομικού σας έργου.
Παρακαλώ σημειώστε Η Συμβουλευτική Υπηρεσία Δόμησης της Υπηρεσίας Επιθεώρησης Δόμησης του Βισμπάντεν δεν μπορεί να αναλάβει τα καθήκοντα του εμπειρογνώμονα-σχεδιαστή για εσάς. Συνιστούμε, επομένως, να συμβουλευτείτε έναν κατάλληλο ειδικό για τις προπαρασκευαστικές συζητήσεις με την υπηρεσία ελέγχου δόμησης, καθώς και για τον σχεδιασμό και την εφαρμογή του οικοδομικού σας έργου.
Έγγραφα για το συμβουλευτικό ραντεβού
Για να μπορέσουμε να σας παρέχουμε ολοκληρωμένες και πλήρεις συμβουλές, παρακαλούμε να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα:
Λεπτομέρειες του οικοπέδου: οδός + αριθμός σπιτιού ή συνοικία, αγροτεμάχιο, αγροτεμάχιο(α), τα στοιχεία αυτά μπορούν να βρεθούν, για παράδειγμα, σε αποσπάσματα κτηματολογίου και σχέδια ιδιοκτησίας,
Προηγούμενες οικοδομικές άδειες για την υπάρχουσα ανάπτυξη στο ακίνητο,
ένα τμήμα για τον προσδιορισμό της κατηγορίας δόμησης (νομική βάση για τις κατηγορίες δόμησης: § 2 παρ. 4 και 9 HBO),
Πληροφορίες σχετικά με τα οικοδομικά βάρη - πληροφορίες σχετικά με τυχόν οικοδομικά βάρη για το οικόπεδό σας μπορούν να ληφθούν εκ των προτέρων από τα αρχεία της επιθεώρησης δόμησης,
Εάν εξακολουθείτε να διαθέτετε ένα ενημερωμένο ρυμοτομικό σχέδιο (σχέδιο ιδιοκτησίας) από προηγούμενη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, παρακαλείστε να το φέρετε μαζί σας,
Για την προκαταρκτική διαβούλευση, παρακαλείσθε να φέρετε μαζί σας όλα τα έγγραφα (σε μορφή προσχεδίου, εάν είναι απαραίτητο) σχετικά με το σχεδιαζόμενο έργο που θα επιτρέψουν στην επιθεώρηση δόμησης να απαντήσει στα ερωτήματα που έχετε θέσει, όπως ιδίως - Σχέδια κατόψεων, όψεις, - αποδεικτικά στοιχεία για το χώρο στάθμευσης, - αποδεικτικά στοιχεία για την απόσταση μεταξύ των χώρων, - σχέδιο ελεύθερων χώρων, - Υπολογισμούς του ακαθάριστου κυβικού περιεχομένου και των ακαθάριστων επιφανειών.
Ο οικοδομικός κώδικας της Έσσης προβλέπει τη συμμετοχή εξουσιοδοτημένων εμπειρογνωμόνων υποβολής και επαλήθευσης κτιρίων για το σχεδιασμό. Η προκαταρκτική διαβούλευση της επιθεώρησης δόμησης δεν μπορεί να αναλάβει για εσάς τα καθήκοντα ενός εμπειρογνώμονα συντάκτη μελετών. Συνιστούμε, επομένως, να ορίσετε έναν κατάλληλο ειδικό για τις προπαρασκευαστικές συζητήσεις με την επιθεώρηση δόμησης καθώς και για τον σχεδιασμό και την εφαρμογή του κτιριακού σας έργου, καθώς χωρίς βάση σχεδιασμού μπορούν να απαντηθούν μόνο γενικές ερωτήσεις σχετικά με το οικόπεδο του κτιρίου.
Διαδικασία αδειοδότησης κτιρίου
Ανάλογα με το έργο και το πολεοδομικό δίκαιο, αποφασίζεται σύμφωνα με ποιες διαδικασίες μπορεί ή πρέπει να εγκριθεί ή αν πρόκειται για έργο που δεν απαιτεί έγκριση. Η διαδικασία μπορεί επίσης να διαφέρει σε μεμονωμένες περιπτώσεις.
Η υπηρεσία επιθεώρησης δόμησης του Wiesbaden σας προσφέρει μια επισκόπηση των τύπων διαδικασιών και διεργασιών όσον αφορά τα οικοδομικά έργα.
Βασικές αρχές και απαιτήσεις για ένα οικοδομικό έργο
Εδώ έχουμε συγκεντρώσει μια επισκόπηση των βασικών αρχών και απαιτήσεων για ένα οικοδομικό έργο με παραπομπές σε περαιτέρω πληροφορίες.
Νομική βάση
Βάση για κάθε σχεδιασμό ενός οικοδομικού έργου είναι η εφαρμογή των ισχυουσών νομικών διατάξεων του νόμου περί οικοδομικού σχεδιασμού και κανονισμών δόμησης σε σχέση με το εκάστοτε οικοδομικό τεμάχιο, καθώς και των τοπικών κανονισμών δόμησης της πρωτεύουσας του κρατιδίου Βισμπάντεν. Πριν από την οικοδόμηση σε υφιστάμενα κτίρια, πρέπει να προσδιορίζονται προσεκτικά οι σχετικές αρχές, ώστε να είναι δυνατή η εξαγωγή της προστασίας των υφιστάμενων κτιρίων με ασφάλεια δικαίου και να είναι δυνατή η εφαρμογή των σχετικών κανονισμών δημοσίου δικαίου με νόμιμο τρόπο.
Η οικοδομική νομοθεσία ρυθμίζει το ζήτημα του αν και πώς μπορεί να οικοδομηθεί ένα ακίνητο. Γίνεται διάκριση μεταξύ των οικοδομικών έργων που πρόκειται να υλοποιηθούν στο πλαίσιο ενός σχεδίου ανάπτυξης, στην εσωτερική ή εξωτερική περιοχή.
Πολλά κατασκευαστικά έργα πραγματοποιούνται στο πλαίσιο υφιστάμενων κτιρίων. Εδώ είναι ιδιαίτερα σημαντικό να καθοριστούν προσεκτικά τα βασικά στοιχεία και να εκτιμήσουν υπεύθυνα την υφιστάμενη κατάσταση όσοι εμπλέκονται στην κατασκευή. Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με αυτό, θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε.
Η προστασία των υφιστάμενων κτιρίων είναι κεντρικής σημασίας στο δημόσιο οικοδομικό δίκαιο. Κατ' αρχήν, όλα τα κτίρια για τα οποία υπήρχε έγκυρη οικοδομική άδεια κατά τη στιγμή της κατασκευής και τα οποία κατασκευάστηκαν σύμφωνα με την άδεια αυτή προστατεύονται ως υφιστάμενα κτίρια.
Ακόμη και πριν αρχίσετε να σχεδιάζετε το έργο σας και να υποβάλετε αίτηση στην επιθεώρηση δόμησης, μπορείτε να λάβετε πολλές πληροφορίες εκ των προτέρων. Αυτό θα σας βοηθήσει να υλοποιήσετε το έργο σας το συντομότερο δυνατό.
Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλές και ερωτήσεις, επικοινωνήστε με το προσωπικό της Συμβουλευτικής Υπηρεσίας Δόμησης της Επιθεώρησης Δόμησης μέσω τηλεφώνου, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τηλεδιάσκεψης ή αυτοπροσώπως.
