Înainte de depunerea cererii - Ce trebuie să știți
Pentru a obține autorizația pentru proiectul dvs. de construcție cât mai rapid și fără probleme posibil, trebuie să obțineți informații și consiliere cu privire la toate formalitățile necesare înainte de a depune o cerere de construcție. Echipa noastră de consilieri va fi bucuroasă să vă ajute.
O prezentare generală a celor mai importante formalități și cerințe pentru un proiect de construcție, precum și date interesante despre aplicațiile de construcție.
Autorizații de construire și sarcini de construire existente
Înainte de a depune o cerere, este recomandabil să vă informați cu privire la autorizațiile de construire existente și la restricțiile de construire pentru proprietatea pe care urmează să se construiască.
În arhiva de dosare de construcție a inspectoratului de construcții din Wiesbaden, puteți consulta dosarele proceselor anterioare de autorizare a construcției finalizate.
Vă recomandăm să solicitați consiliere preliminară de la inspectoratul pentru construcții înainte de a depune cererea dumneavoastră. Acolo veți primi informații generale privind legislația în materie de planificare și detalii detaliate privind, printre altele
dacă și care proceduri de aprobare sau notificări sunt necesare pentru realizarea unui proiect,
ce condiții formale trebuie îndeplinite la depunerea unei cereri,
ce documente de construcție trebuie să fie anexate la o cerere de construcție,
ce organisme specializate sunt implicate în procedura de autorizare,
permisele și autorizațiile de construcție auxiliare pe care clientul trebuie să le obțină pe propria răspundere în afara procedurii de supraveghere a construcției.
Prin urmare, cel mai bine este să stabiliți o întâlnire direct cu noi. Vă putem consilia prin telefon, videoconferință, e-mail sau direct în persoană.
Pentru a vă putea consilia rapid și eficient, cel mai bine este să aduceți cu dvs. următoarele documente - mai ales dacă aveți deja întrebări specifice pe lângă întrebările generale.
Autorizațiile de construcție anterioare pentru dezvoltarea existentă pe proprietate.
Le puteți obține, de exemplu, din arhiva de dosare a inspectoratului în construcții.
Strada și numărul casei sau cartierul, parcela, parcela/parcelele Puteți găsi aceste informații, de exemplu, în extrasele de carte funciară și în planurile de proprietate.
Informații privind sarcinile asupra clădirii
Puteți solicita informații cu privire la orice sarcini de construcție pentru terenul dvs. direct online prin intermediul serviciului de informare privind sarcinile de construcție
Dacă aveți încă un plan de amplasament actualizat dintr-o procedură anterioară de autorizare a planificării, vă rugăm să îl aduceți cu dumneavoastră. Veți primi un plan de proprietate actualizat la întâlnirea dvs. la centrul de consiliere sau digital prin e-mail.
Documente suplimentare (documente de construcție)
Planul amplasamentului
Dacă aveți încă un plan de amplasament actualizat dintr-o procedură anterioară de autorizare a planificării, vă rugăm să îl aduceți cu dumneavoastră. Veți primi un plan de proprietate actualizat la întâlnirea dvs. la centrul de consiliere sau digital prin e-mail.
Documente suplimentare (documente de construcție)
Dacă este posibil, vă rugăm să aduceți toate documentele (în formă de proiect, dacă este necesar) referitoare la proiectul planificat pentru consultarea preliminară. Astfel, ne va fi mai ușor să răspundem la întrebările dumneavoastră. Acestea includ, de exemplu
planuri de etaj, vederi,
dovada spațiului de parcare,
dovada spațiului,
planul spațiilor deschise,
Calcule ale conținutului brut al încăperilor și ale suprafețelor brute.
Serviciul de consultanță în construcții al Inspectoratului în Construcții din Wiesbaden nu își poate asuma în locul dumneavoastră sarcinile unui proiectant expert. Prin urmare, vă recomandăm să consultați un specialist adecvat pentru discuțiile pregătitoare cu inspectoratul în construcții, precum și pentru planificarea și aplicarea proiectului dvs. de construcție.
Vă rugăm să rețineți Consultanța în construcții a inspectoratului în construcții din Wiesbaden nu își poate asuma în locul dumneavoastră sarcinile unui expert proiectant. Prin urmare, vă recomandăm să consultați un specialist adecvat pentru discuțiile pregătitoare cu inspectoratul în construcții, precum și pentru planificarea și aplicarea proiectului dvs. de construcție.
Documente pentru întâlnirea de consiliere
Pentru a ne permite să vă oferim consultanță completă și exhaustivă, vă rugăm să aduceți următoarele documente cu dvs:
Detalii privind terenul de construcție: stradă + număr de casă sau cartier, parcelă, parcelă(e); aceste detalii pot fi găsite, de exemplu, în extrasele de carte funciară și în planurile proprietății;
autorizații de construcție anterioare pentru dezvoltarea existentă pe proprietate;
o secțiune pentru determinarea clasei de clădiri (baza legală pentru clasele de clădiri: § 2 alin. 4 și 9 HBO);
Informații privind sarcinile de construcție - informațiile privind orice sarcini de construcție pentru terenul dvs. de construcție pot fi obținute în prealabil din arhivele inspectoratului în construcții;
În cazul în care mai dețineți un plan de amplasament (plan de proprietate) actualizat dintr-o procedură anterioară de obținere a autorizației de construire, vă rugăm să îl aduceți cu dumneavoastră;
Pentru consultarea preliminară, vă rugăm să aduceți toate documentele (în formă de proiect, dacă este necesar) referitoare la proiectul planificat, care vor permite inspectoratului în construcții să răspundă la întrebările pe care le-ați pus, inclusiv, în special - planuri de etaj, vederi, - dovada spațiului de parcare, - dovada spațiului, - planul spațiilor deschise, - Calcule ale conținutului cub brut și ale suprafețelor brute de podea.
Codul construcțiilor din Hessian prevede implicarea experților autorizați în prezentarea și verificarea construcțiilor pentru planificarea proiectării. Consultarea preliminară a inspectoratului în construcții nu poate prelua pentru dvs. sarcinile unui expert autor de proiect. Prin urmare, vă recomandăm să desemnați un specialist adecvat pentru discuțiile pregătitoare cu inspectoratul în construcții, precum și pentru planificarea și aplicarea proiectului dvs. de construcție, deoarece fără o bază de planificare se poate răspunde doar la întrebări generale privind terenul de construcție.
Procedura de autorizare a construcției
În funcție de proiect și de legislația în materie de planificare, se decide în funcție de ce proceduri poate sau trebuie să fie aprobat, sau dacă poate fi un proiect care nu necesită autorizare. Procedura poate varia, de asemenea, în cazuri individuale.
Inspectoratul în Construcții din Wiesbaden vă oferă o prezentare generală a tipurilor de proceduri și procese cu privire la proiectele de construcții.
Principii și cerințe de bază pentru un proiect de construcție
Aici am compilat o prezentare generală a principiilor și cerințelor de bază pentru un proiect de construcție cu trimiteri la informații suplimentare.
Temei juridic
La baza oricărei planificări a unui proiect de construcție stă aplicarea dispozițiilor legale valabile ale legii privind planificarea și reglementarea construcțiilor în legătură cu terenul de construcție respectiv, precum și a reglementărilor locale privind construcțiile din capitala statului Wiesbaden. Înainte de a construi în clădiri existente, principiile relevante trebuie să fie stabilite cu atenție pentru a putea deriva protecția clădirilor existente cu certitudine juridică și pentru a putea aplica reglementările de drept public relevante în mod legal.
Legislația privind amenajarea teritoriului reglementează dacă și cum poate fi construită o proprietate. Se face o distincție între proiectele de construcție care urmează să fie realizate în cadrul unui plan de dezvoltare, în zona interioară sau exterioară.
Multe proiecte de construcție au loc în contextul clădirilor existente. În acest caz, este deosebit de important să se stabilească cu atenție elementele de bază și ca cei implicați în construcție să evalueze în mod responsabil situația existentă. Dacă aveți întrebări în acest sens, vă vom consilia cu plăcere.
Protecția clădirilor existente este de o importanță centrală în legislația privind construcțiile publice. În principiu, toate clădirile pentru care a existat o autorizație de construire valabilă la momentul construcției și care au fost construite în conformitate cu această autorizație sunt protejate ca clădiri existente.
Chiar înainte de a începe să vă planificați proiectul și de a depune o cerere la inspectoratul în construcții, puteți obține o mulțime de informații în avans. Acest lucru vă va ajuta să vă realizați proiectul cât mai repede posibil.
Consiliere din partea inspectoratului în construcții
Pentru informații suplimentare, sfaturi și întrebări, vă rugăm să contactați personalul Consultanței în construcții a Inspectoratului în construcții prin telefon, e-mail, videoconferință sau personal.