Başvurunuzu göndermeden önce - Bilmeniz gerekenler
İnşaat projeniz için mümkün olduğunca hızlı ve sorunsuz bir şekilde izin alabilmek için, inşaat başvurusunda bulunmadan önce gerekli tüm formaliteler hakkında bilgi ve tavsiye almalısınız. Danışma ekibimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
Bir bina projesi için en önemli formaliteler ve gerekliliklerin yanı sıra bina uygulamaları hakkında ilginç gerçeklere genel bir bakış.
Mevcut inşaat ruhsatı ve bina takyidatları
Bir başvuru yapmadan önce, üzerine inşaat yapılacak mülk için mevcut inşaat izinleri ve bina takyidatları hakkında bilgi edinmeniz tavsiye edilir.
Wiesbaden Yapı Denetim Müdürlüğü'nün yapı dosyası arşivinde, daha önce tamamlanmış yapı ruhsatı süreçlerinin dosyalarını inceleyebilirsiniz.
Başvurunuzu yapmadan önce inşaat müfettişliğinden ön danışmanlık almanızı tavsiye ederiz. Burada planlama hukuku hakkında genel bilgiler ve diğer hususların yanı sıra kapsamlı ayrıntılar alacaksınız
Bir projenin gerçekleştirilmesi için onay prosedürlerinin veya bildirimlerin gerekli olup olmadığı ve hangilerinin gerekli olduğu,
Bir başvuru yapılırken hangi resmi koşulların yerine getirilmesi gerektiği,
Bir inşaat başvurusuna hangi inşaat belgelerinin eklenmesi gerektiği,
Yetkilendirme prosedürüne hangi uzman kuruluşların dahil olduğu,
Müşterinin yapı denetim prosedürü dışında hangi ek inşaat izinlerini ve yetkilerini kendi sorumluluğunda alması gerektiği.
Bu nedenle en iyisi doğrudan bizden randevu almaktır. Size telefon, video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık hizmeti verebiliriz.
Size hızlı ve etkili bir şekilde tavsiyelerde bulunabilmemiz için, özellikle genel soruların yanı sıra özel sorularınız varsa, aşağıdaki belgeleri yanınızda getirmeniz en iyisidir.
Mülk üzerindeki mevcut yapılaşma için önceki inşaat izinleri.
Bunları örneğin yapı denetim dairesinin dosya arşivinden edinebilirsiniz.
Daha önceki bir planlama izni prosedüründen kalma güncel bir vaziyet planınız varsa, lütfen bunu yanınızda getirin. Danışma merkezindeki randevunuzda veya dijital olarak e-posta yoluyla güncel bir mülk planı alacaksınız.
Diğer belgeler (inşaat belgeleri)
Site planı
Daha önceki bir planlama izni prosedüründen kalma güncel bir vaziyet planınız varsa, lütfen bunu yanınızda getirin. Danışma merkezindeki randevunuzda veya dijital olarak e-posta yoluyla güncel bir mülk planı alacaksınız.
Diğer belgeler (inşaat belgeleri)
Varsa, lütfen ön danışma görüşmesi için planlanan projeyle ilgili tüm belgeleri (gerekirse taslak halinde) yanınızda getirin. Bu, sorularınızı yanıtlamamızı kolaylaştıracaktır. Bu, örneğin şunları içerir
Kat planları, manzaralar,
park yeri kanıtı,
boşluk kanıtı,
açık alan planı,
Brüt kübik içerik ve brüt taban alanlarının hesaplanması.
Wiesbaden Yapı Denetim Müdürlüğü'nün Yapı Danışmanlığı sizin için uzman bir ressamın görevlerini üstlenemez. Bu nedenle, inşaat projenizin planlanması ve uygulanmasının yanı sıra yapı denetimi ile hazırlık görüşmeleri için uygun bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz.
Lütfen dikkat Wiesbaden Yapı Denetim Müdürlüğü'nün Yapı Danışmanlığı sizin için uzman bir ressamın görevlerini üstlenemez. Bu nedenle, inşaat projenizin planlanması ve uygulanmasının yanı sıra yapı denetimi ile hazırlık görüşmeleri için uygun bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz.
Danışmanlık randevusu için belgeler
Size kapsamlı ve eksiksiz tavsiyelerde bulunabilmemiz için lütfen aşağıdaki belgeleri yanınızda getiriniz:
İnşaat arsasının detayları: sokak + ev numarası veya bölge, parsel, parsel(ler), bu detaylar örneğin tapu kayıtları ve emlak planlarında bulunabilir;
Mülk üzerindeki mevcut geliştirme için önceki inşaat izinleri;
Bina sınıfını belirlemek için bir bölüm (bina sınıfları için yasal dayanak: § 2 Para. 4 ve 9 HBO);
Bina takyidatlarına ilişkin bilgiler - arsanıza ilişkin bina takyidatlarına ilişkin bilgileri önceden yapı denetim müdürlüğünün arşivlerinden edinebilirsiniz;
Daha önceki bir planlama izni prosedüründen kalma güncel bir vaziyet planınız (mülkiyet planı) varsa, lütfen bunu yanınızda getirin;
Ön danışma görüşmesi için lütfen planlanan projeyle ilgili olarak yapı denetim biriminin sorduğunuz sorulara cevap vermesini sağlayacak tüm belgeleri (gerekirse taslak halinde) yanınızda getirin, özellikle de - Kat planları, manzaralar, - park yeri kanıtı, - boşluk kanıtı, - açık alan planı, - Brüt kübik içerik ve brüt taban alanlarının hesaplanması.
Hessen İnşaat Yasası, tasarım planlaması için yetkili bina teslim ve doğrulama uzmanlarının katılımını öngörmektedir. Yapı denetim dairesinin ön danışmanlığı, sizin için uzman bir tasarım müellifinin görevlerini üstlenemez. Bu nedenle, planlama temeli olmadan sadece bina arsası ile ilgili genel sorular yanıtlanabileceğinden, yapı denetimi ile hazırlık görüşmeleri ve bina projenizin planlanması ve uygulanması için uygun bir uzman atamanızı öneririz.
Bina izin prosedürü
Projeye ve planlama yasasına bağlı olarak, hangi prosedürlere göre onaylanabileceğine veya onaylanması gerektiğine ya da izin gerektirmeyen bir proje olup olamayacağına karar verilir. Prosedür, münferit durumlarda da değişiklik gösterebilir.
Wiesbaden İnşaat Müfettişliği size inşaat projeleri ile ilgili prosedür ve süreç türleri hakkında genel bir bakış sunar.
Bir bina projesi için temel ilkeler ve gereklilikler
Burada, daha fazla bilgi için referanslarla birlikte bir bina projesi için temel ilkelere ve gereksinimlere genel bir bakış derledik.
Yasal dayanak
Bir bina projesinin her planlamasının temeli, ilgili bina arsasıyla ilgili olarak bina planlama ve bina yönetmelikleri yasasının geçerli yasal hükümlerinin yanı sıra eyalet başkenti Wiesbaden'in yerel bina yönetmeliklerinin uygulanmasıdır. Mevcut binalarda inşaat yapmadan önce, mevcut binaların korunmasını yasal kesinlik ile elde edebilmek ve ilgili kamu hukuku düzenlemelerini yasal olarak uygulayabilmek için ilgili temeller dikkatlice belirlenmelidir.
İmar planlama hukuku, bir mülkün üzerine inşaat yapılıp yapılamayacağı ve nasıl yapılacağı konusunu düzenler. Bir imar planı kapsamında, iç veya dış alanda gerçekleştirilecek bina projeleri arasında bir ayrım yapılır.
Birçok inşaat projesi mevcut binalar bağlamında gerçekleşmektedir. Burada, temel unsurların dikkatlice belirlenmesi ve inşaatta yer alanların mevcut durumu sorumlu bir şekilde değerlendirmesi özellikle önemlidir. Bu konuda herhangi bir sorunuz varsa, size tavsiyede bulunmaktan memnuniyet duyarız.
Mevcut binaların korunması kamu binaları hukukunda merkezi bir öneme sahiptir. Prensip olarak, inşaat sırasında geçerli bir inşaat izni bulunan ve bu izne uygun olarak inşa edilen tüm binalar mevcut binalar olarak korunur.
Projenizi planlamaya başlamadan ve yapı denetim dairesine başvuruda bulunmadan önce bile, önceden birçok bilgi edinebilirsiniz. Bu, projenizi olabildiğince hızlı bir şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.
Daha fazla bilgi, tavsiye ve sorularınız için lütfen telefon, e-posta, video konferans veya şahsen Yapı Denetim Otoritesi'nin Yapı Danışmanlığı Departmanı personeli ile iletişime geçin.
