Prensip olarak, Hessen Yapı Kanunu (HBO) hangi yapıların, inşaat önlemlerinin, arazi kullanımının, tesislerin ve diğer tesisatların izin gerektirdiğini düzenler. İzin gerektirmeyen ve gerektiren projeler arasında bir ayrım yapılır. Yapı denetiminin kapsamı prosedüre bağlı olarak değişmektedir.

HBO 2002'nin yeni versiyonu ve basitleştirilmiş yapı ruhsatı prosedürlerinin getirilmesi ile yasa koyucu, yapı denetimi ve yapı sahipleri arasındaki sorumluluk dağılımını önemli ölçüde değiştirmiştir. Devletin önleyici denetim ve izlemesinin kapsamı kısıtlanmış ve büyük ölçüde özel inşaatçıların ve onları desteklemek için çalışan ressam ve ressamların, yetkili doğrulayıcıların ve uzmanların sorumluluğuna devredilmiştir.

HBO uyarınca planlama izni gerektiren inşaat önlemleri için bir inşaat başvurusu gereklidir. Bununla birlikte, inşaat izninden gerçekten muaf olan, bildirime tabi olan veya izinden muaf olan inşaat projeleri de vardır. Örneğin, birçok inşaat projesi - özellikle müstakil evler, bahçe tasarımları veya garajlar ve park yerleri ile bağlantılı olarak - belirli bir boyuta kadar yasa ile izin gerekliliğinden muaf tutulmuştur.

Bu nedenle "inşaat ruhsatı gerektirmeyen" veya "ruhsattan muaf" terimleri sizi yanıltmamalıdır. Bunlar, bu inşaat projelerini kural ve yönetmeliklere uymadan gerçekleştirmenize izin verildiği anlamına gelmez. İnşaat ruhsatı olmadan inşaat yapmanız halinde, yasal izin alanları veya tanınmış teknoloji kuralları gibi inşaat projesi için geçerli olan tüm kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlamaktan işveren olarak siz sorumlusunuz. Böyle bir durum söz konusu değilse, inşaat müfettişliği burada müdahale etme seçeneğine sahiptir.

Ayrıca, inşaat izni prosedürü gerekmese de, başka onaylar veya izinler gerekli olabilir. Örneğin, bir inşaat projesi listelenmiş bina veya doğa koruma konularını etkileyebilir ve ilgili makamlardan izin alınmasını gerektirebilir. Bu durum, izin gerektirmeyen projelere izin verilmediği anlamına da gelebilir.

Başvuru seçenekleri ve dolayısıyla ilgili prosedürler bu nedenle çok çeşitlidir. Size prosedürler ve sunulması gereken belgeler hakkında genel bir bakış sunuyoruz.