Zasadniczo Heski Kodeks Budowlany (HBO) reguluje, które konstrukcje, środki budowlane, zagospodarowanie terenu, obiekty i inne instalacje wymagają zezwolenia. Rozróżnia się projekty, które nie wymagają zezwolenia i te, które go wymagają. Zakres inspekcji budowlanej różni się w zależności od procedury.

Wraz z nową wersją HBO 2002 i wprowadzeniem uproszczonych procedur wydawania pozwoleń na budowę, ustawodawca znacząco zmienił podział odpowiedzialności między nadzorem budowlanym a właścicielami budynków. Zakres państwowej inspekcji prewencyjnej i monitoringu został ograniczony i w dużej mierze przeniesiony na prywatnych budowniczych oraz wspierających ich kreślarzy i kreślarki, upoważnionych weryfikatorów i ekspertów.

Zgłoszenie budowlane jest wymagane w przypadku działań budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę zgodnie z HBO. Istnieją jednak również projekty budowlane, które są rzeczywiście zwolnione z pozwolenia na budowę, podlegają zgłoszeniu lub są zwolnione z zezwolenia. Na przykład wiele projektów budowlanych - w szczególności związanych z domami jednorodzinnymi, projektami ogrodów lub garażami i miejscami parkingowymi - zostało ustawowo zwolnionych z wymogu uzyskania pozwolenia do określonej wielkości.

Nie należy zatem dać się zwieść terminom "bez pozwolenia na budowę" lub "zwolniony z pozwolenia". Nie oznaczają one, że można realizować takie projekty budowlane bez przestrzegania zasad i przepisów. Jeśli budujesz bez pozwolenia na budowę, jako klient jesteś odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie przepisy prawa publicznego mające zastosowanie do projektu budowlanego, takie jak ustawowe obszary dozwolone lub uznane zasady technologii, są przestrzegane. Jeśli tak nie jest, inspektorat budowlany ma możliwość interwencji.

Ponadto, chociaż nie jest wymagana procedura pozwolenia na budowę, mogą być konieczne inne zatwierdzenia lub zezwolenia. Przykładowo, projekt budowlany może mieć wpływ na budynki wpisane na listę zabytków lub kwestie związane z ochroną przyrody i wymagać uzyskania zezwolenia od odpowiednich organów. Może to również oznaczać, że projekty, które nie wymagają zezwolenia, nie są dozwolone.

Opcje składania wniosków, a tym samym odpowiednie procedury, są zatem bardzo zróżnicowane. Oferujemy przegląd procedur i niezbędnych dokumentów, które należy złożyć.