По принцип Строителният кодекс на Хесен (HBO) урежда кои конструкции, строителни мерки, използване на земята, съоръжения и други инсталации изискват разрешение. Прави се разграничение между проекти, за които не се изисква разрешение, и такива, за които се изисква. Обхватът на строителното обследване варира в зависимост от процедурата.

С новата версия на HBO от 2002 г. и с въвеждането на опростени процедури за издаване на разрешения за строеж законодателят значително е изместил разпределението на отговорностите между строителния надзор и собствениците на сгради. Обхватът на държавния превантивен контрол и надзор беше ограничен и до голяма степен прехвърлен на отговорността на частните строители и на проектантите, упълномощените проверители и експертите, които работят в тяхна подкрепа.

За строителни мерки, за които се изисква разрешение за строеж, се изисква заявление за строеж в съответствие с ЗУТ. Съществуват обаче и строителни проекти, които действително са освободени от разрешение за строеж, подлежат на уведомяване или са освободени от разрешение. Например много строителни проекти - особено във връзка с еднофамилни къщи, градински проекти или гаражи и паркоместа - са освободени от изискването за разрешение по закон до определен размер.

Поради това не трябва да се подвеждате по термините "без разрешение за строеж" или "освободен от разрешение". Те не означават, че ви е позволено да изпълнявате тези строителни проекти, без да спазвате правилата и разпоредбите. Ако строите без разрешение за строеж, вие като възложител сте отговорни за спазването на всички публичноправни разпоредби, приложими към строителния проект, като например законоустановените зони на отстояние или признатите технологични правила. Ако случаят не е такъв, строителният инспекторат има възможност да се намеси тук.

Освен това, въпреки че не се изисква процедура за издаване на разрешение за строеж, може да са необходими други одобрения или разрешителни. Например даден строителен проект може да засяга въпроси, свързани с паметници на културата или опазване на природата, и да изисква разрешение от съответните органи. Това може да означава също, че проекти, които не изискват разрешение, не се разрешават.

Поради това възможностите за кандидатстване и съответно съответните процедури са много разнообразни. Предлагаме ви преглед на процедурите и необходимите документи, които трябва да бъдат представени.