En principe, le règlement de construction de Hesse (HBO) détermine quelles sont les constructions, les mesures de construction, les utilisations du terrain, les équipements et autres installations qui nécessitent une autorisation. Il fait la distinction entre les projets exempts de procédure et ceux qui y sont soumis. L'étendue du contrôle de la surveillance des constructions varie en fonction de la procédure.

Avec la nouvelle version de la HBO 2002 et l'introduction de procédures simplifiées d'autorisation de construire, le législateur a sensiblement déplacé la répartition des responsabilités entre le contrôle de la construction et le maître d'ouvrage. L'étendue de l'examen préventif et de la surveillance par l'État a été limitée et transférée en grande partie à la responsabilité des maîtres d'ouvrage privés et des auteurs de projets travaillant à leur soutien, des personnes autorisées à apporter des preuves et des experts.

Une demande de permis de construire est nécessaire pour les travaux de construction soumis à un permis de construire conformément à la HBO. Mais il existe également des projets de construction qui ne nécessitent pas de permis de construire, qui doivent être communiqués ou qui sont exemptés d'autorisation. Ainsi, de nombreux projets de construction - notamment en ce qui concerne les maisons individuelles, les aménagements de jardin ou encore les garages et les emplacements de stationnement - ont été exemptés de l'obligation d'autorisation par le législateur jusqu'à une certaine taille.

Vous ne devez donc pas vous laisser induire en erreur par les termes "sans permis de construire" ou "exempté de permis de construire". Ceux-ci ne signifient pas que vous pouvez réaliser ces projets de construction sans en respecter les règles et les prescriptions. Au contraire, celui qui construit sans permis de construire est lui-même responsable, en tant que maître d'ouvrage, du respect de toutes les prescriptions de droit public applicables au projet de construction, par exemple les distances légales ou les règles techniques reconnues. Dans le cas contraire, l'autorité de contrôle de la construction a la possibilité d'intervenir à ce niveau.

En outre, bien qu'aucune procédure de permis de construire ne soit requise, d'autres autorisations ou permis peuvent être nécessaires. Par exemple, un projet de construction peut avoir des répercussions sur le droit des monuments historiques ou sur la protection de la nature et nécessiter des autorisations de la part des autorités compétentes. Cela peut également avoir pour conséquence que des projets non soumis à autorisation ne sont pas autorisés.

Les possibilités de demande et donc la procédure correspondante sont donc très variées. Nous vous proposons un aperçu des procédures et des documents nécessaires à présenter.