Κατ' αρχήν, ο οικοδομικός κώδικας της Έσσης (HBO) ρυθμίζει ποιες κατασκευές, κατασκευαστικά μέτρα, χρήσεις γης, εγκαταστάσεις και άλλες εγκαταστάσεις χρειάζονται άδεια. Γίνεται διάκριση μεταξύ έργων που δεν απαιτούν άδεια και έργων που απαιτούν. Το πεδίο εφαρμογής της επιθεώρησης κτιρίων ποικίλλει ανάλογα με τη διαδικασία.

Με τη νέα έκδοση του HBO του 2002 και την εισαγωγή απλουστευμένων διαδικασιών αδειοδότησης κτιρίων, ο νομοθέτης μετατόπισε σημαντικά την κατανομή της ευθύνης μεταξύ της επίβλεψης κτιρίων και των ιδιοκτητών κτιρίων. Το πεδίο εφαρμογής της κρατικής προληπτικής επιθεώρησης και παρακολούθησης περιορίστηκε και μεταφέρθηκε σε μεγάλο βαθμό στην ευθύνη των ιδιωτών οικοδόμων και των μελετητών, των εξουσιοδοτημένων ελεγκτών και των εμπειρογνωμόνων που εργάζονται για την υποστήριξή τους.

Για τα κατασκευαστικά μέτρα που απαιτούν οικοδομική άδεια σύμφωνα με τον HBO απαιτείται αίτηση δόμησης. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης κατασκευαστικά έργα που πραγματικά εξαιρούνται από την οικοδομική άδεια, υπόκεινται σε κοινοποίηση ή εξαιρούνται από την έγκριση. Για παράδειγμα, πολλά οικοδομικά έργα - ιδίως σε σχέση με μονοκατοικίες, σχέδια κήπων ή γκαράζ και χώρους στάθμευσης - έχουν εξαιρεθεί από την απαίτηση αδειοδότησης σύμφωνα με τον νόμο μέχρι ένα ορισμένο μέγεθος.

Επομένως, δεν πρέπει να παραπλανηθείτε από τους όρους "οικοδομική άδεια χωρίς άδεια" ή "απαλλαγή από την άδεια". Αυτοί δεν σημαίνουν ότι σας επιτρέπεται να εκτελέσετε αυτά τα οικοδομικά έργα χωρίς να τηρείτε τους κανόνες και τους κανονισμούς. Εάν οικοδομήσετε χωρίς οικοδομική άδεια, εσείς ως πελάτης είστε υπεύθυνος για τη διασφάλιση της τήρησης όλων των κανονισμών δημοσίου δικαίου που ισχύουν για το οικοδομικό έργο, όπως οι νόμιμες περιοχές απομάκρυνσης ή οι αναγνωρισμένοι κανόνες της τεχνολογίας. Εάν αυτό δεν συμβαίνει, η επιθεώρηση δόμησης έχει τη δυνατότητα να παρέμβει εδώ.

Επιπλέον, αν και δεν απαιτείται διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, ενδέχεται να απαιτούνται άλλες εγκρίσεις ή άδειες. Για παράδειγμα, ένα οικοδομικό έργο μπορεί να επηρεάζει θέματα διατηρητέων κτιρίων ή προστασίας της φύσης και να απαιτείται έγκριση από τις αρμόδιες αρχές. Αυτό μπορεί επίσης να σημαίνει ότι έργα που δεν απαιτούν άδεια δεν επιτρέπονται.

Συνεπώς, οι επιλογές εφαρμογής και, ως εκ τούτου, οι αντίστοιχες διαδικασίες είναι πολύ διαφορετικές. Σας προσφέρουμε μια επισκόπηση των διαδικασιών και των απαραίτητων εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν.