En principio, el Código de la Construcción de Hesse (HBO) regula qué estructuras, medidas de construcción, uso del suelo, instalaciones y otras instalaciones requieren autorización. Se distingue entre los proyectos que no requieren autorización y los que sí. El alcance de la inspección de edificios varía en función del procedimiento.

Con la nueva versión de la HBO 2002 y la introducción de procedimientos simplificados de autorización de construcción, el legislador ha modificado considerablemente el reparto de responsabilidades entre la supervisión de la construcción y los propietarios de los edificios. El alcance de la inspección y supervisión preventivas estatales se restringió y se transfirió en gran medida a la responsabilidad de los constructores privados y de los delineantes, verificadores autorizados y expertos que trabajan para apoyarles.

Se requiere una solicitud de construcción para las medidas de construcción que requieren licencia de obras de conformidad con el HBO. Sin embargo, también hay proyectos de construcción que están realmente exentos de permiso de construcción, sujetos a notificación o exentos de autorización. Por ejemplo, muchos proyectos de construcción -especialmente en relación con viviendas unifamiliares, diseños de jardines o garajes y plazas de aparcamiento- están exentos por ley del requisito de autorización hasta un determinado tamaño.

Por lo tanto, no debe dejarse engañar por los términos "sin permiso de construcción" o "exento de permiso". Esto no significa que pueda llevar a cabo estos proyectos de construcción sin respetar las normas y reglamentos. Si construye sin licencia de obras, usted, como cliente, es responsable de que se cumplan todas las normas de derecho público aplicables al proyecto de construcción, como las zonas libres reglamentarias o las normas técnicas reconocidas. En caso contrario, la inspección de obras tiene la posibilidad de intervenir.

Además, aunque no se requiera un procedimiento de licencia de obras, pueden ser necesarias otras aprobaciones o autorizaciones. Por ejemplo, un proyecto de construcción puede afectar a un edificio protegido o a cuestiones de conservación de la naturaleza y requerir la autorización de las autoridades pertinentes. Esto también puede significar que no se permitan proyectos que no requieran autorización.

Las opciones de solicitud y, por tanto, los procedimientos respectivos son, por tanto, muy diversos. Le ofrecemos una visión general de los procedimientos y los documentos necesarios que debe presentar.