من حيث المبدأ، ينظم قانون البناء في هيسيان (HBO) ما هي الهياكل وتدابير البناء واستخدام الأراضي والمرافق والمنشآت وغيرها من المنشآت التي تتطلب ترخيصًا. يتم التمييز بين المشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا وتلك التي تتطلب ترخيصًا. يختلف نطاق فحص البناء حسب الإجراء.

مع الإصدار الجديد من القانون التنظيمي للمباني لعام 2002 وإدخال إجراءات مبسطة لترخيص البناء، قام المشرع بتحويل توزيع المسؤولية بشكل كبير بين الإشراف على البناء وأصحاب المباني. تم تقييد نطاق التفتيش الوقائي والمراقبة الوقائية للدولة ونقلها إلى حد كبير إلى مسؤولية البنائين من القطاع الخاص والصائغين والصائغات والمدققين المعتمدين والخبراء العاملين لدعمهم.

يُطلب تقديم طلب بناء لتدابير البناء التي تتطلب إذن تخطيط وفقًا للمنظمة الهيدروليكية للبناء. ومع ذلك، هناك أيضًا مشاريع بناء معفاة بالفعل من الحصول على إذن بناء، أو خاضعة للإخطار أو معفاة من الترخيص. على سبيل المثال، تم إعفاء العديد من مشاريع البناء - خاصة فيما يتعلق بالمنازل المنفصلة أو تصاميم الحدائق أو المرائب ومواقف السيارات - من شرط الحصول على ترخيص بموجب القانون حتى حجم معين.

لذلك يجب ألا تنخدع بمصطلحات "بدون تصريح بناء" أو "معفى من التصريح". فهذه لا تعني أنه يُسمح لك بتنفيذ مشاريع البناء هذه دون مراعاة القواعد واللوائح. إذا كنت تقوم بالبناء بدون تصريح بناء، فأنت كعميل مسؤول عن ضمان الالتزام بجميع لوائح القانون العام المطبقة على مشروع البناء، مثل مناطق التخليص القانونية أو القواعد التقنية المعترف بها. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن مفتشية البناء لديها خيار التدخل هنا.

بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من عدم الحاجة إلى إجراء تصريح بناء، قد تكون الموافقات أو التراخيص الأخرى ضرورية. على سبيل المثال، قد يؤثر مشروع البناء على المباني المدرجة في القائمة أو قضايا الحفاظ على الطبيعة ويتطلب تصريحًا من السلطات المعنية. قد يعني هذا أيضًا أن المشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا لا يُسمح بها.

وبالتالي فإن خيارات التقديم وبالتالي الإجراءات ذات الصلة متنوعة للغاية. نقدم لك لمحة عامة عن الإجراءات والمستندات اللازمة لتقديمها.