Przed złożeniem wniosku - rzeczy, o których warto wiedzieć
Aby uzyskać pozwolenie na budowę tak szybko i sprawnie, jak to możliwe, należy uzyskać informacje i porady dotyczące wszystkich niezbędnych formalności przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Nasz zespół doradców chętnie Ci w tym pomoże.
Przegląd najważniejszych formalności i wymogów dotyczących projektu budowlanego, a także ciekawostki na temat aplikacji budowlanych.
Istniejące pozwolenia na budowę i obciążenia budowlane
Przed złożeniem wniosku zaleca się sprawdzenie istniejących pozwoleń na budowę i obciążeń budowlanych dla nieruchomości, na której ma zostać wybudowany budynek.
W archiwum akt budowlanych inspektoratu budowlanego w Wiesbaden można zapoznać się z aktami zakończonych wcześniej procesów wydawania pozwoleń na budowę.
Zalecamy zasięgnięcie wstępnej porady w inspektoracie budowlanym przed złożeniem wniosku. Uzyskają tam Państwo ogólne informacje na temat prawa budowlanego oraz szczegółowe informacje dotyczące m.in.
czy i jakie procedury zatwierdzenia lub zgłoszenia są wymagane do realizacji projektu,
jakie warunki formalne należy spełnić przy składaniu wniosku,
jakie dokumenty budowlane należy załączyć do wniosku o pozwolenie na budowę,
jakie wyspecjalizowane organy są zaangażowane w procedurę autoryzacji,
jakie dodatkowe pozwolenia i zezwolenia budowlane klient musi uzyskać na własną odpowiedzialność poza procedurą nadzoru budowlanego.
Dlatego najlepiej jest umówić się na spotkanie bezpośrednio z nami. Możemy udzielić porady telefonicznie, za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub osobiście.
Abyśmy mogli szybko i skutecznie udzielić porady, najlepiej jest zabrać ze sobą następujące dokumenty - zwłaszcza jeśli oprócz pytań ogólnych masz już konkretne pytania.
Poprzednie pozwolenia na budowę dla istniejącej zabudowy na nieruchomości.
Można je uzyskać na przykład z archiwum akt inspektoratu budowlanego.
Ulica i numer domu lub dzielnica, korytarz, działka/działki Informacje te można znaleźć na przykład w wypisach z rejestru gruntów i planach nieruchomości.
Informacje o obciążeniach budynku
Informacje na temat wszelkich obciążeń działki budowlanej można uzyskać bezpośrednio online za pośrednictwem serwisu informacyjnego dotyczącego obciążeń budynków.
Jeśli nadal posiadasz aktualny plan terenu z poprzedniej procedury pozwolenia na budowę, przynieś go ze sobą. Aktualny plan nieruchomości otrzymasz podczas spotkania w centrum porad lub w formie cyfrowej za pośrednictwem poczty elektronicznej.
Inne dokumenty (dokumenty budowlane)
Plan terenu
Jeśli nadal posiadasz aktualny plan terenu z poprzedniej procedury pozwolenia na budowę, przynieś go ze sobą. Aktualny plan nieruchomości otrzymasz podczas spotkania w centrum porad lub w formie cyfrowej za pośrednictwem poczty elektronicznej.
Inne dokumenty (dokumenty budowlane)
Jeśli to możliwe, prosimy o przyniesienie wszystkich dokumentów (w razie potrzeby w wersji roboczej) dotyczących planowanego projektu na wstępne konsultacje. Ułatwi nam to udzielenie odpowiedzi na pytania. Obejmuje to na przykład
Plany pięter, widoki,
dowód miejsca parkingowego,
dowód odstępów,
plan otwartej przestrzeni,
Obliczenia kubatury brutto i powierzchni brutto.
Doradztwo Budowlane Inspektoratu Budowlanego w Wiesbaden nie może przejąć zadań rzeczoznawcy. Dlatego zalecamy skonsultowanie się z odpowiednim specjalistą w celu przeprowadzenia rozmów przygotowawczych z inspektoratem budowlanym, a także w celu zaplanowania i zastosowania projektu budowlanego.
Uwaga Doradztwo Budowlane Inspektoratu Budowlanego w Wiesbaden nie może przejąć zadań rzeczoznawcy. Dlatego zalecamy skonsultowanie się z odpowiednim specjalistą w celu przeprowadzenia rozmów przygotowawczych z inspektoratem budowlanym, a także w celu zaplanowania i zastosowania projektu budowlanego.
Dokumenty dotyczące spotkania doradczego
Aby umożliwić nam udzielenie kompleksowej i pełnej porady, prosimy o zabranie ze sobą następujących dokumentów:
Dane działki budowlanej: ulica + numer domu lub obręb, działka, działka(i), dane te można znaleźć np. w wypisach z rejestru gruntów i planach nieruchomości;
Poprzednie pozwolenia na budowę dla istniejącej zabudowy na nieruchomości;
sekcja określająca klasę budynku (podstawa prawna dla klas budynków: § 2 ust. 4 i 9 HBO);
Informacje o obciążeniach budowlanych - informacje o wszelkich obciążeniach budowlanych dla działki budowlanej można uzyskać z wyprzedzeniem w archiwum inspektoratu budowlanego;
Jeśli nadal posiadasz aktualny plan terenu (plan nieruchomości) z poprzedniej procedury pozwolenia na budowę, przynieś go ze sobą;
Na wstępne konsultacje należy przynieść wszystkie dokumenty (w razie potrzeby w formie roboczej) dotyczące planowanego projektu, które umożliwią inspektoratowi budowlanemu udzielenie odpowiedzi na zadane pytania, w tym w szczególności - Plany pięter, widoki, - potwierdzenie miejsc parkingowych, - dowód odstępów, - plan otwartej przestrzeni, - Obliczenia kubatury brutto i powierzchni brutto.
Heski kodeks budowlany przewiduje zaangażowanie autoryzowanych ekspertów ds. zgłaszania i weryfikacji budynków do planowania projektu. Wstępna konsultacja z inspektoratem budowlanym nie może przejąć zadań autora projektu. Dlatego zalecamy, aby zlecić odpowiedniemu specjaliście przeprowadzenie rozmów przygotowawczych z inspektoratem budowlanym, a także zaplanowanie i zastosowanie projektu budowlanego, ponieważ bez podstawy projektowej można odpowiedzieć tylko na ogólne pytania dotyczące działki budowlanej.
Procedura wydawania pozwoleń na budowę
W zależności od projektu i prawa planistycznego decyduje się, zgodnie z jakimi procedurami może lub musi zostać zatwierdzony, lub czy może to być projekt, który nie wymaga pozwolenia. Procedura może się również różnić w poszczególnych przypadkach.
Inspektorat budowlany w Wiesbaden oferuje przegląd rodzajów procedur i procesów dotyczących projektów budowlanych.
Podstawowe zasady i wymagania dotyczące projektu budowlanego
Tutaj zebraliśmy przegląd podstawowych zasad i wymagań dotyczących projektu budowlanego wraz z odniesieniami do dalszych informacji.
Podstawa prawna
Podstawą każdego projektu budowlanego jest zastosowanie obowiązujących przepisów prawa budowlanego w odniesieniu do danej działki budowlanej, a także lokalnych przepisów budowlanych stolicy kraju związkowego Wiesbaden. Przed budową w istniejących budynkach należy dokładnie określić odpowiednie podstawowe zasady, aby móc uzyskać ochronę istniejących budynków z pewnością prawną i móc zgodnie z prawem stosować odpowiednie przepisy prawa publicznego.
Prawo budowlane reguluje kwestię tego, czy i w jaki sposób nieruchomość może zostać zabudowana. Rozróżnia się projekty budowlane, które mają być realizowane w ramach planu zagospodarowania przestrzennego, w obszarze wewnętrznym lub zewnętrznym.
Wiele projektów budowlanych odbywa się w kontekście istniejących budynków. Szczególnie ważne jest tutaj staranne określenie podstaw i odpowiedzialna ocena istniejącej sytuacji przez osoby zaangażowane w budowę. Jeśli masz jakiekolwiek pytania w tym zakresie, chętnie Ci doradzimy.
Ochrona istniejących budynków ma kluczowe znaczenie w publicznym prawie budowlanym. Zasadniczo wszystkie budynki, dla których w momencie budowy dostępne było ważne pozwolenie na budowę i które zostały zbudowane zgodnie z tym pozwoleniem, są chronione jako budynki istniejące.
Jeszcze przed rozpoczęciem planowania projektu i złożeniem wniosku do inspektoratu budowlanego można uzyskać wiele informacji z wyprzedzeniem. Pomoże to w jak najszybszej realizacji projektu.
W celu uzyskania dalszych informacji, porad i pytań prosimy o kontakt telefoniczny, mailowy, wideokonferencyjny lub osobisty z pracownikami Nadzoru Budowlanego.
