Avant de déposer une demande - ce qu'il faut savoir
Afin d'obtenir le plus rapidement et le plus facilement possible une autorisation pour votre projet de construction, vous devriez vous informer et vous faire conseiller sur toutes les formalités nécessaires avant même de déposer une demande de permis de construire. Notre équipe de conseillers se tient à votre disposition.
Aperçu des principales formalités et conditions à remplir pour un projet de construction ainsi que des informations utiles sur le thème de la demande de permis de construire.
Permis de construire existant et charges de construction
Avant de déposer une demande, il est utile de s'informer sur les permis de construire et les charges foncières déjà existants pour le terrain à bâtir.
Dans les archives des dossiers de construction de l'Inspection de la construction de Wiesbaden, vous pouvez consulter les dossiers des procédures de permis de construire antérieures clôturées.
Avant de déposer votre demande, nous vous recommandons de demander un conseil préalable auprès du service d'urbanisme. Vous y obtiendrez des informations générales sur le droit de l'urbanisme et des indications complètes, notamment sur les points suivants
si des procédures d'autorisation ou des notifications sont nécessaires pour la réalisation d'un projet et, le cas échéant, lesquelles,
quelles sont les conditions formelles à respecter lors de l'introduction d'une demande,
quels documents de construction doivent être joints à une demande de permis de construire,
quels services spécialisés sont impliqués dans la procédure d'autorisation,
quels permis et autorisations annexes le maître d'ouvrage doit obtenir sous sa propre responsabilité en dehors de la procédure de surveillance des travaux.
Il est donc préférable de convenir directement d'un rendez-vous avec nous. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous conseiller par téléphone, par vidéoconférence, par e-mail ou directement lors d'un entretien personnel.
Pour que nous puissions vous conseiller rapidement et efficacement, il est préférable d'apporter les documents suivants, surtout si vous avez déjà des questions particulières en plus des questions générales.
Les permis de construire antérieurs des constructions existantes sur le terrain.
Vous pouvez par exemple les obtenir dans les archives de l'inspection du bâtiment.
Coupe du bâtiment (dessin) pour déterminer la classe du bâtiment. Vous trouverez des informations sur les classes de bâtiments dans le § 2 al. 3 et 8 HBO
Rue et numéro ou lieu-dit, couloir, parcelle(s). Vous trouverez ces informations par exemple dans les extraits du registre foncier et les plans d'immeubles.
Informations sur les charges foncières
Vous pouvez obtenir des informations sur d'éventuelles charges foncières pour votre terrain à bâtir directement en ligne via le service de renseignements sur les charges foncières.
Si vous possédez encore un plan de situation dont le contenu est actuel et qui provient d'une procédure de permis de construire antérieure, veuillez l'apporter. Vous recevrez un plan d'immeuble actuel lors de votre rendez-vous au bureau de consultation ou sous forme numérique par e-mail.
autres documents (documents de construction)
Plan du bien-fonds
Si vous possédez encore un plan de situation dont le contenu est actuel et qui provient d'une procédure de permis de construire antérieure, veuillez l'apporter. Vous recevrez un plan d'immeuble actuel lors de votre rendez-vous au bureau de consultation ou sous forme numérique par e-mail.
autres documents (documents de construction)
Veuillez apporter, si vous en disposez, tous les documents (éventuellement sous forme de projet) relatifs au projet envisagé pour la consultation préalable. Vous nous faciliterez ainsi la tâche pour répondre à vos questions. Il s'agit par exemple de
Plans d'ensemble, vues,
justificatif de la place de stationnement,
justificatif de la surface de dégagement,
Plan des espaces libres,
Calculs des surfaces brutes des locaux et des surfaces brutes de base.
Le service de conseil en construction de l'inspection de la construction de Wiesbaden ne peut pas assumer pour vous les tâches d'un rédacteur de projet compétent. C'est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à un spécialiste approprié dès les entretiens préparatoires auprès de l'inspection de la construction ainsi que pour la planification et la demande de votre projet de construction.
Remarque Le service de conseil en construction de l'inspection de la construction de Wiesbaden ne peut pas assumer pour vous les tâches d'un rédacteur de projet compétent. C'est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à un spécialiste approprié dès les entretiens préparatoires auprès de l'inspection de la construction ainsi que pour la planification et la demande de votre projet de construction.
Documents pour le rendez-vous de consultation
Afin que nous puissions vous conseiller de manière complète et exhaustive, veuillez apporter les documents énumérés ci-dessous :
Informations sur le terrain à bâtir : rue + numéro de maison ou cadastre, lieu-dit, parcelle(s) ; vous trouverez ces informations par exemple dans les extraits du registre foncier et les plans de propriété ;
les permis de construire antérieurs des constructions existantes sur le bien-fonds ;
une coupe permettant de déterminer la classe du bâtiment (base juridique relative aux classes de bâtiments : § 2 al. 4 et 9 HBO) ;
des informations sur les charges foncières - vous pouvez demander au préalable des renseignements sur d'éventuelles charges foncières pour votre terrain à bâtir aux archives du service de contrôle de la construction ;
si vous disposez encore d'un plan de situation (plan de l'immeuble) d'une procédure de permis de construire antérieure dont le contenu est actuel, veuillez l'apporter ;
Veuillez apporter, pour la consultation préalable, tous les documents (le cas échéant sous forme de projet) relatifs au projet prévu, qui permettront à l'autorité de surveillance des constructions de répondre aux questions que vous avez posées, notamment - les plans, les vues, - justificatif de la place de stationnement, - justificatif de la distance entre les bâtiments, - Plan des espaces libres, - Calculs des surfaces brutes de plancher et des surfaces brutes de volume.
Le code de la construction du Land de Hesse prescrit la participation de personnes habilitées à présenter des projets de construction et à fournir des justificatifs pour la planification des projets. La consultation préalable de l'inspection de la construction ne peut pas assumer pour vous les tâches d'une personne compétente en matière de conception. C'est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à un(e) spécialiste approprié(e) dès les entretiens préparatoires auprès du service de contrôle de la construction ainsi que pour la planification et la demande de votre projet de construction, car sans base de planification, il ne sera possible de répondre qu'à des questions générales sur le terrain à bâtir.
Procédure de permis de construire
En fonction du projet et du droit de l'urbanisme, il est décidé selon quelle procédure celui-ci peut ou doit être approuvé ou, le cas échéant, s'il s'agit d'un projet non soumis à autorisation. Le déroulement des procédures peut également varier selon les cas.
Le service de contrôle de la construction de Wiesbaden vous propose un aperçu des types de procédures et des déroulements en ce qui concerne les projets de construction.
Bases et conditions pour un projet de construction
Nous avons réuni ici, à titre d'orientation, un aperçu des bases et des conditions requises pour un projet de construction, avec des indications sur des informations complémentaires.
Bases juridiques
La base de toute planification d'un projet de construction est l'application des dispositions légales en vigueur en matière de planification et de réglementation de la construction pour le terrain à bâtir concerné, ainsi que les règlements locaux de construction de la capitale du Land de Wiesbaden. Avant de construire dans un bâtiment existant, il convient de déterminer soigneusement les bases respectives afin de pouvoir déduire la protection des bâtiments existants en toute sécurité juridique et d'appliquer légalement les prescriptions de droit public pertinentes.
Le droit de l'urbanisme régit la question de savoir si et comment un terrain peut être construit. Une distinction est faite entre les projets de construction qui doivent être réalisés dans le champ d'application d'un plan d'aménagement, à l'intérieur ou à l'extérieur.
De nombreux projets de construction se déroulent dans un contexte bâti existant. Dans ce cas, il est particulièrement important que les participants à la construction déterminent soigneusement les bases et évaluent la situation de manière responsable. Si vous avez des questions à ce sujet, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.
La protection des bâtiments existants revêt une importance capitale dans le droit public de la construction. Ainsi, tous les bâtiments pour lesquels un permis de construire valable a été délivré lors de la construction et qui ont été réalisés conformément à ce permis bénéficient en principe d'une protection des droits acquis.
Avant même de commencer à planifier votre projet et de déposer une demande auprès de l'autorité compétente en matière de construction, vous pouvez obtenir de nombreuses informations au préalable. Celles-ci vous aideront à réaliser votre projet le plus rapidement possible.
Pour plus d'informations, de renseignements et de questions, les collaborateurs du service de conseil en construction de l'Inspection de la construction se tiennent à votre disposition par téléphone, par e-mail, par vidéoconférence ainsi que personnellement.
