Преди да подадете заявлението си - Какво трябва да знаете
За да получите разрешение за вашия строителен проект възможно най-бързо и безпроблемно, трябва да получите информация и съвет относно всички необходими формалности, преди да подадете заявление за строителство. Нашият консултантски екип с удоволствие ще ви помогне.
Преглед на най-важните формалности и изисквания за строителен проект, както и интересни факти за строителните приложения.
Съществуващи разрешителни за строеж и тежести върху сгради
Преди да подадете заявление, е препоръчително да се информирате за съществуващите разрешителни за строеж и строителни тежести за имота, върху който ще се строи.
В архива на строителните досиета на строителния инспекторат във Висбаден можете да разгледате досиета на приключили по-рано процедури за издаване на строителни разрешения.
Препоръчваме ви да потърсите предварителен съвет от строителния инспекторат, преди да подадете заявлението си. Там ще получите обща информация за законодателството в областта на планирането и подробна информация за, наред с други неща
дали и кои процедури за одобрение или уведомления са необходими за осъществяването на даден проект,
кои формални условия трябва да бъдат изпълнени при подаване на заявлението,
кои строителни документи трябва да бъдат приложени към заявлението за строителство,
кои специализирани органи участват в процедурата по издаване на разрешение,
кои допълнителни разрешения за строеж и разрешителни трябва да получи клиентът на своя отговорност извън процедурата за строителен надзор.
Затова е най-добре да си уговорите среща директно с нас. Можем да ви консултираме по телефона, чрез видеоконференция, електронна поща или директно лично.
За да можем да ви посъветваме бързо и ефективно, най-добре е да вземете със себе си следните документи - особено ако освен общи въпроси имате и конкретни.
Предишни разрешителни за строеж за съществуващото застрояване в имота.
Можете да ги получите например от архива на строителния инспекторат.
Улица и номер на къщата или квартал, коридор, парцел/и Тази информация може да бъде намерена например в извлеченията от поземления регистър и в плановете на имотите.
Информация за тежести върху сградата
Можете да поискате информация за евентуални строителни тежести за вашия строителен парцел директно онлайн чрез услугата за информация за строителни тежести
Ако все още разполагате с актуален план на обекта от предишна процедура за издаване на разрешение за строеж, моля, донесете го със себе си. Актуален план на имота ще получите при срещата си в консултантския център или в цифров вид по електронна поща.
Допълнителни документи (строителна документация)
План на обекта
Ако все още разполагате с актуален план на обекта от предишна процедура за издаване на разрешение за строеж, моля, донесете го със себе си. Актуален план на имота ще получите при срещата си в консултантския център или в цифров вид по електронна поща.
Допълнителни документи (строителна документация)
Ако разполагате с такива, моля, донесете всички документи (ако е необходимо, в проектна форма), свързани с планирания проект, за предварителната консултация. Така ще ни бъде по-лесно да отговорим на вашите въпроси. Това включва, например
планове на етажите, изгледи,
доказателство за наличие на място за паркиране,
доказателство за разстоянието,
план на открито пространство,
изчисления на брутното кубично съдържание и брутните етажни площи.
Консултантската служба по строителството към Строителния инспекторат във Висбаден не може да поеме вместо вас задачите на експерт-чертожник. Затова Ви препоръчваме да се консултирате с подходящ специалист за подготвителните разговори със строителния инспекторат, както и за планирането и прилагането на Вашия строителен проект.
Моля, имайте предвид Консултантската служба по строителството към Строителния инспекторат във Висбаден не може да поеме вместо вас задачите на експерт-чертожник. Затова Ви препоръчваме да се консултирате с подходящ специалист за подготвителните разговори със строителния инспекторат, както и за планирането и прилагането на Вашия строителен проект.
Документи за срещата за консултиране
За да можем да ви предоставим цялостен и пълен съвет, моля, вземете със себе си следните документи:
Подробности за строителния парцел: улица + номер на къща или квартал, парцел, парцел(и), тези подробности могат да бъдат намерени например в извлечения от поземления регистър и планове на имоти;
Предишни разрешителни за строеж за съществуващото застрояване в имота;
раздел за определяне на класа на сградата (правно основание за класовете на сградите: § 2, ал. 4 и 9 ЗУТ);
Информация за строителни тежести - информация за евентуални строителни тежести за Вашия строителен парцел може да бъде получена предварително от архивите на строителния инспекторат;
Ако все още разполагате с актуален план на терена (план на имота) от предишна процедура за издаване на разрешение за строеж, моля, вземете го със себе си;
За предварителната консултация, моля, носете със себе си всички документи (ако е необходимо, в проектна форма), свързани с планирания проект, които ще позволят на строителния инспекторат да отговори на зададените от вас въпроси, включително по-специално - планове на етажите, изгледи, - доказателство за наличие на място за паркиране, - доказателство за разстояния, - план на откритите пространства, - изчисления на брутната кубатура и брутната площ на етажа.
Строителният кодекс на Хесен предвижда участието на упълномощени експерти за представяне на сгради и проверка при планирането на проектирането. Предварителната консултация на строителния инспекторат не може да поеме вместо вас задачите на експертен автор на проекта. Поради това Ви препоръчваме да назначите подходящ специалист за подготвителните разговори със строителната инспекция, както и за планирането и прилагането на Вашия строителен проект, тъй като без проектна основа могат да бъдат дадени отговори само на общи въпроси относно строителния парцел.
Процедура за издаване на разрешение за строеж
В зависимост от проекта и закона за планиране се решава по какви процедури той може или трябва да бъде одобрен, или може да бъде проект, който не изисква разрешение. Процедурата може да варира и в отделните случаи.
Строителният инспекторат във Висбаден ви предлага преглед на видовете процедури и процеси по отношение на строителните проекти.
Основни принципи и изисквания за строителен проект
Тук сме изготвили преглед на основните принципи и изисквания за строителен проект с препратки към допълнителна информация.
Правно основание
Основа за всяко планиране на строителен проект е прилагането на действащите правни разпоредби на Закона за строителното планиране и строителните разпоредби по отношение на съответния строителен парцел, както и на местните строителни разпоредби на столицата на провинция Висбаден. Преди строителство в съществуващи сгради трябва внимателно да се определят съответните основни принципи, за да може с правна сигурност да се изведе защитата на съществуващите сгради и да се приложи законосъобразно съответната публичноправна уредба.
Законът за планиране на строителството урежда въпроса дали и как може да се застроява даден имот. Прави се разграничение между строителни проекти, които трябва да се реализират в рамките на плана за застрояване, във вътрешната или външната зона.
Много строителни проекти се осъществяват в контекста на съществуващи сгради. Тук е особено важно внимателно да се определят основите и участниците в строителството да оценят отговорно съществуващата ситуация. Ако имате някакви въпроси в тази връзка, ние с удоволствие ще ви консултираме.
Защитата на съществуващите сгради е от централно значение в публичното строително право. По принцип всички сгради, за които към момента на строителството е имало валидно разрешение за строеж и които са били построени в съответствие с това разрешение, са защитени като съществуващи сгради.
Още преди да започнете да планирате проекта си и да подадете заявление до строителния инспекторат, можете да получите много предварителна информация. Това ще ви помогне да реализирате проекта си възможно най-бързо.
За допълнителна информация, съвети и въпроси, моля, свържете се със служителите на Консултантската служба по въпросите на строителството към Строителния инспекторат по телефон, електронна поща, видеоконферентна връзка или лично.
