Terenul de construcție
Pentru a începe planificarea unui proiect de construcție, trebuie mai întâi clarificată legislația în materie de construcții pentru proprietatea în cauză - și anume, dacă se poate construi în principiu și dacă este posibilă obținerea autorizației de construire pentru proiectul planificat.
Condiția prealabilă de bază pentru planificarea unei construcții este un teren de construcție stabilit sau existent. Terenul pentru construcții este practic identic cu terenul în sensul dreptului civil (este același cu terenul din registrul funciar) și reprezintă o parte separată a suprafeței pământului care este înscrisă în registrul funciar sub un număr special. O parcelă de teren poate fi identică cu o parcelă de teren sau poate consta din mai multe parcele de teren care sunt înscrise în cartea funciară sub un număr consecutiv. O parcelă cadastrală sau o parcelă construibilă în cazul mai multor parcele există numai dacă parcelele sunt subsumate unui număr consecutiv în registrul funciar.
În cazul în care o proprietate urmează să fie divizată în temeiul legislației privind registrul funciar, partea care urmează să fie separată (amortizată) trebuie să figureze în registrul funciar ca o parcelă sub un număr special. În cazul în care o astfel de parcelă nu există, aceasta trebuie să fie stabilită înainte de divizarea proprietății prin intermediul unui studiu de demarcație, de exemplu de către un topograf numit de stat.
Pentru a fi efectivă, o divizare a unei parcele de teren în temeiul legislației privind registrul funciar care este dezvoltată sau a cărei dezvoltare este autorizată necesită o autorizație de divizare din partea inspectoratului în construcții, în conformitate cu secțiunea 7 din Codul construcțiilor din Hessian (HBO).
Dezvoltare
Condiția prealabilă pentru obținerea autorizației de construire este ca terenul de construcție să aibă o dezvoltare garantată în temeiul dreptului public. Aceasta include o conexiune de trafic directă la un drum public, precum și linii de alimentare și evacuare pentru electricitate, apă și apă uzată. Cerințele și domeniul de aplicare al facilităților de dezvoltare depind de proiectul care urmează să fie construit.
Cu toate acestea, nu este necesar ca toate aceste cerințe să fie în vigoare înainte de începerea unui proiect de construcție. Cu toate acestea, trebuie să se asigure sau se poate presupune că acestea pot fi construite ca parte a proiectului și sunt disponibile și utilizabile la momentul începerii utilizării. Acest lucru este valabil în special pentru furnizarea și eliminarea instalațiilor de construcție.
Cu toate acestea, nu există niciun drept legal la dezvoltare.
Înscrierea unei taxe de construcție în registrul taxelor de construcție poate servi, de asemenea, la garantarea dezvoltării în temeiul dreptului public. Servitutea reală de drept privat înscrisă în cartea funciară nu este, în general, suficientă pentru a garanta amenajarea necesară în temeiul dreptului public.
Sarcina clădirii
În special într-un oraș dens populat precum Wiesbaden, nu este întotdeauna posibil ca potențialii constructori să îndeplinească cerințele legale pentru un proiect de construcție pe propria proprietate - de exemplu, atunci când creează locurile de parcare necesare, aleea de acces la propria proprietate sau respectarea zonelor libere. Prin înregistrarea unei așa-numite obligații de construire pe o altă proprietate - de obicei învecinată - se poate obține permisibilitatea sau admisibilitatea unui proiect de construcție care nu ar fi eligibil pentru aprobare fără obligația de construire.
O obligație de construire este o obligație unilaterală de drept public pe care un proprietar (sau, de asemenea, dreptul de construire ereditar sau uzufructuarul) al unei proprietăți o asumă față de autoritatea de construire în favoarea unei părți terțe, de obicei un vecin. Prin înregistrarea unei obligații de construire, proprietarul proprietății grevate își asumă permanent obligația de a face, de a tolera sau de a se abține de la a face anumite lucruri.
Ca reglementare de drept statal, obligația de construire HBO nu este un mijloc de înlocuire, anulare sau modificare a reglementărilor sau stipulațiilor de planificare (drept federal). Cu toate acestea, ea poate constitui o bază pentru derogări în temeiul legislației privind planificarea.
Pentru ca o obligație de construire să devină efectivă, aceasta trebuie să fie înscrisă în registrul obligațiilor de construire, care este ținut de inspectoratul pentru construcții.