Ділянка під забудову
Для того, щоб розпочати планування будівельного проекту, спочатку слід з'ясувати будівельне законодавство для відповідної ділянки, тобто чи можна на ній будувати в принципі і чи можливий дозвіл на будівництво для запланованого проекту.
Основною передумовою для планування будівельної споруди є сформована або існуюча будівельна ділянка. Будівельна ділянка в основному ідентична земельній ділянці в цивільно-правовому сенсі (це те ж саме, що і земельна ділянка в поземельній книзі) і являє собою відокремлену частину земної поверхні, яка внесена до поземельної книги під спеціальним номером. Земельна ділянка може бути ідентичною земельній ділянці або складатися з декількох земельних ділянок, які вносяться до поземельної книги під послідовним номером. Земельна ділянка або ділянка під забудову, якщо вона складається з кількох ділянок, існує лише в тому випадку, якщо ці ділянки об'єднані в земельній книзі під порядковим номером.
Якщо об'єкт нерухомості підлягає поділу відповідно до поземельної книги, частина, що підлягає поділу (амортизації), повинна бути внесена до поземельної книги як земельна ділянка під спеціальним номером. Якщо такої ділянки не існує, її необхідно виділити до початку поділу майна шляхом проведення демаркаційної зйомки, наприклад, призначеним державою геодезистом.
Для того, щоб поділ земельної ділянки відповідно до земельного законодавства, яка вже забудована або на забудову якої отримано дозвіл, необхідний дозвіл на поділ від будівельної інспекції відповідно до розділу 7 Гессенського будівельного кодексу (HBO).
Розвиток
Передумовою для отримання дозволу на будівництво є наявність на ділянці забудови публічно-правового забезпечення. Це включає в себе пряме транспортне сполучення з дорогою загального користування, а також лінії електро-, водопостачання та водовідведення. Вимоги та обсяг об'єктів забудови залежать від проекту, що будується.
Однак не обов'язково, щоб усі ці вимоги були виконані до початку будівельного проекту. Однак необхідно забезпечити або припустити, що вони можуть бути побудовані в рамках проекту і будуть доступні та придатні для використання на момент початку експлуатації. Це стосується, зокрема, постачання та відчуження будівельних об'єктів.
Однак не існує юридичного права на забудову.
Внесення плати за забудову до реєстру плати за забудову може також слугувати для забезпечення забудови відповідно до публічного права. Суто приватно-правового речового сервітуту в земельному кадастрі, як правило, недостатньо для забезпечення забудови, що вимагається публічним правом.
Навантаження на будівлю
Зокрема, у такому густонаселеному місті, як Вісбаден, потенційні забудовники не завжди можуть виконати вимоги законодавства щодо будівельного проекту на власній ділянці - наприклад, при створенні необхідних паркувальних місць, під'їзної дороги до власної ділянки або дотриманні вимог щодо вільних зон. Шляхом реєстрації так званого будівельного зобов'язання на іншій - зазвичай сусідній - власності можна досягти дозволеності або прийнятності будівельного проекту, який не підлягав би затвердженню без будівельного зобов'язання.
Будівельне зобов'язання - це публічно-правове одностороннє зобов'язання, яке власник (або власник спадкового права на забудову чи узуфруктуарій) нерухомості бере на себе перед органом, що здійснює будівництво, на користь третьої особи, зазвичай сусіда. Реєструючи будівельне зобов'язання, власник обтяженого майна назавжди бере на себе зобов'язання вчинити, допустити або утриматися від вчинення певних дій.
Як нормативно-правовий акт, що регулюється законодавством штату, будівельне зобов'язання HBO не є засобом заміни, скасування або зміни містобудівних норм чи положень (федеральний закон). Однак воно може бути підставою для винятків відповідно до законодавства про планування.
Для того, щоб будівельне зобов'язання набуло чинності, воно має бути внесене до реєстру будівельних зобов'язань, який ведеться будівельною інспекцією.