Обтяження будівлі - це публічно-правові зобов'язання перед відповідною будівельною інспекцією на користь третьої особи вчинити, допустити або утриматися від вчинення певних дій.

Реєстрація обтяження будівлі є добровільною. Однак, якщо будівельний збір зареєстрований, зобов'язання, що випливає з нього, може бути також примусово виконане, наприклад, шляхом втручання будівельного нагляду або приватного позову власника, якому надано перевагу.

Власник нерухомості забезпечує відсутню вільну територію для будівельних проектів на сусідній ділянці на власній ділянці, зобов'язуючись звільнити територію під забудову. Прийняття цього будівельного зобов'язання тягне за собою зобов'язання утримуватися від будівництва на цій ділянці і терпимо ставитися до її використання як вільної зони для сусідньої ділянки.

Зобов'язання щодо будівництва характеризується тим, що

• взяте на себе зобов'язання має публічно-правовий (а не приватно-правовий) характер
• воно пов'язане з майном (спирається на майно або частину майна в юридичному сенсі)
• воно є суттєвим з точки зору будівельного права і стосується проекту (будівельне зобов'язання відповідає будівельним нормам, будівельному законодавству або іншому публічному будівельному праву, пов'язане з конкретним будівельним проектом або слугує для забезпечення матеріально-правової допустимості)
• мета, яка регулюється цим будівельним зобов'язанням, ще не випливає з публічно-правових норм (наприклад, вже закріплена в плані забудови як обов'язкова умова відповідно до публічного права).

Це також стосується правонаступників, наприклад, у разі продажу нерухомості.

Обтяження будівель впливають на те, як можна будувати та використовувати нерухомість. Вони реєструються з метою усунення юридичних перешкод. Причиною цього може бути процедура отримання дозволу на будівництво, процедура повідомлення, будівництво об'єктів, які не потребують дозволу на будівництво, або втручання органів будівельного нагляду. Якщо дозвільна процедура передбачає необхідність внесення певного обтяження будівлі, заявка на будівництво може бути юридично схвалена лише в тому випадку, якщо внесення обтяження будівлі до реєстру обтяжень будівлі забезпечить дотримання публічно-правових норм.

Обтяження забудови також необхідні при поділі земельних ділянок, коли під час поділу створюються нові умови, які можуть бути приведені у відповідність з відповідними положеннями ЗПЗ лише шляхом реєстрації обтяжень забудови (наприклад, забезпечення під'їзної дороги до зони громадського транспорту). Крім того, обтяження забудови можуть бути зареєстровані на підставі інших положень публічного права (наприклад, в рамках процедури перерозподілу).

Як правило, будівельне обтяження реєструється для того, щоб забезпечити реалізацію конкретного будівельного проекту. Обтяження будівлі слугують для регулювання будівельних норм. Однак обов'язкові положення Гессенського будівельного кодексу - наприклад, вимога щодо протипожежної стіни відповідно до § 33 HBO - не можуть бути відмінені будівельними обтяженнями. Для цього завжди потрібне рішення про відхилення відповідно до розділу 73 БКГ. Однак ситуація відрізняється для будівельних обтяжень, які прямо передбачені в ПБН (наприклад, обтяження під'їзної будівлі).

Однак містобудівні умови не можуть замінити, скасувати або змінити обтяження забудови.

Найпоширеніші обтяження забудови стосуються прав на трубопроводи, місця для паркування, зони розчищення, під'їзні шляхи та в'їзди до об'єктів у другому ряду або шляхи евакуації.

Обтяження щодо паркувальних місць допомагають забезпечити необхідні місця для паркування автомобілів, які не можуть бути розміщені на власній ділянці, на іншій ділянці, розташованій на розумній відстані. У такому випадку власник нерухомості змушений терпіти, що треті особи паркують свої автомобілі на його території.

Обтяження зони проїзду використовуються для забезпечення необхідної зони проїзду на сусідній ділянці, яка повинна залишатися вільною.

Обтяженняоб'єднаної будівлі допускаються лише у виняткових випадках, якщо два або більше об'єктів нерухомості мають спільну транскордонну будівлю, розташовану над або під землею. В іншому випадку повинні бути зареєстровані окремі обтяження будівель. Об'єднавчий сервітут не замінює об'єднання нерухомого майна з усіма можливими правами та обов'язками. Необхідно надати чітке обґрунтування того, чому дозвіл на будівництво може бути наданий відповідно до будівельного законодавства лише за умови наявності об'єднавчого будівельного зобов'язання. Без точного обґрунтування та його відображення на планах може виникнути ситуація, яка згодом буде незрозумілою, з нечітко визначеними правами та обов'язками, що може призвести до судових спорів.

Обтяження прибудови зобов'язує вас добудовувати сусідню будівлю.

Обтяження забудови можуть дозволити реалізацію будівельних проектів на об'єктах нерухомості, які в іншому випадку не були б дозволені, оскільки постійний розвиток об'єкта нерухомості завжди повинен бути забезпечений. Однак не існує стандартизованого сервітуту забудови. Натомість, форма забудови, необхідна для відповідного об'єкта нерухомості, обирається окремо; це можуть бути, наприклад, лінії постачання та водовідведення, під'їзні шляхи, входи або шляхи евакуації.

Обтяження будівлі може бути зареєстровано лише власником нерухомості або (якщо це можливо) додатково спадковим власником будівлі, що підлягає обтяженню. Власником земельної ділянки є особа, яка внесена до поземельної книги як власник. Якщо зареєстровано більше однієї особи, кожна особа повинна заявити про свою згоду на обтяження.

Необхідність реєстрації обтяження зазвичай з'ясовується під час проведення будівельної інспекції. З цієї причини реєстрація відповідного будівельного зобов'язання передається як внутрішній наказ у відділ будівельного нагляду в рамках процедури перевірки або видачі дозволу. Після цього ви отримаєте подальшу інформацію від відповідного співробітника, який опрацьовує внутрішнє розпорядження про реєстрацію будівельного зобов'язання.

Реєстрація будівельного зобов'язання, як правило, вимагається під час проведення будівельної інспекції. У цьому випадку будівельна інспекція повідомить вас про документи, які необхідно подати для реєстрації будівельного зобов'язання.

Як правило, ви повинні показати будівельне зобов'язання на офіційному плані ділянки з розмірами і, якщо необхідно, подати додаткові плани для подальших пояснень.

Якщо у вас виникли запитання, будь ласка, звертайтеся за адресою baulastenwiesbadende

Для того, щоб обтяження будівлі набуло чинності, воно повинно бути внесене до так званого реєстру обтяжень будівель. Якщо у вас є законний інтерес, ви також можете отримати інформацію про існуючі обтяження нерухомості тут. За отримання інформації в режимі онлайн стягується плата в розмірі 30 євро.

Як правило, бенефіціар бере на себе витрати на реєстрацію будівельного зобов'язання. Вартість залежить від адміністративних зусиль або вартості будівельного зобов'язання.

Реєстрація будівельного зобов'язання наразі коштує в середньому 300 євро за одне будівельне зобов'язання.

Скасування будівельного збору наразі коштує в середньому 170 євро за один будівельний збір.

У разі необхідності проведення додаткових робіт можлива вища вартість.

Оскільки обтяження забудови - наприклад, обтяження земельної ділянки дистанційною зоною - може зменшити вартість нерухомості, на яку зареєстровано обтяження, а згода на реєстрацію обтяження забудови є добровільною, на практиці в рамках приватного права існує можливість отримати компенсацію за згоду на обтяження забудови. Компенсаційні угоди з цього приводу укладаються між землевласником (землевласниками), які отримують вигоду від обтяження будівлі, та землевласником, на якого поширюється обтяження будівлі.

Податок на будівництво - це публічний податок на майно. Термін його дії не обмежений, а також він є обов'язковим для всіх правонаступників (покупців, спадкоємців). Він може бути скасований лише за згодою будівельної інспекції, якщо в ньому більше немає суспільного інтересу.

Обтяження забудови можуть бути скасовані лише в тому випадку, якщо суспільний інтерес в існуванні обтяження забудови більше не існує. Це може статися, наприклад, якщо будівельний проект не виконується або виконується не так, як планувалося, і, наприклад, більше не перевищуються дистанційні зони, або якщо знайдено інше рішення для розміщення місць для паркування автомобілів.

Однак обтяження забудови не скасовуються автоматично; зацікавлені сторони повинні подати неофіційну, обґрунтовану заяву до будівельної інспекції.
Перш ніж подавати заяву про скасування будівельного зобов'язання, слід з'ясувати у власника-бенефіціара, чи готовий він відмовитися від будівельного зобов'язання. Заява про скасування будівельного зобов'язання може бути подана в неофіційній формі, але ви повинні чітко вказати, чому будівельне зобов'язання має бути скасоване, і повинно бути зрозуміло, якого саме аркуша будівельного зобов'язання і яких текстових модулів стосується запитуване скасування. Необхідно також вказати імена та поточні адреси всіх власників нерухомості, на яку поширюється дія зобов'язання (обтяженої та привілейованої).

Перед скасуванням обтяження необхідно заслухати зацікавлені сторони (зокрема, сторону-бенефіціара) і встановити, що суспільний інтерес у подальшому існуванні обтяження будівлі відсутній. Будівельна інспекція повинна оголосити про скасування відповідно до § 85 (3) ЗЗБ, якщо суспільний інтерес у зобов'язанні щодо забудови більше не існує.

У той час як обтяження забудови існують лише в публічному праві, сервітути регулюють права та обов'язки щодо об'єкта приватного права і вносяться до поземельної книги в розділі II (обтяження та обмеження). З іншого боку, обтяження забудови не вносяться до поземельної книги, а лише до реєстру обтяжень забудови. Доцільно внести до поземельної книги додатковий запис про обтяження приватного права з таким самим формулюванням на додаток до будівельного сервітуту.