Obciążenia budowlane są zobowiązaniami wynikającymi z prawa publicznego na rzecz odpowiedniego inspektoratu budowlanego na rzecz osoby trzeciej do wykonywania, tolerowania lub powstrzymywania się od wykonywania określonych czynności.

Rejestracja obciążeń budowlanych jest dobrowolna. Jeśli jednak opłata budowlana zostanie zarejestrowana, wynikające z niej zobowiązanie może być również egzekwowane, na przykład poprzez interwencję nadzoru budowlanego lub prywatne powództwo uprzywilejowanego właściciela.

Właściciel nieruchomości zapewnia brakującą wolną przestrzeń dla projektów budowlanych na sąsiedniej nieruchomości na własnej nieruchomości z obowiązkiem budowy wolnej przestrzeni. Przyjęcie tego obowiązku budowlanego pociąga za sobą obowiązek powstrzymania się od budowy na tym obszarze i tolerowania jego wykorzystania jako wolnej przestrzeni dla sąsiedniej nieruchomości.

Obowiązek zabudowy charakteryzuje się tym, że:

• przyjęty obowiązek ma charakter publicznoprawny (a nie prywatnoprawny)
• jest związany z nieruchomością (spoczywa na nieruchomości lub jej części w sensie prawnym)
• jest istotny z punktu widzenia prawa budowlanego i dotyczy inwestycji (obowiązek budowlany odpowiada przepisom budowlanym, prawu budowlanemu lub innemu publicznemu prawu budowlanemu, jest związany z konkretnym projektem budowlanym lub służy zapewnieniu materialnoprawnej dopuszczalności)
• cel, który jest regulowany przez ten obowiązek budowlany, nie wynika już z przepisów prawa publicznego (na przykład jest już zabezpieczony w planie zagospodarowania przestrzennego jako obowiązkowe postanowienie prawa publicznego).

Dotyczy to również następców prawnych, na przykład w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Obciążenia budowlane wpływają na sposób, w jaki nieruchomość może być zabudowana i użytkowana. Są one rejestrowane w celu usunięcia przeszkód prawnych. Powodem tego może być procedura pozwolenia na budowę, procedura zgłoszenia, budowa projektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę lub interwencja władz budowlanych. Jeśli procedura wydawania pozwoleń wskazuje, że należy wprowadzić określone obciążenie budynku, wniosek o budowę może zostać prawnie zatwierdzony tylko wtedy, gdy wpis obciążenia budynku do rejestru obciążeń budynku zapewnia zgodność z przepisami prawa publicznego.

Obciążenia budowlane są również wymagane, gdy działki są dzielone, a podczas podziału powstają nowe warunki, które można dostosować do odpowiednich przepisów HBO tylko poprzez rejestrację obciążeń budowlanych (na przykład zabezpieczenie drogi dojazdowej do obszaru transportu publicznego). Ponadto obciążenia budynków mogą być również rejestrowane na podstawie innych przepisów prawa publicznego (np. w ramach procedur realokacji).

Z reguły opłata budowlana jest rejestrowana w celu umożliwienia realizacji konkretnego projektu budowlanego. Obciążenia budowlane służą do regulowania przepisów budowlanych. Jednak obowiązkowe przepisy heskiego kodeksu budowlanego - takie jak wymóg dotyczący ściany przeciwpożarowej zgodnie z § 33 HBO - nie mogą zostać uchylone przez obciążenia budowlane. Wymaga to zawsze decyzji o odstępstwie zgodnie z § 73 HBO. Sytuacja wygląda jednak inaczej w przypadku obciążeń budynku, które są wyraźnie przewidziane w HBO (np. obciążenie budynku dostępu).

Przepisy dotyczące planowania nie mogą jednak zastępować, anulować ani zmieniać obciążeń budynku.

Najczęstsze obciążenia budynków dotyczą praw do rurociągów, miejsc parkingowych, obszarów prześwitu, dróg dojazdowych i wejść do nieruchomości w drugim rzędzie lub dróg ewakuacyjnych.

Obciążenia budynków dotyczące miejsc parkingowych pomagają zapewnić niezbędne miejsca parkingowe, których nie można zlokalizować na własnej nieruchomości, na innej nieruchomości w rozsądnej odległości. Właściciel nieruchomości musi wówczas tolerować parkowanie samochodów przez osoby trzecie na swojej nieruchomości.

Obciążenia obszaru wolnej przestrzeni są wykorzystywane do zapewnienia niezbędnych obszarów wolnej przestrzeni na sąsiedniej nieruchomości, które muszą być wolne.

Unifikacja obciążeń budynków jest dozwolona tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy dwie lub więcej nieruchomości mają wspólny transgraniczny budynek nad lub pod ziemią. W przeciwnym razie należy zarejestrować indywidualne obciążenia budynków. Służebność unifikacyjna nie zastępuje stowarzyszenia nieruchomości ze wszystkimi możliwymi prawami i obowiązkami. Należy przedstawić dokładne uzasadnienie, dlaczego pozwolenie na budowę może zostać udzielone zgodnie z prawem budowlanym tylko z ujednoliconym obowiązkiem budowlanym. Bez dokładnego uzasadnienia i jego przedstawienia w planach może później powstać sytuacja, która nie będzie już zrozumiała z prawami i obowiązkami, które nie są jasno określone, co może prowadzić do sporów prawnych.

Obciążenia związane z rozbudową budynku zobowiązują do dobudowania się do sąsiedniego budynku.

Obciążenia związane zrozbudową mogą umożliwić zatwierdzenie projektów budowlanych na nieruchomościach, które w przeciwnym razie nie byłyby dozwolone, ponieważ stała rozbudowa nieruchomości zawsze musi być zabezpieczona. Nie istnieje jednak standardowa służebność gruntowa. Zamiast tego, forma zabudowy wymagana dla danej nieruchomości musi zostać wybrana oddzielnie; mogą to być na przykład linie zasilające i odprowadzające, drogi dojazdowe, wejścia lub drogi ewakuacyjne.

Opłata budowlana może zostać zarejestrowana wyłącznie przez właściciela nieruchomości lub (w stosownych przypadkach) dodatkowo przez dziedzicznego właściciela nieruchomości, która ma zostać obciążona. Właścicielem gruntu jest osoba wpisana do rejestru gruntów jako właściciel. Jeśli zarejestrowana jest więcej niż jedna osoba, każda z nich musi wyrazić zgodę na obciążenie.

To, czy wpis obciążenia jest konieczny, zwykle staje się oczywiste w trakcie procedury kontroli budynku. Z tego powodu wpis odpowiedniego obowiązku budowlanego jest przekazywany jako wewnętrzne zamówienie w dziale kontroli budowlanej w ramach procedury kontroli lub autoryzacji. Następnie otrzymasz dalsze informacje od odpowiedniego urzędnika, który przetwarza wewnętrzny nakaz rejestracji obowiązku budowlanego.

Rejestracja obowiązku budowlanego jest zazwyczaj wymagana w trakcie procedury inspekcji budowlanej. W takim przypadku zostaniesz poinformowany przez inspektorat budowlany o dokumentach, które należy złożyć w celu rejestracji obowiązku budowlanego.

Zasadniczo należy przedstawić obowiązek budowlany na oficjalnym planie budowy z wymiarami i, w razie potrzeby, przedłożyć dodatkowe plany w celu uzyskania dalszych wyjaśnień.

W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt pod adresem baulastenwiesbadende

Aby obciążenie budynku stało się skuteczne, musi zostać wpisane do tak zwanego rejestru obciążeń budynków. Tutaj możesz również - jeśli masz uzasadniony interes - uzyskać informacje o istniejących obciążeniach budynku na nieruchomości. Za udzielenie informacji online pobierana jest opłata w wysokości 30 euro.

Co do zasady beneficjent ponosi koszty rejestracji zobowiązania budowlanego. Koszt ten zależy od nakładu pracy administracyjnej lub wartości zobowiązania budowlanego.

Rejestracja opłaty budowlanej kosztuje obecnie średnio 300 euro za opłatę budowlaną.

Anulowanie opłaty budowlanej kosztuje obecnie średnio 170 euro za opłatę budowlaną.

Wyższe koszty są możliwe, jeśli wymagane są dodatkowe prace.

Ponieważ obciążenie budynku - na przykład obciążenie budynku w strefie odległości - może obniżyć wartość nieruchomości, na której zarejestrowane jest obciążenie budynku, a zgoda na rejestrację obciążenia budynku jest dobrowolna, w praktyce możliwe jest uzyskanie odszkodowania za zgodę na obciążenie budynku. Umowy odszkodowawcze w tym zakresie zawierane są pomiędzy właścicielem (właścicielami) gruntu korzystającym z obciążenia budynkiem a właścicielem gruntu podlegającym obciążeniu budynkiem.

Opłata budowlana jest publicznym obciążeniem nieruchomości. Jego okres ważności nie jest ograniczony i jest wiążący dla wszystkich następców prawnych (nabywców, spadkobierców). Może ona zostać anulowana wyłącznie za zgodą inspektoratu budowlanego, jeśli nie istnieje już interes publiczny związany z opłatą budowlaną.

Obciążenia budynku mogą zostać anulowane tylko wtedy, gdy interes publiczny związany z istnieniem danego obciążenia budynku już nie istnieje. Może tak być na przykład w przypadku, gdy projekt budowlany nie jest realizowany lub jest realizowany inaczej niż planowano, a na przykład nie są już przekraczane obszary odległości lub jeśli znaleziono inne rozwiązanie w celu dostosowania miejsc parkingowych.

Obciążenia budowlane nie są jednak automatycznie anulowane; zaangażowane strony muszą złożyć nieformalny, uzasadniony wniosek do inspektoratu budowlanego.
Przed złożeniem wniosku o anulowanie zobowiązania budowlanego należy wyjaśnić z właścicielem beneficjenta, czy jest on skłonny odstąpić od zobowiązania budowlanego. Wniosek o anulowanie obowiązku budowlanego można złożyć nieformalnie, ale należy wyraźnie określić, dlaczego obowiązek budowlany powinien zostać anulowany i musi być jasne, którego arkusza obowiązku budowlanego i których modułów tekstowych dotyczy wnioskowane anulowanie. Należy również podać nazwiska i aktualne adresy wszystkich właścicieli nieruchomości, których to dotyczy (nieruchomości obciążonej i uprzywilejowanej).

Przed anulowaniem należy odpowiednio wysłuchać zaangażowanych stron (w szczególności strony korzystającej) i ustalić, że dalsze istnienie obciążenia budynku nie leży w interesie publicznym. Inspektorat budowlany musi ogłosić anulowanie zgodnie z § 85 (3) HBO, jeśli nie ma już interesu publicznego w obowiązku budowlanym.

Podczas gdy obciążenia budowlane istnieją tylko w prawie publicznym, służebności regulują jedynie prawa i obowiązki do nieruchomości w prawie prywatnym i są wpisywane do księgi wieczystej w dziale II (obciążenia i ograniczenia). Obciążenia budynków nie są natomiast wpisywane do księgi wieczystej, a jedynie do rejestru obciążeń budynków. Zaleca się dokonanie dodatkowego wpisu w księdze wieczystej na podstawie prawa prywatnego o tej samej treści oprócz służebności budowlanej.