Строителните тежести са публичноправни задължения към съответния строителен инспекторат в полза на трета страна да извърши, да търпи или да се въздържа от извършване на определени действия.

Вписването на тежести върху сгради е доброволно. Въпреки това, ако е регистрирана тежест върху сграда, произтичащото от нея задължение може да бъде и принудително изпълнено, например чрез намеса на строителния надзор или чрез частен съдебен иск от страна на облагодетелствания собственик.

Собственикът на имот осигурява липсващата свободна площ за строителни проекти в съседния имот в собствения си имот със задължението за изграждане на свободна площ. Поемането на това задължение за изграждане поражда задължението да се въздържа от строителство върху тази площ и да търпи използването ѝ като зона за разчистване за съседния имот.

Задължението за застрояване се характеризира с това, че:

• поетото задължение има публичноправен характер (а не частноправен характер)
• то е свързано с имота (почива върху имота или част от имота в правен смисъл)
• то е значимо от гледна точка на строителното право и е свързано с проекта (задължението за строителство съответства на строителни разпоредби, на закона за устройство на територията или на друго публично строително право, свързано е с конкретен строителен проект или служи за осигуряване на материалноправна допустимост)
• целта, която се регулира от това задължение за строителство, не произтича вече от публичноправни разпоредби (например вече е осигурена в план за застрояване като задължителна публичноправна разпоредба).

Това се отнася и за правоприемниците, например ако имотът бъде продаден.

Строителните тежести засягат начина, по който може да се застроява и използва имотът. Те се регистрират, за да се премахнат правните пречки. Причината за това може да бъде процедура за издаване на разрешение за строеж, процедура за уведомяване, изграждане на проекти, които не изискват разрешение за строеж, или намеса на строителните власти. Ако процедурата по издаване на разрешение показва, че трябва да се впише конкретна тежест върху сградата, заявлението за строеж може да бъде законно одобрено само ако вписването на тежестта върху сградата в регистъра на тежестите върху сградата гарантира спазването на публичноправните разпоредби.

Сградни тежести се изискват и когато се разделят парцели и при разделянето се създават нови условия, които могат да бъдат приведени в съответствие със съответните разпоредби на ЗУТ само чрез вписване на сградни тежести (например осигуряване на път за достъп до зона за обществен транспорт). Освен това тежестите върху сградите могат да бъдат регистрирани и въз основа на други публичноправни разпоредби (например като част от процедури по преразпределение).

По правило таксата за строеж се регистрира, за да се даде възможност за осъществяване на конкретен проект за строеж. Строителните тежести служат за регулиране на строителните разпоредби. Въпреки това задължителните разпоредби на Хесенския строителен кодекс - като например изискването за противопожарна стена в съответствие с раздел 33 HBO - не могат да бъдат отменени от строителни тежести. Това винаги изисква решение за отклонение в съответствие с раздел 73 HBO. Ситуацията обаче е различна за обременявания на сгради, които са изрично предвидени в HBO (напр. обременяване на сгради с достъп).

Въпреки това разпоредбите за планиране не могат да заменят, отменят или изменят строителните тежести.

Най-често срещаните строителни тежести са свързани с правото на водопровод, местата за паркиране, свободните площи, пътищата за достъп и входовете към имотите от втория ред или пътищата за евакуация.

Сградните тежести за паркоместа помагат да се осигурят необходимите места за паркиране на автомобили, които не могат да бъдат разположени в собствения ви имот, в друг имот на разумно разстояние. Тогава собственикът на имота трябва да търпи трети лица да паркират автомобилите си в неговия имот.

Обременяването с тежести на площи за разчистване се използва за осигуряване на необходимите площи за разчистване в съседния имот, които трябва да бъдат свободни.

Обединителни тежести върху сгради се допускат само в изключителни случаи, ако два или повече имота имат обща трансгранична сграда над или под земята. В противен случай трябва да се регистрират индивидуални тежести върху сгради. Уеднаквяващият сервитут не замества сдружението на недвижими имоти с всички възможни права и задължения. Трябва да бъде представена точна обосновка защо разрешение за строеж може да бъде издадено съгласно строителното право само със задължение за обединяване на сграда. Без точна обосновка и нейното представяне в плановете може да възникне по-късно неразбираема ситуация с неясно определени права и задължения, което може да доведе до правни спорове.

Задължението за пристрояване на сграда ви задължава да пристроите съседната сграда.

Застроителните тежести могат да дадат възможност за разрешаване на строителни проекти в имоти, които иначе не биха били разрешени, тъй като постоянното застрояване на даден имот винаги трябва да бъде осигурено. Въпреки това не съществува стандартизиран сервитут за застрояване. Вместо това формата на застрояване, необходима за съответния имот, трябва да бъде избрана поотделно; това могат да бъдат например линии за захранване и отвеждане, пътища за достъп, входове или пътища за евакуация.

Такса за сграда може да бъде регистрирана само от собственика на имота или (ако е приложимо) допълнително от собственика на наследствената сграда на имота, който ще бъде обременен. Собственикът на имота е лицето, вписано в поземления регистър като собственик. Ако са вписани повече от едно лице, всяко от тях трябва да декларира съгласието си за обременяването с тежести.

Дали е необходимо вписване на тежест, обикновено става ясно в хода на процедурата по проверка на сградата. Поради тази причина вписването на съответното задължение върху сградата се изпраща като вътрешна заповед в рамките на отдела за строителен контрол като част от процедурата за проверка или разрешение. След това ще получите допълнителна информация от съответния служител, който обработва вътрешната заповед за вписване на задължение за строителство.

Регистрацията на задължение за строителство обикновено се изисква в хода на процедура за проверка на сградата. В този случай строителният инспекторат ще ви информира за документите, които трябва да представите за регистрацията на строителното задължение.

По правило трябва да покажете строителното задължение в официален план на обекта с размери и, ако е необходимо, да представите допълнителни планове за допълнителни обяснения.

Ако имате някакви въпроси, моля, свържете се с baulastenwiesbadende.

За да влезе в сила, тежестта върху сградата трябва да бъде вписана в т.нар. регистър на тежестите върху сградата. Ако имате легитимен интерес, можете да получите информация за съществуващите строителни тежести върху даден имот тук. За онлайн информация се събира такса от 30 евро.

По правило бенефициерът поема разходите за регистриране на задължението за строителство. Разходите се основават на административните усилия или на стойността на задължението за строителство.

Понастоящем регистрацията на задължение за строителство струва средно 300 евро на задължение за строителство.

Отмяната на задължение за строеж понастоящем струва средно 170 евро на задължение за строеж.

Възможни са и по-високи разходи, ако е необходима допълнителна работа.

Тъй като тежестта на сградата - например тежест на сграда в отдалечена зона - може да намали стойността на имота, върху който е вписана тежестта на сградата, а съгласието за вписване на тежестта на сградата е доброволно, на практика в частното право е възможно да се получи обезщетение за съгласието за тежестта на сградата. Споразуменията за обезщетение в това отношение се сключват между собственика(ците) на земята, който(ито) се ползва(т) от строителното обременяване, и собственика на земята, върху която е учредено строителното обременяване.

Таксата за сграда е публична тежест върху имота. Срокът ѝ на валидност не е ограничен и е задължителна за всички правоприемници (купувачи, наследници). Тя може да бъде отменена само със съгласието на строителния инспекторат, ако вече не съществува обществен интерес към таксата за сграда.

Сградните тежести могат да бъдат отменени само ако общественият интерес от съществуването на въпросната сградна тежест вече не съществува. Такъв може да бъде случаят, например, ако даден строителен проект не е осъществен или е осъществен по различен от планирания начин и например отстоянията вече не се надвишават или ако е намерено друго решение за разполагане на места за паркиране на автомобили.

Въпреки това тежестите върху сградите не се отменят автоматично; заинтересованите страни трябва да подадат неофициално, мотивирано заявление до строителния инспекторат.
Преди да подадете молба за отмяна на задължение за строеж, трябва да изясните със собственика на бенефициера дали е готов да се откаже от задължението за строеж. Заявлението за отмяна на задължение за строителство може да бъде подадено неофициално, но трябва изрично да посочите защо се иска отмяна на задължението за строителство и да е ясно за кой лист на задължението за строителство и за кои текстови модули се отнася исканата отмяна. Трябва да се посочат и имената и актуалните адреси на всички собственици на засегнатите имоти (обременени и облагодетелствани имоти).

Преди отмяната трябва да бъдат изслушани заинтересованите страни (по-специално страната бенефициер) и да се установи, че няма обществен интерес от продължаване на съществуването на тежестта върху сградата. Строителният инспекторат трябва да обяви отмяната в съответствие с член 85, параграф 3 от HBO, ако вече не е налице обществен интерес от съществуването на задължението за строителство.

Докато таксите за строеж съществуват само в публичното право, сервитутите уреждат правата и задълженията към даден имот само в частното право и се вписват в имотния регистър в раздел II (тежести и ограничения). От друга страна, строителните тежести не се вписват в поземления регистър, а само в регистъра на строителните тежести. Препоръчително е да се направи допълнително вписване в поземления регистър по частното право със същата формулировка в допълнение към строителния сервитут.