الشرط الأساسي للحصول على إذن التخطيط هو أن تكون قطعة الأرض المبنية مؤمّنة بموجب القانون العام. وهذا يشمل اتصالاً مروريًا مباشرًا بطريق عام بالإضافة إلى خطوط الإمداد والتخلص من الكهرباء والمياه ومياه الصرف الصحي. تعتمد متطلبات ونطاق مرافق التطوير على المشروع المراد بناؤه.

ومع ذلك، ليس من الضروري أن تكون جميع هذه المتطلبات موجودة قبل بدء مشروع البناء. ومع ذلك، يجب ضمان أو يمكن افتراض إمكانية تشييدها كجزء من المشروع وأن تكون متاحة وقابلة للاستخدام وقت بدء الاستخدام. وهذا ينطبق بشكل خاص على توريد مرافق البناء والتخلص منها.

ومع ذلك، لا يوجد استحقاق قانوني للتطوير.

كما يمكن أن يعمل قيد رسم بناء في سجل رسوم البناء على تأمين التطوير بموجب القانون العام. أما حق الارتفاق العيني المحض بموجب القانون الخاص في سجل الأراضي فلا يكفي عموماً لتأمين التطوير المطلوب بموجب القانون العام.

ولا سيما في مدينة ذات كثافة سكانية عالية مثل فيسبادن، ليس من الممكن دائمًا أن يستوفي البناؤون المحتملون المتطلبات القانونية لمشروع بناء على ممتلكاتهم الخاصة - على سبيل المثال، عند إنشاء أماكن وقوف السيارات المطلوبة، أو الممر المؤدي إلى ممتلكاتهم الخاصة أو الامتثال لمناطق التطهير. من خلال تسجيل ما يسمى بالتزام البناء على عقار آخر - عادةً ما يكون مجاورًا - يمكن تحقيق جواز أو مقبولية مشروع بناء لن يكون مؤهلاً للموافقة عليه بدون التزام البناء.

إن التزام البناء هو التزام من جانب واحد بموجب القانون العام يدخل فيه مالك العقار (أو أيضاً صاحب حق البناء الموروث أو صاحب حق الانتفاع) تجاه سلطة البناء لصالح طرف ثالث، وعادة ما يكون جاراً. من خلال تسجيل التزام البناء، يتحمل مالك العقار المرهون بشكل دائم الالتزام بالقيام بأشياء معينة أو تحملها أو الامتناع عن القيام بها.

وباعتباره لائحة بموجب قانون الولاية، فإن التزام البناء HBO ليس وسيلة لإلغاء أو إلغاء أو تغيير لوائح أو شروط التخطيط (القانون الاتحادي). ومع ذلك، يمكن أن يكون أساسًا للإعفاءات بموجب قانون التخطيط.

ولكي يصبح التزام البناء ساري المفعول، يجب أن يتم تسجيله في سجل التزامات البناء، الذي تحتفظ به هيئة التفتيش على البناء.