Участок под застройку
Для того чтобы приступить к планированию строительства, необходимо сначала выяснить строительное законодательство в отношении данного объекта недвижимости, то есть можно ли строить на нем в принципе и возможно ли получить разрешение на планируемый проект.
Основной предпосылкой для планирования строительной конструкции является созданный или существующий участок под застройку. Участок под застройку в принципе идентичен земельному участку в гражданско-правовом смысле (это то же самое, что и участок в земельной книге) и представляет собой отдельную часть земной поверхности, которая внесена в земельную книгу под специальным номером. Земельный участок может быть идентичен участку земли или состоять из нескольких участков земли, которые внесены в земельную книгу под порядковым номером. Земельный участок или участок под застройку в случае нескольких участков существует только в том случае, если участки объединены в земельную книгу под порядковым номером.
Если объект недвижимости подлежит разделу в соответствии с законодательством о земельных кадастрах, то отделяемая (обесценивающаяся) часть должна быть внесена в кадастр недвижимости как участок под специальным номером. Если такой участок не существует, он должен быть создан до раздела имущества путем проведения демаркации, например, назначенным государством геодезистом.
Для того чтобы раздел земельного участка в соответствии с законом о земельных кадастрах, который застроен или застройка которого разрешена, был действительным, необходимо получить разрешение на раздел от строительной инспекции в соответствии с разделом 7 Строительного кодекса Гессена (HBO).
Разработка
Необходимым условием для получения разрешения на строительство является наличие на участке застройки, обеспеченной в соответствии с публичным правом. Это включает в себя прямое транспортное сообщение с дорогой общего пользования, а также линии подачи и отвода электричества, воды и сточных вод. Требования и объем объектов застройки зависят от проекта, который планируется построить.
Однако не обязательно, чтобы все эти требования были выполнены до начала строительства. Однако необходимо обеспечить или предположить, что они могут быть построены в рамках проекта и будут доступны и пригодны к использованию на момент начала эксплуатации. Это, в частности, относится к поставке и утилизации строительных объектов.
Однако юридического права на застройку не существует.
Внесение платы за строительство в реестр сборов за строительство также может служить обеспечением застройки в рамках публичного права. Вещно-правовой сервитут, зарегистрированный в земельной книге, как правило, недостаточен для обеспечения развития, требуемого публичным правом.
Нагрузка на здание
Особенно в таком густонаселенном городе, как Висбаден, потенциальные застройщики не всегда могут выполнить законные требования к строительному проекту на своей территории - например, при создании необходимых парковочных мест, подъездных путей к своей собственности или соблюдении зон расчистки. Регистрация так называемого строительного обязательства на другом - обычно соседнем - участке позволяет добиться разрешения или допустимости строительного проекта, который без строительного обязательства не мог бы быть одобрен.
Строительное обязательство - это одностороннее публично-правовое обязательство, которое владелец (а также наследственное право на здание или узуфруктуарий) недвижимости заключает перед строительным органом в пользу третьей стороны, обычно соседа. Регистрируя строительное обязательство, владелец обремененного имущества навсегда принимает на себя обязательство делать, терпеть или воздерживаться от выполнения определенных действий.
Будучи нормативным актом, предусмотренным законодательством штата, строительное обязательство HBO не заменяет, не отменяет и не изменяет правила или положения о планировании (федеральное законодательство). Однако оно может служить основанием для исключений в соответствии с законодательством о планировании.
Чтобы обязательство по строительству вступило в силу, оно должно быть внесено в реестр обязательств по строительству, который ведет строительная инспекция.