Το οικόπεδο
Προκειμένου να ξεκινήσει ο σχεδιασμός ενός οικοδομικού έργου, θα πρέπει πρώτα να διευκρινιστεί η οικοδομική νομοθεσία για το εν λόγω ακίνητο - δηλαδή αν μπορεί να οικοδομηθεί κατ' αρχήν και αν είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας για το σχεδιαζόμενο έργο.
Βασική προϋπόθεση για το σχεδιασμό μιας οικοδομής είναι ένα θεσμοθετημένο ή υφιστάμενο οικόπεδο. Το οικοδομικό οικόπεδο είναι ουσιαστικά ταυτόσημο με το οικόπεδο κατά την έννοια του αστικού δικαίου (είναι το ίδιο με το οικόπεδο του κτηματολογίου) και αποτελεί ξεχωριστό τμήμα της επιφάνειας της γης που καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο με ειδικό αριθμό. Ένα οικόπεδο μπορεί να ταυτίζεται με ένα αγροτεμάχιο ή να αποτελείται από περισσότερα αγροτεμάχια που καταχωρίζονται στο κτηματολόγιο υπό έναν αύξοντα αριθμό. Ένα οικόπεδο ή ένα οικοδομικό τεμάχιο στην περίπτωση περισσότερων αγροτεμαχίων υπάρχει μόνο εάν τα αγροτεμάχια εντάσσονται υπό έναν αύξοντα αριθμό στο κτηματολόγιο.
Εάν ένα ακίνητο πρόκειται να διαιρεθεί σύμφωνα με τη νομοθεσία περί κτηματολογίου, το τμήμα που πρόκειται να διαχωριστεί (να αποσπαστεί) πρέπει να αναγράφεται στο κτηματολόγιο ως αγροτεμάχιο υπό ειδικό αριθμό. Εάν δεν υπάρχει τέτοιο αγροτεμάχιο, πρέπει να καθοριστεί πριν από τη διαίρεση του ακινήτου μέσω οριοθέτησης, για παράδειγμα από δημόσια διορισμένο τοπογράφο.
Για να είναι αποτελεσματική η διαίρεση ενός οικοπέδου σύμφωνα με το κτηματολογικό δίκαιο, το οποίο είναι οικοδομημένο ή του οποίου η οικοδόμηση έχει εγκριθεί, απαιτείται άδεια διαίρεσης από την επιθεώρηση δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 7 του οικοδομικού κώδικα της Έσσης (HBO).
Ανάπτυξη
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση πολεοδομικής άδειας είναι το οικόπεδο να έχει εξασφαλισμένη ανάπτυξη σύμφωνα με το δημόσιο δίκαιο. Αυτό περιλαμβάνει άμεση κυκλοφοριακή σύνδεση με δημόσιο δρόμο, καθώς και γραμμές παροχής και διάθεσης ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και λυμάτων. Οι απαιτήσεις και το εύρος των εγκαταστάσεων ανάπτυξης εξαρτώνται από το έργο που πρόκειται να κατασκευαστεί.
Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο να υπάρχουν όλες αυτές οι απαιτήσεις πριν από την έναρξη ενός κατασκευαστικού έργου. Ωστόσο, πρέπει να διασφαλίζεται ή να θεωρείται ότι μπορούν να κατασκευαστούν ως μέρος του έργου και ότι είναι διαθέσιμες και χρησιμοποιήσιμες κατά τη στιγμή της έναρξης της χρήσης. Αυτό ισχύει ιδίως για την προμήθεια και τη διάθεση των κτιριακών εγκαταστάσεων.
Ωστόσο, δεν υπάρχει νομικό δικαίωμα ανάπτυξης.
Η καταχώρηση ενός οικοδομικού τέλους στο μητρώο οικοδομικών τελών μπορεί επίσης να χρησιμεύσει για την εξασφάλιση της ανάπτυξης κατά το δημόσιο δίκαιο. Η αμιγώς ιδιωτικού δικαίου εμπράγματη χρησικτησία στο κτηματολόγιο δεν αρκεί γενικά για να εξασφαλίσει την ανάπτυξη που απαιτείται από το δημόσιο δίκαιο.
Φορτίο κτιρίου
Ιδιαίτερα σε μια πυκνοκατοικημένη πόλη όπως το Βισμπάντεν, δεν είναι πάντα δυνατό για τους υποψήφιους κατασκευαστές να πληρούν τις νομικές απαιτήσεις για ένα οικοδομικό έργο στο δικό τους ακίνητο - για παράδειγμα, όταν δημιουργούν τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης, την είσοδο προς το δικό τους ακίνητο ή τη συμμόρφωση με τους χώρους εκκένωσης. Με την εγγραφή μιας λεγόμενης υποχρέωσης δόμησης σε άλλο -συνήθως γειτονικό- ακίνητο, μπορεί να επιτευχθεί η επιτρεπτότητα ή η αποδοχή ενός έργου δόμησης που δεν θα μπορούσε να εγκριθεί χωρίς την υποχρέωση δόμησης.
Η οικοδομική επιβάρυνση είναι μια μονομερής υποχρέωση δημοσίου δικαίου την οποία αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης (ή και το κληρονομικό δικαίωμα δόμησης ή ο επικαρπωτής) ενός ακινήτου έναντι της οικοδομικής αρχής υπέρ τρίτου, συνήθως γείτονα. Με την εγγραφή μιας υποχρέωσης δόμησης, ο ιδιοκτήτης του βαρυνόμενου ακινήτου αναλαμβάνει μόνιμα την υποχρέωση να κάνει, να ανέχεται ή να απέχει από ορισμένα πράγματα.
Ως ρύθμιση του κρατικού δικαίου, η υποχρέωση δόμησης HBO δεν αποτελεί μέσο αντικατάστασης, ακύρωσης ή αλλαγής των πολεοδομικών κανονισμών ή διατάξεων (ομοσπονδιακό δίκαιο). Ωστόσο, μπορεί να αποτελέσει βάση για εξαιρέσεις βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Για να τεθεί σε ισχύ μια υποχρέωση δόμησης, πρέπει να καταχωρηθεί στο μητρώο υποχρεώσεων δόμησης, το οποίο τηρείται από την επιθεώρηση δόμησης.