الأساس القانوني للترخيص لمشروع بناء ما
يُعتبر قانون البناء (BauGB) ولوائح البناء في هيسن (HBO) أهم أساس قانوني للموافقة على مشروع بناء في فيسبادن.
يشتمل القانون التنظيمي للمباني على قانون لوائح البناء بأحكامه التنظيمية الموضوعية ولوائحه الإجرائية، بينما يشكل قانون تخطيط البناء أساس قانون تخطيط البناء. ويُعد كل من قانون تخطيط البناء وقانون لوائح البناء وكذلك القانون العام الآخر - بقدر ما يتعلق بالمباني - جزءًا من قانون البناء العام.
قانون تخطيط المباني
يضع قانون تخطيط البناء متطلبات التخطيط لتطوير الأراضي واستغلالها وينظم ما إذا كان مشروع البناء مسموحًا به بشكل عام في موقع معين.
اللوائح الرئيسية هي قانون البناء (BauGB) وقانون استخدام المباني (BauNVO).
يشكل قانون البناء (BauGB) أساس قانون التخطيط وإطار عمل إصدار خطط التطوير من قبل البلدية.
قانون لوائح البناء
من ناحية أخرى، تنظم لوائح البناء القانون الموضوعي والرسمي في قانون البناء في هيسيان (HBO)، أي كيفية تصميم مشروع البناء، والمتطلبات الإنشائية التي يجب الوفاء بها (على سبيل المثال فيما يتعلق بالحماية من الحرائق والاستقرار) وكذلك إجراءات ترخيص البناء أو الحرية الإجرائية. ينص القانون التنظيمي للبناء، على سبيل المثال
- كيف يجب تنفيذ مشروع البناء
- المتطلبات المادية التي يجب استيفاؤها
- متى يجب إشراك الحي
- ما إذا كان إجراء الترخيص ضروريًا أم لا.
القانون العام الأخرى
يشير القانون العام الآخر إلى اللوائح التي يجب مراعاتها كجزء من إجراءات ترخيص البناء أو أثناء البناء بالإضافة إلى لوائح المنظمة (مثل قانون حماية الآثار، وقانون الحفاظ على الطبيعة، وقانون المياه).