وعلى وجه الخصوص، يجب عدم تعريض الحياة والصحة للخطر بسبب هياكل المباني. لذلك يتضمن قانون لوائح البناء، على وجه الخصوص، المتطلبات القانونية التي يجب أن يمتثل لها المشاركون في البناء عند تشييد وتعديل وتغيير استخدام وهدم المباني وغيرها من المنشآت والمرافق وعند استخدام الأراضي لأغراض البناء. تُعد متطلبات لوائح البناء مكملة لمتطلبات قانون التخطيط ويمكن أن تؤثر بشكل أكبر على جواز المشاريع.

الوظائف الرئيسية لقانون لوائح البناء:

• الدفاع عن المخاطر في قطاع الإنشاءات
• ضمان الحد الأدنى من المعايير الاجتماعية
• إنفاذ تخطيط استخدام الأراضي في المناطق الحضرية
• منع التشويه
• الامتثال للأحكام القانونية الأخرى

بالإضافة إلى ذلك، تتضمن لوائح البناء أيضاً أحكاماً لتحقيق الاهتمامات الاجتماعية والبيئية.

وتضع لوائح البناء متطلبات محددة تعمل على الحماية من المخاطر، والحفاظ على الحد الأدنى من المعايير الجمالية والاجتماعية وتحقيق معايير الجودة البيئية والمتعلقة بالمنتج. وهي تنظم قابلية البناء في العقارات، على سبيل المثال من خلال الالتزام بالحفاظ على المسافات من العقارات المجاورة. كما أنها تحدد المتطلبات المتعلقة بارتفاعات الغرف، والغرف المشتركة في الطوابق السفلية أو العلية ومتطلبات الحماية من الحرائق.

بالنسبة لكل مشروع بناء، يجب مراعاة اللوائح القياسية لأنظمة البناء الحكومية - في هذه الحالة لوائح البناء في هيسيان (HBO) - منذ مرحلة التخطيط: تطوير العقار مع المداخل والممرات، ومناطق ومسافات الخلوص، ومتطلبات الحماية من الحرائق فيما يتعلق بمتطلبات مكونات البناء وطرق الهروب مع فتحاتها وكذلك إمكانية الوصول إليها. ينطبق هذا على جميع الهياكل والمنشآت وقطع أراضي البناء - بغض النظر عما إذا كانت خاضعة لإجراءات الترخيص أم لا.
يمكن منح ترخيص البناء إذا كان مشروع البناء لا يتعارض مع الأحكام والشروط المعمول بها في تخطيط استخدام الأراضي الحضرية.

كما ينظم مكتب تخطيط الأراضي الحضرية أيضًا لوائح البناء الرسمية - على سبيل المثال، ما هي المشاريع في هيسن - وبالتالي في فيسبادن - التي تتطلب الموافقة، وأيها معفاة من الإجراء، أو تخضع فقط للإخطار أو يمكن الموافقة عليها في إجراء موافقة مبسط وما هي المتطلبات التي يجب استيفاؤها لمنح الموافقة.

يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول أنواع الإجراءات والعمليات الخاصة بكل منها هنا:

كما يحتوي القانون التنظيمي الهيكلي على أساس الترخيص لمزيد من الأحكام والمراسيم المتعلقة بمتطلبات المنشآت الهيكلية. ويتعلق هذا، على سبيل المثال، بالأحكام المتعلقة بأنظمة الحرق وتوليد الحرارة والإمداد بالوقود (قانون الحرق) كجزء من الوقاية من المخاطر. ومع ذلك، فإن اللوائح المتعلقة بالمرائب وأماكن وقوف السيارات (مرسوم المرآب) وأماكن وقوف الدراجات (مرسوم وقوف الدراجات)، والحدائق الأمامية (مرسوم الحدائق الأمامية) والتركيبات الفنية (مرسوم الفحص الفني) منصوص عليها أيضًا في قانون البناء.

ومع ذلك، يُسمح بالانحراف عن متطلبات قانون البناء هذه إذا كانت متوافقة مع المصالح العامة، مع مراعاة الغرض من المتطلبات المعنية والمصالح المجاورة. يجب تبرير ذلك في كل حالة على حدة.

أدخلت اللائحة الإدارية الهيسينية بشأن لوائح البناء الفنية (H-VV TB) عددًا كبيرًا من لوائح البناء الفنية الإلزامية.