Bina yönetmeliği
Bina yönetmelikleri hem tehlikeyi önlemeye hem de yapısal birlikteliği düzenlemeye hizmet eder. Bu konu federal eyaletlerin egemenliğine tabidir ve ilgili eyalet bina yönetmeliklerinde düzenlenmiştir. Bu nedenle Hessen'de Hessen Yapı Kanunu (HBO) geçerlidir.
Bina yönetmeliği aynı zamanda, örneğin bina müfettişliğinin sorumluluğunu veya bina izin prosedürünü düzenleyen kurumsal ve usule ilişkin düzenlemeler de içermektedir.
Güvenlik, kamu emniyeti ve düzeni
Özellikle, yaşam ve sağlık bina yapıları tarafından tehlikeye atılmamalıdır. Bu nedenle bina yönetmelikleri kanunu, özellikle binaların ve diğer yapıların ve tesislerin inşası, tadilatı, kullanımının değiştirilmesi ve yıkılması ve arazinin inşaat amaçlı kullanılması sırasında inşaatla ilgilenenlerin uyması gereken yasal gereklilikleri içerir. İmar mevzuatı gereklilikleri, planlama kanununun gerekliliklerini tamamlayıcı niteliktedir ve projelerin izin verilebilirliğini daha da etkileyebilir.
Bina yönetmelikleri yasasının temel işlevleri:
- İnşaat sektöründe tehlike savunması
- Asgari sosyal standartların sağlanması
- Kentsel arazi kullanım planlamasının uygulanması
- Şekil bozukluğunun önlenmesi
- Diğer yasal hükümlere uygunluk
Buna ek olarak, bina yönetmelikleri sosyal ve ekolojik kaygıların gerçekleştirilmesine yönelik hükümler de içermektedir.
Bina yönetmelikleri, tehlikelere karşı koruma sağlamak, asgari estetik ve sosyal standartları korumak ve ekolojik ve ürünle ilgili kalite standartlarını yerine getirmek için özel gereklilikler belirler. Örneğin komşu mülklerle mesafelerin korunması zorunluluğu yoluyla mülklerin inşa edilebilirliğini düzenler. Ayrıca oda yükseklikleri, bodrum veya çatı katlarındaki ortak odalar ve yangından korunma gereklilikleri gibi gereklilikleri de belirler.
Eyalet bina yönetmelikleri - HBO
Bu nedenle, her inşaat projesi için, planlama aşamasından itibaren eyalet inşaat yönetmeliklerinin standart düzenlemelerine - bu durumda Hessen İnşaat Yönetmeliği (HBO) - uyulmalıdır: erişimler ve araba yolları ile mülkün geliştirilmesi, boşluk alanları ve mesafeleri, yapı bileşeni gereklilikleri ile ilgili yangından korunma gereklilikleri ve açıklıkları ile kaçış yolları ve erişilebilirlik. Bu, bir izin prosedürüne tabi olup olmadıklarına bakılmaksızın tüm yapılar, tesisler ve inşaat parselleri için geçerlidir.
İnşaat izni, inşaat projesinin kentsel arazi kullanım planlamasının geçerli hüküm ve şartlarına aykırı olmaması halinde verilebilir.
HBO ayrıca resmi inşaat yönetmeliklerini de düzenler - örneğin, Hessen'de - ve dolayısıyla Wiesbaden'de - hangi projelerin onay gerektirdiği, hangilerinin prosedürden muaf olduğu, yalnızca bildirime tabi olduğu veya basitleştirilmiş bir onay prosedüründe onaylanabileceği ve onay verilmesi için hangi şartların yerine getirilmesi gerektiği.
Prosedür türleri ve ilgili süreçleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:
Tehlikelerin önlenmesi, (park) alanları ve ortak kullanım alanlarına ilişkin ilave hükümler.
HBO ayrıca yapısal tesislerin gerekliliklerine ilişkin diğer hükümler ve yönetmelikler için yetki temelini de içerir. Örneğin, tehlikelerin önlenmesi kapsamında ateşleme sistemleri, ısı üretimi ve yakıt tedariki (Ateşleme Yönetmeliği) ile ilgili hükümler. Bununla birlikte, garajlar ve park yerleri (Garaj Yönetmeliği) ve bisiklet park yerleri (Bisiklet Park Yönetmeliği), ön bahçeler (Ön Bahçe Yönetmeliği) ve teknik tesisatlar (Teknik Denetim Yönetmeliği) ile ilgili düzenlemeler de HBO'da yer almaktadır.
Ancak, ilgili gerekliliğin amacı ve komşuların çıkarları göz önünde bulundurularak, kamu çıkarlarıyla uyumlu olmaları halinde, bu bina kodu gerekliliklerinden sapmalara izin verilmektedir. Bu, her bir münferit durumda gerekçelendirilmelidir.
Hessen Teknik Bina Yönetmelikleri İdari Yönetmeliği (H-VV TB) çok sayıda zorunlu teknik bina yönetmeliği getirmiştir.
Bina yönetmelikleri, kamu bina hukukunu uygulamak için iki yol öngörmektedir: İlk olarak, bir bina inşa etme hakkını inşaat ruhsatı verilmesine bağlayarak yasanın ihlal edilmesini önlerler. İkinci olarak, inşaat müfettişliğine kanun ihlallerine karşı müdahale etme yetkisi vermektedir.