El código de edificación
La normativa de edificación sirve tanto para evitar peligros como para regular la convivencia estructural. Está sujeta a la soberanía de los Estados federados y se regula en las respectivas ordenanzas de edificación estatales. En Hesse se aplica, por tanto, el Código de la Construcción de Hesse (HBO).
El código de edificación también contiene normas de organización y procedimiento que regulan, por ejemplo, la responsabilidad de la inspección de edificios o el procedimiento de concesión de licencias de obras.
Seguridad y orden públicos
En particular, las estructuras de los edificios no deben poner en peligro la vida ni la salud. Por ello, la ley de ordenación de la edificación contiene, en particular, los requisitos legales que deben cumplir los implicados en la construcción al levantar, modificar, cambiar de uso y demoler edificios y otras estructuras e instalaciones y al utilizar terrenos para fines de construcción. Los requisitos de la normativa de edificación complementan los de la legislación urbanística y pueden influir aún más en la permisibilidad de los proyectos.
Funciones clave de la ley de ordenación de la edificación:
- Defensa contra riesgos en el sector de la construcción
- Garantizar unas normas sociales mínimas
- Aplicación de la planificación urbanística
- Prevención de la desfiguración
- Cumplimiento de otras disposiciones legales
Además, las normas de construcción también contienen disposiciones para la realización de los intereses sociales y ecológicos.
La ley de ordenación de la edificación establece requisitos específicos que sirven para proteger contra los peligros, mantener unos estándares estéticos y sociales mínimos y cumplir las normas ecológicas y de calidad de los productos. Regula la edificabilidad de las propiedades, por ejemplo mediante la obligación de mantener las distancias con las propiedades vecinas. También especifica los requisitos relativos a la altura de las habitaciones, las salas comunes en sótanos o áticos y los requisitos de protección contra incendios.
Normativa estatal sobre construcción - HBO
Por lo tanto, para cada proyecto de construcción deben observarse desde la fase de planificación las normas estándar del reglamento de construcción estatal, en este caso el Reglamento de Construcción de Hesse (HBO): el desarrollo de la propiedad con accesos y vías de entrada, zonas y distancias libres, requisitos de protección contra incendios en relación con los requisitos de los componentes del edificio y las vías de evacuación con sus aberturas, así como la accesibilidad. Esto se aplica a todas las estructuras, instalaciones y parcelas edificables, independientemente de si están sujetas a un procedimiento de autorización o no.
Se puede conceder una licencia de obras si el proyecto de construcción no contradice las disposiciones y estipulaciones aplicables de la ordenación territorial urbana.
El HBO también regula las normas formales de edificación: por ejemplo, qué proyectos en Hesse -y, por tanto, en Wiesbaden- requieren autorización, cuáles están exentos del procedimiento, sólo están sujetos a notificación o pueden aprobarse en un procedimiento de autorización simplificado y qué requisitos deben cumplirse para que se conceda la autorización.
Encontrará más información sobre los tipos de procedimiento y sus respectivos procesos aquí:
Otras disposiciones sobre prevención de riesgos, plazas (de aparcamiento) y co.
La HBO también contiene la base de autorización para otras disposiciones y ordenanzas relativas a los requisitos de las instalaciones estructurales. Se trata, por ejemplo, de disposiciones sobre sistemas de combustión, generación de calor y suministro de combustible (Ordenanza de combustión) como parte de la prevención de riesgos. Sin embargo, también se establecen en la Ordenanza de Garajes disposiciones sobre garajes y aparcamientos (Ordenanza de Garajes) y aparcamientos para bicicletas (Ordenanza de Aparcamientos para Bicicletas), jardines delanteros (Ordenanza de Jardines Delanteros) e instalaciones técnicas (Ordenanza de Inspección Técnica).
Sin embargo, se permiten desviaciones de estos requisitos del código de edificación si son compatibles con los intereses públicos, teniendo en cuenta la finalidad del requisito respectivo y los intereses vecinos. Esto debe justificarse en cada caso concreto.
El Reglamento administrativo de Hesse sobre normas técnicas de construcción (H-VV TB) introdujo un gran número de normas técnicas de construcción obligatorias.
El reglamento de edificación prevé dos formas de hacer cumplir la ley de edificación pública: En primer lugar, previene las infracciones de la ley vinculando el derecho a construir un edificio a la concesión de un permiso de construcción. En segundo lugar, autoriza a la inspección de obras a intervenir contra las infracciones de la ley.