Ειδικότερα, η ζωή και η υγεία δεν πρέπει να τίθενται σε κίνδυνο από τις κτιριακές κατασκευές. Συνεπώς, η οικοδομική νομοθεσία περιλαμβάνει, ιδίως, τις νομικές απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται από τους εμπλεκόμενους στην κατασκευή κατά την ανέγερση, τροποποίηση, αλλαγή χρήσης και κατεδάφιση κτιρίων και άλλων κατασκευών και εγκαταστάσεων και κατά τη χρήση γης για οικοδομικούς σκοπούς. Οι απαιτήσεις των οικοδομικών κανονισμών συμπληρώνουν τις απαιτήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας και μπορούν να επηρεάσουν περαιτέρω το επιτρεπτό των έργων.

Βασικές λειτουργίες του δικαίου των οικοδομικών κανονισμών:

• Προστασία από κινδύνους στον κατασκευαστικό τομέα
• Διασφάλιση ελάχιστων κοινωνικών προτύπων
• Επιβολή του αστικού χωροταξικού σχεδιασμού
• Πρόληψη της παραμόρφωσης
• Συμμόρφωση με άλλες νομοθετικές διατάξεις

Επιπλέον, οι οικοδομικοί κανονισμοί περιέχουν επίσης διατάξεις για την υλοποίηση κοινωνικών και οικολογικών ανησυχιών.

Οι οικοδομικοί κανονισμοί θέτουν συγκεκριμένες απαιτήσεις που εξυπηρετούν την προστασία από κινδύνους, τη διατήρηση ελάχιστων αισθητικών και κοινωνικών προτύπων και την εκπλήρωση οικολογικών προτύπων και προτύπων ποιότητας που σχετίζονται με τα προϊόντα. Ρυθμίζει την οικοδομησιμότητα των ακινήτων, για παράδειγμα μέσω της υποχρέωσης τήρησης αποστάσεων από γειτονικές ιδιοκτησίες. Καθορίζει επίσης απαιτήσεις σχετικά με τα ύψη των δωματίων, τους κοινόχρηστους χώρους σε υπόγεια ή σοφίτες και τις απαιτήσεις πυροπροστασίας.

Για κάθε οικοδομικό έργο θα πρέπει, επομένως, να τηρούνται από το στάδιο του σχεδιασμού οι τυποποιημένοι κανονισμοί των κρατικών οικοδομικών κανονισμών - στην προκειμένη περίπτωση ο οικοδομικός κανονισμός της Έσσης (HBO) -: η ανάπτυξη του ακινήτου με τις προσβάσεις και τους διαδρόμους κίνησης, οι περιοχές και οι αποστάσεις απομάκρυνσης, οι απαιτήσεις πυροπροστασίας σε σχέση με τις απαιτήσεις των δομικών στοιχείων και οι οδεύσεις διαφυγής με τα ανοίγματά τους, καθώς και η προσβασιμότητα. Αυτό ισχύει για όλες τις κατασκευές, τις εγκαταστάσεις και τα οικόπεδα - ανεξάρτητα από το αν υπόκεινται σε διαδικασία έγκρισης ή όχι.
Η οικοδομική άδεια μπορεί να χορηγηθεί εάν το κατασκευαστικό έργο δεν έρχεται σε αντίθεση με τις ισχύουσες διατάξεις και τους όρους του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Η HBO ρυθμίζει επίσης τους τυπικούς οικοδομικούς κανονισμούς - για παράδειγμα, ποια έργα στην Έσση - και συνεπώς στο Wiesbaden - απαιτούν έγκριση, ποια εξαιρούνται από τη διαδικασία, υπόκεινται μόνο σε κοινοποίηση ή μπορούν να εγκριθούν με απλοποιημένη διαδικασία έγκρισης και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για τη χορήγηση της έγκρισης.

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα είδη των διαδικασιών και τις αντίστοιχες διαδικασίες τους στη διεύθυνση:

Η HBO περιέχει επίσης τη βάση έγκρισης για περαιτέρω διατάξεις και διατάγματα σχετικά με τις απαιτήσεις για τις δομικές εγκαταστάσεις. Αυτό αφορά, για παράδειγμα, διατάξεις σχετικά με τα συστήματα καύσης, την παραγωγή θερμότητας και την παροχή καυσίμου (Διάταγμα καύσης) στο πλαίσιο της πρόληψης κινδύνων. Ωστόσο, στον HBO προβλέπονται επίσης διατάξεις σχετικά με τα γκαράζ και τους χώρους στάθμευσης (Διάταγμα γκαράζ) και τους χώρους στάθμευσης ποδηλάτων (Διάταγμα στάθμευσης ποδηλάτων), τους μπροστινούς κήπους (Διάταγμα μπροστινών κήπων) και τις τεχνικές εγκαταστάσεις (Διάταγμα τεχνικού ελέγχου).

Ωστόσο, επιτρέπονται παρεκκλίσεις από αυτές τις απαιτήσεις του οικοδομικού κανονισμού, εφόσον είναι συμβατές με το δημόσιο συμφέρον, λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό της αντίστοιχης απαίτησης και τα γειτονικά συμφέροντα. Αυτό πρέπει να αιτιολογείται σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση.

Ο διοικητικός κανονισμός της Έσσης για τους τεχνικούς κανονισμούς δόμησης (H-VV TB) εισήγαγε μεγάλο αριθμό υποχρεωτικών τεχνικών κανονισμών δόμησης.