Οικοδομική νομοθεσία
Το δημόσιο οικοδομικό δίκαιο αποτελείται από νομικές διατάξεις στους τρεις τομείς του οικοδομικού δικαίου, του δικαίου των οικοδομικών κανονισμών και του βοηθητικού οικοδομικού δικαίου. Άλλες ρυθμίσεις σχετικές με το οικοδομικό δίκαιο συνοψίζονται στο βοηθητικό οικοδομικό δίκαιο.
Επισκόπηση
Το δημόσιο οικοδομικό δίκαιο περιλαμβάνει τις νομικές διατάξεις που αφορούν το επιτρεπτό και την υλοποίηση ενός οικοδομικού έργου όσον αφορά το δίκαιο της οικοδομικής μελέτης, το δίκαιο των οικοδομικών κανονισμών και το βοηθητικό οικοδομικό δίκαιο. Έργο του δημόσιου οικοδομικού δικαίου είναι η διασφάλιση των συμφερόντων της πολεοδομικής κυριαρχίας των δήμων καθώς και της δημόσιας ασφάλειας και τάξης.
Εκτός από το δημόσιο οικοδομικό δίκαιο, υπάρχει και το ιδιωτικό οικοδομικό δίκαιο, το οποίο χρησιμεύει για την προστασία των ιδιωτικών συμφερόντων των εμπλεκομένων στην κατασκευή, όπως τα γειτονικά δικαιώματα ή το συμβατικό δίκαιο. Η συμμόρφωση με τους εν λόγω κανονισμούς δεν αποτελεί αρμοδιότητα της επιθεώρησης δόμησης, αλλά ευθύνη των εμπλεκόμενων γειτόνων ή των συμβαλλομένων εταίρων.
Οι διατάξεις του νόμου περί γειτονικού δικαίου της Έσσης (NachbG) είναι επίσης καθαρά ιδιωτικού δικαίου. Συνεπώς, η τήρηση του νόμου αυτού δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα της επιθεώρησης δόμησης και επίσης δεν υπόκειται στο πεδίο εφαρμογής του ελέγχου.
Η επιθεώρηση δόμησης είναι υπεύθυνη για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις διατάξεις της δημόσιας οικοδομικής νομοθεσίας. Το δημόσιο οικοδομικό δίκαιο περιλαμβάνει διατάξεις του ομοσπονδιακού και του κρατικού δικαίου και διακρίνει μεταξύ του οικοδομικού σχεδιασμού και των οικοδομικών κανονισμών. Ο ομοσπονδιακός οικοδομικός κώδικας (BauGB) σε συνδυασμό με τον κανονισμό χρήσης κτιρίων (BauNVO) και τον κανονισμό σχεδιασμού σχεδίων (PlanZVO) συγκαταλέγονται στους ομοσπονδιακούς κανονισμούς, ενώ ο οικοδομικός κώδικας της Έσσης (HBO) και ο νόμος περί προστασίας μνημείων της Έσσης (DSchG) συγκαταλέγονται στους πολιτειακούς κανονισμούς. Εκτός από τους νόμους και τα διατάγματα, υπάρχουν πολυάριθμα καταστατικά που έχουν εκδοθεί βάσει του BauGB ή του HBO. Ο νόμος περί οικοδομικών κανονισμών και ο νόμος περί οικοδομικού σχεδιασμού συνδέονται άμεσα μεταξύ τους.
Για παράδειγμα, ρυθμίσεις σχετικά με την απόσταση των κτιρίων μπορούν να βρεθούν τόσο στο δίκαιο οικοδομικού σχεδιασμού - π.χ. με τον καθορισμό μιας ανοικτής μεθόδου κατασκευής και πλευρικών ορίων κτιρίων - όσο και στο δίκαιο οικοδομικών κανονισμών - στην προκειμένη περίπτωση μέσω της τήρησης των απαιτήσεων για την απόσταση.
Η σύνδεση είναι επίσης εμφανής όταν χορηγείται η οικοδομική άδεια. Κατά τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, η υπηρεσία ελέγχου δόμησης ελέγχει πάντοτε την τήρηση των κανονισμών δόμησης του γερμανικού οικοδομικού κώδικα και του γερμανικού κανονισμού χρήσης γης (BauNVO). Αυτό ισχύει και όταν, π.χ. στην απλοποιημένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, οι διατάξεις των κρατικών οικοδομικών κανονισμών (εδώ: Hessian building regulations HBO) πρέπει να ελέγχονται μόνο σε περιορισμένο βαθμό.
Η οικοδομική νομοθεσία ασχολείται με τις επιτρεπόμενες δυνατότητες αξιοποίησης της γης. Ρυθμίζει πού και τι μπορεί να οικοδομηθεί και πόσο πυκνά. Τα μεμονωμένα οικοδομικά έργα εντάσσονται σε ένα ευρύτερο πολεοδομικό πλαίσιο.
Οι οικοδομικοί κανονισμοί υπόκεινται στην κυριαρχία των ομοσπονδιακών κρατιδίων και ρυθμίζονται στους αντίστοιχους κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς. Εξυπηρετεί πάνω απ' όλα τον σκοπό της πρόληψης των κινδύνων και της ρυθμισμένης δομικής συνύπαρξης. Σε μεγάλο βαθμό, οι διατάξεις των οικοδομικών κανονισμών πρέπει να τηρούνται από τους συντάκτες με δική τους ευθύνη. Η τήρηση ελέγχεται από την επιθεώρηση δόμησης μόνο για μεγαλύτερα ή ειδικά οικοδομικά έργα (ειδικά κτίρια).
Το βοηθητικό οικοδομικό δίκαιο αναφέρεται στους ειδικούς νομικούς κανονισμούς που πρέπει να τηρούνται από τον πελάτη κατά τη διάρκεια ενός οικοδομικού έργου στο πλαίσιο της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Σε αυτούς περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, η νομοθεσία περί μνημείων ή η νομοθεσία περί προστασίας της φύσης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι απαιτήσεις αυτών των κανονισμών πρέπει επίσης να ελέγχονται και να τηρούνται από τους μελετητές με δική τους ευθύνη- ελέγχονται μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις στο πλαίσιο της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Έχετε ερωτήσεις;
Για μια λεπτομερή διαβούλευση, είναι προτιμότερο να κλείσετε ραντεβού. Ραντεβού για διαβούλευση μέσω τηλεδιάσκεψης, τηλεφώνου ή αυτοπροσώπως στο κτίριο επίβλεψης κτιρίων στη διεύθυνση Gustav-Stresemann-Ring 15 μπορούν να κανονιστούν μεμονωμένα για οποιαδήποτε εργάσιμη ημέρα της εβδομάδας.
Παρακαλούμε να μας αναφέρετε το όνομά σας, το αίτημά σας, την προτιμώμενη μορφή διαβούλευσης - ηλεκτρονικά, τηλεφωνικά, αυτοπροσώπως - και τα στοιχεία επικοινωνίας σας (τηλέφωνο/ηλεκτρονικό ταχυδρομείο). Στη συνέχεια θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατό για να κανονίσουμε ένα συγκεκριμένο ραντεβού.
Μπορείτε επίσης να μας στείλετε το αίτημά σας για ραντεβού μέσω e-mail:
termin.bauaufsichtwiesbadende
Μπορείτε επίσης να στείλετε συγκεκριμένες ερωτήσεις απευθείας μέσω e-mail στη διεύθυνση
bauberatungwiesbadende