Diritto edilizio
Il diritto pubblico dell'edilizia è costituito da disposizioni legali nelle tre aree della pianificazione edilizia, del regolamento edilizio e del diritto edilizio accessorio. Altre norme rilevanti per il diritto edilizio sono riassunte nel diritto edilizio accessorio.
Panoramica
Il diritto edilizio pubblico comprende le disposizioni legali relative all'ammissibilità e alla realizzazione di un progetto edilizio in relazione alla legge sulla pianificazione edilizia, alla legge sui regolamenti edilizi e alla legge edilizia accessoria. Il compito del diritto edilizio pubblico è quello di salvaguardare gli interessi della sovranità urbanistica comunale e della sicurezza e dell'ordine pubblico.
Oltre al diritto edilizio pubblico, esiste anche il diritto edilizio privato, che serve a tutelare gli interessi privati dei soggetti coinvolti nella costruzione, come i diritti di vicinato o il diritto contrattuale. Il rispetto di queste norme non è di competenza dell'ispettorato edilizio, ma è responsabilità dei vicini o dei partner contrattuali coinvolti.
Anche le disposizioni della legge sul diritto di vicinato dell'Assia (NachbG) sono di natura puramente privata. Il rispetto di questa legge non è quindi di competenza dell'ispettorato edilizio e non è nemmeno soggetto all'ambito di ispezione.
L'ispettorato edilizio ha il compito di garantire il rispetto delle disposizioni del diritto edilizio pubblico. Il diritto edilizio pubblico comprende disposizioni di legge federali e statali e si distingue tra legge sulla pianificazione edilizia e regolamenti edilizi. Il Codice Federale dell'Edilizia (BauGB), insieme all'Ordinanza sull'Utilizzo degli Edifici (BauNVO) e all'Ordinanza sui Disegni di Pianificazione (PlanZVO) sono tra le normative federali, mentre il Codice dell'Edilizia dell'Assia (HBO) e la Legge sulla Protezione dei Monumenti dell'Assia (DSchG) sono tra le normative statali. Oltre alle leggi e alle ordinanze, esistono numerosi statuti emanati sulla base del BauGB o dell'HBO. La legge sui regolamenti edilizi e la legge sulla pianificazione edilizia sono direttamente collegate.
Ad esempio, le norme sulla distanza tra gli edifici si trovano sia nella legge sulla pianificazione edilizia - ad esempio specificando un metodo di costruzione aperto e confini laterali dell'edificio - sia nella legge sui regolamenti edilizi - in questo caso rispettando le aree di distanza.
Il collegamento è evidente anche al momento del rilascio della licenza edilizia. L'ispettorato edilizio controlla sempre che le norme di pianificazione edilizia del Codice edilizio tedesco e dell'Ordinanza sull'uso del suolo tedesco (BauNVO) siano rispettate durante la procedura di autorizzazione. Questo vale anche se, ad esempio nella procedura di autorizzazione edilizia semplificata, le disposizioni del regolamento edilizio statale (qui: regolamento edilizio dell'Assia HBO) devono essere controllate solo in misura limitata.
La legge sulla pianificazione edilizia si occupa delle possibilità di utilizzo del territorio. Regolamenta dove e cosa può essere costruito e con quale densità. I singoli progetti edilizi vengono visti in un contesto urbanistico più ampio.
I regolamenti edilizi sono soggetti alla sovranità degli Stati federali e sono disciplinati nei rispettivi regolamenti edilizi statali. Il regolamento edilizio è un'iniziativa che serve soprattutto a prevenire i pericoli e a regolamentare la coesistenza strutturale. In larga misura, le disposizioni dei regolamenti edilizi devono essere rispettate dai progettisti sotto la propria responsabilità. La conformità viene verificata dall'ispettorato edilizio solo per progetti edilizi più grandi o speciali (edifici speciali).
Il diritto edilizio accessorio si riferisce alle norme giuridiche specialistiche che devono essere rispettate dal cliente durante un progetto edilizio nell'ambito della procedura di concessione edilizia o durante la costruzione. Si tratta, ad esempio, della legge sui monumenti o sulla conservazione della natura. Nella maggior parte dei casi, i requisiti di queste norme devono essere verificati e rispettati anche dai progettisti sotto la propria responsabilità; solo in alcuni casi vengono verificati nell'ambito della procedura di autorizzazione edilizia.
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