Dreptul construcțiilor
Dreptul public al construcțiilor constă în dispoziții legale din cele trei domenii: dreptul privind planificarea construcțiilor, dreptul privind reglementările în materie de construcții și dreptul auxiliar al construcțiilor. Alte reglementări relevante pentru dreptul construcțiilor sunt rezumate în dreptul auxiliar al construcțiilor.
Prezentare generală
Dreptul public al construcțiilor cuprinde dispozițiile legale referitoare la admisibilitatea și realizarea unui proiect de construcție în ceea ce privește dreptul de planificare a construcțiilor, dreptul de reglementare a construcțiilor și dreptul auxiliar al construcțiilor. Sarcina dreptului public al construcțiilor este de a proteja interesele suveranității de planificare municipale, precum și siguranța și ordinea publică.
În plus față de dreptul public al construcțiilor, există dreptul privat al construcțiilor, care servește la protejarea intereselor private ale celor implicați în construcție, cum ar fi drepturile de vecinătate sau dreptul contractual. Respectarea acestor reglementări nu este responsabilitatea inspectoratului în construcții, ci este responsabilitatea vecinilor sau a partenerilor contractuali implicați.
Dispozițiile Legii privind dreptul de vecinătate din Hessa (NachbG) sunt, de asemenea, de natură pur privată. Prin urmare, respectarea acestei legi nu este responsabilitatea inspectoratului în construcții și, de asemenea, nu face obiectul domeniului de aplicare al inspecției.
Inspecția în construcții este responsabilă pentru asigurarea respectării dispozițiilor legislației privind construcțiile publice. Legislația publică în domeniul construcțiilor include dispoziții de drept federal și de stat și face distincție între legislația privind planificarea construcțiilor și reglementările în domeniul construcțiilor. Codul federal al construcțiilor (BauGB), împreună cu Ordonanța privind utilizarea construcțiilor (BauNVO) și Ordonanța privind planurile de urbanism (PlanZVO) se numără printre reglementările federale, în timp ce Codul construcțiilor din landul Hessian (HBO) și Legea privind protecția monumentelor din landul Hessian (DSchG) se numără printre reglementările de stat. În plus față de legi și ordonanțe, există numeroase statute care au fost emise pe baza BauGB sau HBO. Legea privind reglementarea construcțiilor și legea privind planificarea construcțiilor sunt direct legate.
De exemplu, reglementările privind distanța dintre clădiri se regăsesc atât în legislația privind planificarea construcțiilor - de exemplu, prin specificarea unei metode de construcție deschisă și a limitelor laterale ale clădirii - cât și în legislația privind reglementările în materie de construcții - în acest caz, prin respectarea cerințelor privind distanța.
Legătura este evidentă și atunci când se acordă autorizația de construire. Inspecția în construcții verifică întotdeauna dacă sunt respectate reglementările privind planificarea construcțiilor din Codul german al construcțiilor și Ordonanța germană privind utilizarea terenurilor (BauNVO) în timpul procesului de acordare a autorizației de construire. Acest lucru este valabil și în cazul în care, de exemplu, în cadrul procedurii simplificate de autorizare a construcțiilor, dispozițiile reglementărilor de stat privind construcțiile (aici: reglementările de construcție Hessian HBO) trebuie să fie verificate doar într-o măsură limitată.
Legea privind planificarea construcțiilor se ocupă de posibilitățile permise de utilizare a terenurilor. Aceasta reglementează unde și ce poate fi construit și cât de dens poate fi construit. Proiectele individuale de construcție sunt privite într-un context urbanistic mai larg.
Reglementările privind construcțiile sunt supuse suveranității statelor federale și sunt reglementate în reglementările privind construcțiile din statele respective. Mai presus de toate, aceasta servește scopului de prevenire a riscurilor și de coexistență structurală reglementată. În mare măsură, prevederile regulamentelor de construcție trebuie respectate de către proiectanți pe propria răspundere. Conformitatea este verificată de către inspectoratul în construcții doar în cazul proiectelor de construcții mai mari sau speciale (clădiri speciale).
Dreptul auxiliar al construcțiilor se referă la reglementările legale specializate care trebuie respectate de către client în timpul unui proiect de construcție ca parte a procedurii de autorizare a construcției sau în timpul construcției. Acestea includ, de exemplu, legislația privind monumentele sau conservarea naturii. În cele mai multe cazuri, cerințele din aceste reglementări trebuie verificate și respectate și de către proiectanți pe propria răspundere; acestea sunt verificate doar în unele cazuri în cadrul procedurii de obținere a autorizației de construire.
Aveți întrebări?
Pentru o consultație detaliată, cel mai bine este să faceți o programare. Programările pentru o consultație prin videoconferință, telefon sau personal la fața locului, în clădirea de supraveghere a clădirii din Gustav-Stresemann-Ring 15, pot fi stabilite individual pentru orice zi lucrătoare a săptămânii.
Vă rugăm să ne comunicați numele dumneavoastră, solicitarea dumneavoastră, forma preferată de consultare - online, prin telefon, personal - și datele dumneavoastră de contact (telefon/email). Vă vom contacta cât mai curând posibil pentru a stabili o întâlnire specifică.
De asemenea, ne puteți trimite cererea de programare prin e-mail:
termin.bauaufsichtwiesbadende
De asemenea, puteți trimite întrebări specifice direct prin e-mail la
bauberatungwiesbadende