Строительное право
Публичное строительное право состоит из правовых положений в трех областях: строительное планирование, строительные нормы и вспомогательное строительное право. Другие нормативные акты, относящиеся к строительному праву, обобщены в разделе "Вспомогательное строительное право".
Обзор
Право публичного строительства включает в себя правовые нормы, касающиеся допустимости и реализации строительного проекта в отношении права планирования строительства, права строительных норм и правил и права вспомогательного строительства. Задача законодательства о публичном строительстве заключается в обеспечении интересов суверенитета муниципального планирования, а также общественной безопасности и порядка.
Помимо публичного строительного права, существует также частное строительное право, которое служит для защиты частных интересов участников строительства, таких как права соседей или договорное право. Соблюдение этих норм не входит в обязанности строительной инспекции, а является обязанностью соседей или партнеров по договору.
Положения Гессенского закона о соседском праве (NachbG) также носят чисто частноправовой характер. Поэтому соблюдение этого закона не входит в обязанности строительной инспекции и также не подлежит проверке.
Строительная инспекция отвечает за соблюдение положений закона о публичном строительстве. Законодательство о публичном строительстве включает в себя положения федерального законодательства и законодательства земель и различает законы о планировании строительства и строительные нормы. Федеральный строительный кодекс (BauGB) в сочетании с Постановлением об использовании зданий (BauNVO) и Постановлением о планировочных чертежах (PlanZVO) относятся к федеральным нормативным актам, а Гессенский строительный кодекс (HBO) и Гессенский закон об охране памятников (DSchG) - к земельным. Помимо законов и указов, существует множество законодательных актов, изданных на основе BauGB или HBO. Законодательство о строительных нормах и правилах и законодательство о планировании строительства напрямую взаимосвязаны.
Например, предписания по расстоянию между зданиями можно найти как в законе о планировании строительства - например, путем указания открытого метода строительства и боковых границ здания, - так и в законе о строительных нормах и правилах - в данном случае путем соблюдения зон расстояния.
Связь также очевидна при выдаче разрешения на строительство. При выдаче разрешения на строительство строительная инспекция всегда проверяет соблюдение правил планирования строительства, предусмотренных Строительным кодексом и Постановлением о землепользовании (BauNVO). Это касается и тех случаев, когда, например, при упрощенной процедуре получения разрешения на строительство положения государственных строительных норм (здесь: Гессенские строительные нормы HBO) проверяются лишь в ограниченном объеме.
Закон о планировании строительства касается разрешенных возможностей использования земли. Оно регулирует, где и что можно строить и насколько плотно. Отдельные строительные проекты рассматриваются в более широком градостроительном контексте.
Строительные нормы находятся под суверенитетом федеральных земель и регулируются строительными нормами соответствующих земель. Прежде всего, они служат целям предотвращения опасности и регулируемого сосуществования конструкций. В значительной степени положения строительных норм и правил должны соблюдаться их составителями под их собственную ответственность. Соблюдение проверяется строительной инспекцией только в случае крупных или специальных строительных проектов (специальных зданий).
Дополнительное строительное право относится к специальным правовым нормам, которые должны соблюдаться заказчиком в ходе реализации строительного проекта как часть процесса получения разрешения на проектирование или в процессе строительства. К ним относятся, например, законы о памятниках или охране природы. В большинстве случаев требования этих норм должны быть проверены и соблюдены проектировщиками под их собственную ответственность; в некоторых случаях они проверяются только в рамках процедуры получения разрешения на строительство.
У вас есть вопросы?
Для получения подробной консультации лучше всего записаться на прием. Запись на консультацию по видеоконференцсвязи, телефону или лично на месте в здании надзора по адресу Gustav-Stresemann-Ring 15 может быть организована индивидуально на любой рабочий день недели.
Пожалуйста, сообщите нам свое имя, запрос, предпочтительную форму консультации - онлайн, по телефону, лично - и свои контактные данные (телефон/электронная почта). Мы свяжемся с вами как можно скорее, чтобы договориться о конкретной встрече.
Вы также можете отправить нам запрос на прием по электронной почте:
termin.bauaufsichtwiesbadende
Вы также можете прислать конкретные вопросы по электронной почте по адресу
bauberatungwiesbadende