Будівельне право
Публічне будівельне право складається з правових норм у трьох сферах: будівельного планування, будівельних норм і правил та допоміжного будівельного права. Інші нормативно-правові акти, що мають відношення до будівельного права, узагальнені в розділі "Допоміжне будівельне право".
Огляд
Публічне будівельне право охоплює правові норми, що стосуються допустимості та реалізації будівельного проекту з точки зору будівельного планування, будівельних норм і правил та допоміжного будівельного права. Завданням публічного будівельного права є захист інтересів муніципального планувального суверенітету, а також громадської безпеки та порядку.
На додаток до публічного будівельного права існує приватне будівельне право, яке служить для захисту приватних інтересів осіб, що беруть участь у будівництві, наприклад, права сусідів або договірне право. Дотримання цих норм не входить до компетенції будівельної інспекції, а є обов'язком сусідів або партнерів за договором.
Положення Гессенського закону про добросусідство (NachbG) також мають суто приватно-правовий характер. Тому дотримання цього закону не входить до компетенції будівельної інспекції, а також не є предметом перевірки.
Будівельна інспекція відповідає за дотримання положень державного будівельного законодавства. Державне будівельне право включає в себе положення федерального та земельного законодавства і розрізняє будівельне планування та будівельні норми і правила. До федеральних нормативних актів належать Федеральний будівельний кодекс (BauGB) разом із Постановою про використання будівель (BauNVO) та Постановою про планування (PlanZVO), а до земельних - Гессенський будівельний кодекс (HBO) та Гессенський закон про охорону пам'яток архітектури (DSchG). На додаток до законів і постанов існують численні підзаконні акти, видані на основі BauGB або HBO. Закон про будівельні норми та закон про планування забудови безпосередньо пов'язані між собою.
Наприклад, положення щодо відстані між будівлями можна знайти як у законі про планування забудови - наприклад, через визначення відкритого методу будівництва та бічних меж будівель - так і в законі про будівельні норми - у цьому випадку через дотримання вимог щодо відстані між будівлями.
Зв'язок також очевидний, коли надається дозвіл на будівництво. Будівельна інспекція завжди перевіряє, чи дотримуються під час отримання дозволу на будівництво будівельних норм Німецького будівельного кодексу та Німецького закону про землекористування (BauNVO). Це стосується і тих випадків, коли, наприклад, при спрощеній процедурі отримання дозволу на будівництво, положення державних будівельних норм (тут: Гессенські будівельні норми HBO) підлягають перевірці лише в обмеженому обсязі.
Закон про планування забудови стосується дозволених можливостей використання земельних ділянок. Воно регулює, де і що можна будувати і наскільки щільно. Окремі будівельні проекти розглядаються в ширшому містобудівному контексті.
Будівельні норми є предметом суверенітету федеральних земель і регулюються відповідними державними будівельними нормами. Перш за все, вони слугують цілям запобігання небезпекам та регульованого співіснування будівель. Значною мірою положення будівельних норм повинні виконуватися розробниками під власну відповідальність. Будівельна інспекція перевіряє їх дотримання лише у випадку великих або спеціальних будівельних проектів (спеціальних будівель).
Допоміжне будівельне право - це спеціальні правові норми, яких клієнт повинен дотримуватися під час реалізації будівельного проекту в рамках процедури отримання дозволу на будівництво або під час будівництва. До них відносяться, наприклад, законодавство про охорону пам'яток або природоохоронне законодавство. У більшості випадків вимоги цих нормативних актів також повинні бути перевірені та дотримані розробниками проекту під власну відповідальність; вони перевіряються лише в деяких випадках в рамках процедури отримання дозволу на будівництво.
У вас є запитання?
Для отримання детальної консультації краще заздалегідь домовитися про зустріч. Запис на консультацію за допомогою відеоконференції, телефону або особисто на місці в будівлі будівельного нагляду за адресою Густав-Штреземанн-Ринг, 15 може бути організований в індивідуальному порядку на будь-який робочий день тижня.
Будь ласка, повідомте нам ваше ім'я, ваш запит, бажану форму консультації - онлайн, по телефону, особисто - і ваші контактні дані (телефон/електронна пошта). Ми зв'яжемося з вами якнайшвидше, щоб домовитися про конкретну зустріч.
Ви також можете надіслати нам запит на зустріч електронною поштою:
termin.bauaufsichtwiesbadende
Ви також можете надіслати конкретні запитання безпосередньо електронною поштою на адресу
bauberatungwiesbadende