Le droit de la construction
Le droit de la construction sert à la fois à prévenir les dangers et à réglementer la cohabitation des bâtiments. Il relève de la souveraineté des Länder et est régi par les règlements de construction des Länder respectifs. En Hesse, c'est donc le règlement de construction de Hesse (HBO) qui s'applique.
Le droit de la construction contient en outre des dispositions relatives à l'organisation et à la procédure, qui régissent par exemple la compétence de l'inspection de la construction ou le déroulement des procédures d'autorisation de construire.
Prévention des risques, sécurité et ordre publics
En particulier, la vie et la santé ne doivent pas être mises en danger par des installations de construction. Le droit de la construction contient donc en particulier les exigences juridiques qui doivent être respectées par les participants à la construction lors de la construction, de la modification, du changement d'utilisation et de la démolition d'installations de construction ainsi que d'autres installations et équipements et de l'utilisation de terrains à des fins de construction. Les exigences du droit de la construction complètent celles du droit de l'urbanisme et peuvent influencer plus largement l'admissibilité des projets.
Fonctions essentielles du droit de la construction :
- Prévention des risques dans le domaine de la construction
- Garantie de normes sociales minimales
- Exécution de la planification de la construction
- Prévention des dégradations
- Respect d'autres dispositions légales
Par ailleurs, le droit de la construction contient également des règles visant à mettre en œuvre des intérêts sociaux et écologiques.
Le droit de la construction pose des exigences concrètes qui servent à protéger contre les dangers, à préserver les normes esthétiques et sociales minimales et à satisfaire aux normes de qualité écologiques et relatives aux produits. Il réglemente la constructibilité des terrains, par exemple en imposant le respect des distances par rapport aux terrains voisins. En outre, elle impose des contraintes telles que la hauteur des pièces, les espaces de séjour dans les sous-sols ou les combles ou encore les exigences en matière de protection contre l'incendie.
Code de la construction - HBO
Pour chaque projet de construction, il convient donc de respecter dès la planification les prescriptions normatives du règlement de construction du Land - en l'occurrence le règlement de construction de Hesse (HBO) : l'aménagement du terrain avec les accès et les voies d'accès, les surfaces de dégagement et les distances, les exigences en matière de protection contre les incendies en ce qui concerne les exigences des éléments de construction et les voies de secours avec leurs ouvertures ainsi que l'accessibilité. Cela s'applique à toutes les constructions, installations et terrains à bâtir - qu'ils soient ou non soumis à une procédure d'autorisation.
Le droit à la délivrance d'un permis de construire existe si le projet de construction n'est pas en contradiction avec les dispositions et dispositions applicables du plan d'urbanisme.
La HBO réglemente également le droit formel de la construction - par exemple, quels projets sont soumis à une autorisation en Hesse - et donc à Wiesbaden -, lesquels sont exempts de procédure, soumis uniquement à une déclaration ou peuvent être autorisés dans le cadre d'une procédure d'autorisation simplifiée, ainsi que quelles conditions doivent être remplies pour l'octroi d'une autorisation.
Vous trouverez plus d'informations sur les types de procédures et leurs déroulements respectifs sous :
Autres dispositions relatives à la prévention des risques, aux emplacements (de stationnement), etc.
En outre, la HBO contient la base d'habilitation pour d'autres dispositions et décrets concernant les exigences relatives aux installations de construction. Cela concerne par exemple, entre autres, dans le cadre de la prévention des risques, des dispositions relatives aux installations de chauffage, à la production de chaleur et à l'approvisionnement en combustible (règlement sur le chauffage). Mais la HBO définit également des règlements concernant les garages et les places de stationnement (Garagenverordnung) et les parkings à vélos (Fahrradabstellverordnung), les jardins devant les habitations (Vorgartensatzung) ainsi que les installations techniques (Technische Prüfverordnung).
Il est toutefois possible de déroger à ces exigences légales en matière de construction si cela est compatible avec les intérêts publics, en tenant compte de l'objectif de l'exigence en question et en évaluant les intérêts des voisins. Cela doit être justifié au cas par cas.
La Hessische Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen (H-VV TB) a introduit un grand nombre de dispositions techniques obligatoires en matière de construction.
Pour faire respecter le droit public de la construction, le code de la construction prévoit deux moyens : D'une part, ils préviennent les violations du droit en liant le droit de construire une structure à la délivrance d'un permis de construire. D'autre part, ils autorisent l'autorité de contrôle de la construction à intervenir en cas d'infraction à la loi.