Alman Arazi Kullanım Yönetmeliği (Baunutzungsverordnung) ile bağlantılı olarak bir kalkınma planı, kentsel gelişimi düzenleyen yasal olarak bağlayıcı bir arazi kullanım planıdır. Sağlıklı yaşam ve çalışma koşulları, nüfus gelişimi, nüfusun sosyal, sportif ve kültürel ihtiyaçları, çevre ve iklimin korunması veya şehir manzarasının tasarımı için genel gereklilikleri dikkate alan hükümler getirir. Bu hükümler, Yapı Kullanım Yönetmeliği'nde bina kullanımının türü ve kapsamı, inşaat yöntemi ve inşa edilebilir arsa alanı ile somutlaştırılır ve projelerin izin verilebilirliği için belirleyicidir.
Planlama yönetmeliklerine ek olarak, bir imar planı Hessen Yapı Kanunu'na (HBO) dayalı tasarım yönetmeliklerini de içerebilir. Bunlar, örneğin, binaların dış tasarımı, mülkün açık alanları ve muhafazalar veya reklam yapıları ile ilgili olabilir.
Bina Yönetmeliği üç tür imar planı arasında ayrım yapmaktadır.
Nitelikli gelişim planı
Nitelikli bir imar planı, bina kullanımının türünü ve kapsamını, üzerine inşa edilebilecek arazi alanlarını ve yerel trafik alanlarını belirler. Ancak, şart koşma olanaklarının tam olarak kullanılması gerekli değildir.
Basit gelişim planı
Alman İmar Kanunu (BauGB) imar planları için belirli bir asgari içerik öngörmediğinden, bir imar planında kendi planlama konseptine uygun olarak gerekli düzenlemeleri yapmak belediyeye kalmıştır. Ancak, bina kullanımının türü ve kapsamı veya üzerine inşa edilebilecek arazi alanları veya yerel trafik alanları ile ilgili herhangi bir şart yoksa, bu basit bir imar planıdır.
Projeye bağlı imar planından önce basit imar planı
Basit bir imar planının çok ayrıntılı hükümler içerip içermediği önemli değildir. Bununla birlikte, basit bir imar planı çerçevesinde bile, bir projeye izin verilebilmesi için güvenli gelişim bir ön koşuldur.
Basit bir imar planında ilgili hükümlerin bulunmaması halinde, BauGB Madde 34 (yerleşik mahallelerdeki projelere izin verilebilirlik) (1) uyarınca entegrasyon kriterleri özellikle geçerlidir.
Proje ile ilgili gelişim planı
Projeye bağlı bir imar planının nitelikli bir imar planının gerekliliklerini yerine getirmesi zorunlu değildir. Bir inşaat projesine izin verilip verilmeyeceğinin değerlendirilmesinde, projeye bağlı imar planı nitelikli imar planı ile aynı şekilde ele alınır.