§ Secțiunea 30 BauGB reglementează admisibilitatea proiectelor în cadrul unui plan de dezvoltare.

Ca parte a suveranității sale de planificare, municipalitatea controlează dezvoltarea urbană prin elaborarea de planuri de dezvoltare calificate. Această suveranitate municipală în materie de planificare este consacrată în articolul 28 (autoadministrarea municipalităților) din Legea fundamentală germană și servește la asigurarea faptului că municipalitățile își reglementează propriile afaceri sub propria lor responsabilitate. Pentru dezvoltarea structurală a zonei municipale, municipalitățile utilizează în special planificarea utilizării terenurilor urbane, care este reglementată în Codul federal al construcțiilor (Baugesetzbuch GB). Posibilitatea de utilizare a unui teren pentru construcții este reglementată în așa-numita planificare obligatorie a utilizării terenurilor urbane prin intermediul planurilor de dezvoltare.

În zonele în care există un plan de dezvoltare calificat, obligatoriu din punct de vedere juridic, un proiect este permis dacă nu contravine dispozițiilor planului de dezvoltare și dacă dezvoltarea este asigurată (secțiunea 30 BauGB).

Cu toate acestea, sunt posibile excepții și scutiri de la dispozițiile unui plan de dezvoltare; secțiunea 31 reglementează cadrul corespunzător și parametrii de evaluare pentru aceasta. Excepțiile pot fi acordate în cazul în care principiile de bază ale planificării nu sunt afectate, motive de bunăstare publică impun exceptarea, abaterea este justificabilă din punct de vedere al dezvoltării urbane sau punerea în aplicare a planului de dezvoltare ar conduce la o dificultate evident neintenționată. Excepțiile, pe de altă parte, sunt posibile numai pentru circumstanțe care sunt fie stipulate în mod explicit în textul planului de dezvoltare, fie cuprinse în zonele de construcție de la §§ 2-10 BauNVO.

Indiferent de aceasta, se aplică, în principiu, dispozițiile reglementărilor privind construcțiile (reglementate în Codul de construcții al landului Hessa (HBO)) și alte reglementări de drept public (în special statutele de proiectare). Aceste reglementări determină, în general, cerințe sau restricții suplimentare care sunt decisive pentru admisibilitatea generală a proiectelor.

§ Secțiunea 34 BauGB reglementează admisibilitatea proiectelor în interiorul cartierelor construite.

O zonă interioară neamenajată există dacă nu există un plan de dezvoltare, dar există un cartier construit. În Wiesbaden, ca și în multe alte orașe și municipalități, există zone care sunt în mare parte construite, de exemplu din cauza dezvoltării istorice a orașului, dar pentru care nu a fost elaborat niciun plan de dezvoltare.
De asemenea, adesea nu există niciun plan de dezvoltare, în special pentru parcelele de la periferia orașelor și pentru parcelele de la marginea marilor spații deschise din cadrul unei zone urbane construite. Astfel de zone sunt denumite "zone interioare neplanificate" (articolul 34 din BauGB).

O astfel de zonă interioară neplanificată este formată din cartierele construite. În principiu, proiectele de construcție sunt permise acolo numai dacă se potrivesc cu caracterul cartierului și continuă să îl dezvolte în cadrul caracterului existent. Clădirile existente, perceptibile vizual, care formează un context de dezvoltare și dezvăluie o structură organică a așezării, sunt decisive în acest sens. În cazul golurilor dintre clădiri și spațiile deschise, factorul decisiv este dacă și în ce măsură clădirile succesive sau înconjurătoare dau totuși impresia de coerență și dacă acest lucru caracterizează suficient proprietatea în cauză.

Pentru a fi autorizat, proiectul de construcție trebuie să se încadreze în caracterul cartierului în ceea ce privește tipul și amploarea utilizării clădirii, metoda de construcție și suprafața de teren pe care urmează să se construiască, iar dezvoltarea trebuie să fie garantată. În plus, trebuie îndeplinite cerințele privind condițiile sănătoase de viață și de muncă, iar peisajul urban nu trebuie să fie deteriorat.

Factorul decisiv pentru "integrarea în caracterul împrejurimilor imediate" este cadrul cartierului care este utilizat pentru evaluarea integrării. Prin urmare, selectarea acestui "cadru" este deosebit de importantă. Acest cadru poate fi selectat în anumite circumstanțe pentru caracteristicile de integrare respective - de exemplu, poate fi selectat un cadru diferit pentru evaluarea tipului de utilizare decât pentru gradul de utilizare. Integrarea se referă mai puțin la uniformitatea formală și mai mult la armonia fundamentală în cadrul țesutului urban. Un proiect se integrează în caracterul cartierului dacă corespunde situației de dezvoltare urbană existente și nu generează tensiuni în ceea ce privește dreptul funciar.

§ Secțiunea 35 BauGB reglementează admisibilitatea proiectelor în zonele exterioare neamenajate. Zona exterioară include toate proprietățile care se află în afara domeniului de aplicare spațial al unui plan de dezvoltare și în afara cartierelor construite.

Delimitarea zonei interioare de zona exterioară depinde în principal de măsura în care contextul de dezvoltare se extinde și dă impresia unei dezvoltări închise consecutive. Cartierul construit se termină de obicei cu ultima clădire existentă. Limitele reale ale proprietății nu sunt luate în considerare în această analiză. Toate zonele adiacente fac parte din zona exterioară.

În principiu, zona exterioară trebuie să rămână liberă de dezvoltare și este supusă protecției împotriva dezvoltării clădirilor. Numai proiectele favorizate și privilegiate (de exemplu, utilizări agricole și forestiere), care sunt permise numai în anumite condiții (§35 BauGB), pot fi construite.

Măsura în care o clădire existentă poate fi destinată unei noi utilizări, eventual nu mai privilegiate, poate fi evaluată din punct de vedere juridic numai de la caz la caz. Prin urmare, cel mai bine este să contactați direct inspectoratul în construcții pentru consiliere.