§ L'articolo 30 del BauGB regola l'ammissibilità dei progetti nell'ambito di un piano di sviluppo.

Nell'ambito della sua sovranità di pianificazione, il Comune controlla lo sviluppo urbano elaborando piani di sviluppo qualificati. Questa sovranità comunale in materia di pianificazione è sancita dall'articolo 28 (autoamministrazione dei Comuni) della Legge fondamentale tedesca e serve a garantire che i Comuni regolino i propri affari sotto la propria responsabilità. Per lo sviluppo strutturale del territorio comunale, i Comuni ricorrono in particolare alla pianificazione urbanistica del territorio, disciplinata dal Codice federale dell'edilizia (Baugesetzbuch GB). L'utilizzabilità di un terreno a scopo edilizio è regolata dalla cosiddetta pianificazione urbanistica vincolante attraverso i piani di sviluppo.

Nelle aree in cui esiste un piano di sviluppo qualificato e legalmente vincolante, un progetto è consentito se non è in contrasto con le disposizioni del piano di sviluppo e se lo sviluppo è garantito (Sezione 30 BauGB).

Tuttavia, sono possibili eccezioni ed esenzioni dalle disposizioni di un piano di sviluppo; la Sezione 31 disciplina il quadro di riferimento e i parametri di valutazione corrispondenti. Le deroghe possono essere concesse se i principi fondamentali della pianificazione non vengono intaccati, se ragioni di pubblica utilità richiedono la deroga, se la deviazione è giustificabile in termini di sviluppo urbano o se l'attuazione del piano di sviluppo comporterebbe un disagio non intenzionale. Le deroghe, invece, sono possibili solo per circostanze esplicitamente previste nel testo del piano regolatore o contenute nelle aree edificabili di cui ai §§ 2-10 BauNVO.

A prescindere da ciò, si applicano in linea di principio le disposizioni del regolamento edilizio (regolato dal Codice edilizio dell'Assia (HBO)) e altre norme di diritto pubblico (in particolare gli statuti di progettazione). Queste norme comportano in genere ulteriori requisiti o restrizioni che sono determinanti per l'ammissibilità generale dei progetti.

§ L'articolo 34 del BauGB regola l'ammissibilità dei progetti all'interno dei quartieri edificati.

Un'area interna non pianificata esiste se non esiste un piano di sviluppo, ma esiste un quartiere edificato. A Wiesbaden, come in molte altre città e comuni, esistono aree in gran parte edificate, ad esempio a causa dello sviluppo storico della città, ma per le quali non è mai stato elaborato un piano di sviluppo.
Spesso non esiste nemmeno un piano di sviluppo, in particolare per i lotti alla periferia delle città e per i lotti ai margini di grandi spazi aperti all'interno di un'area urbana edificata. Tali aree sono definite "aree interne non pianificate" (Sezione 34 del BauGB).

Tali aree interne non pianificate si formano a partire dai quartieri edificati. In linea di principio, i progetti edilizi sono ammessi solo se si inseriscono nel carattere del quartiere e continuano a svilupparlo nel quadro del carattere esistente. A questo proposito sono determinanti gli edifici esistenti e visivamente percepibili che formano un contesto di sviluppo e rivelano una struttura insediativa organica. Nel caso di spazi vuoti tra edifici e spazi aperti, il fattore decisivo è se e in che misura gli edifici successivi o circostanti danno comunque l'impressione di coerenza e se questo caratterizza sufficientemente la proprietà in questione.

Per essere autorizzato, il progetto edilizio deve inserirsi nel carattere del quartiere per quanto riguarda il tipo e l'estensione dell'uso dell'edificio, il metodo di costruzione e l'area di terreno da edificare, e lo sviluppo deve essere garantito. Inoltre, devono essere soddisfatti i requisiti di salubrità delle condizioni di vita e di lavoro e non deve essere compromesso il paesaggio urbano.

Il fattore decisivo per "l'integrazione con il carattere dell'ambiente circostante" è il contesto del quartiere che viene utilizzato per valutare se un edificio si integra o meno. La scelta di questo "contesto" è quindi particolarmente importante. In determinate circostanze, questo contesto può essere selezionato per le rispettive caratteristiche di integrazione: ad esempio, per la valutazione del tipo di utilizzo si può scegliere un contesto diverso da quello dell'estensione dell'utilizzo. L'integrazione non riguarda tanto l'uniformità formale quanto l'armonia fondamentale all'interno del tessuto urbano. Un progetto si integra con il carattere del quartiere se corrisponde alla situazione urbanistica esistente e non comporta tensioni in termini di diritto fondiario.

§ L'articolo 35 del BauGB disciplina l'ammissibilità dei progetti nelle aree esterne non edificate. L'area esterna comprende tutte le proprietà che si trovano al di fuori dell'ambito spaziale di un piano di sviluppo e al di fuori dei quartieri edificati.

La delimitazione dell'area interna da quella esterna dipende essenzialmente dalla misura in cui il contesto di sviluppo si estende e dà l'impressione di uno sviluppo consecutivo chiuso. Il quartiere edificato di solito termina con l'ultimo edificio esistente. I confini effettivi delle proprietà non vengono presi in considerazione in questa considerazione. Tutte le aree adiacenti appartengono all'area esterna.

In linea di principio, l'area esterna deve essere mantenuta libera dallo sviluppo ed è soggetta a protezione contro lo sviluppo edilizio. Possono essere costruiti solo progetti favoriti e privilegiati (ad esempio, usi agricoli e forestali), consentiti solo a determinate condizioni (§35 BauGB).

La misura in cui un edificio esistente può essere destinato a un nuovo uso, eventualmente non più privilegiato, può essere valutata legalmente solo caso per caso. Per questo motivo è meglio rivolgersi direttamente all'ispettorato edilizio per una consulenza.