Перейти до змісту
Міська енциклопедія

Великі житлові комплекси

У 1960-1970-х роках у Вісбадені за проектом архітектора та містобудівника Ернста Мая було збудовано три великі житлові райони. Мікрорайони Бібріх-Паркфельд, Кларенталь і Шельменграбен були збудовані далеко від центру міста "з нуля". З іншого боку, існуючі старі будівлі в центрі міста часто вважалися непривабливими і занадто дорогими для реконструкції.

Великі житлові комплекси були домінуючим типом житлового будівництва в 1960-х роках. На це є багато причин. Дуже сильні 1960-ті та 1970-ті роки, як в економічному плані, так і з точки зору народжуваності, призвели до відповідно високого попиту на житло. У Гессені в 1956 році все ще існував дефіцит у 20,3 % по відношенню до наявного житлового фонду. У Вісбадені також очікували, що "зростаюча перенаселеність у районі Франкфурта (...) і надалі впливатиме на привабливість Вісбадена як житлового міста в майбутньому".

Вид з висоти пташиного польоту на маєток Паркфельд, 1970 рік.
Вид з висоти пташиного польоту на маєток Паркфельд, 1970 рік.

Однак, існуюча структура будівлі вважалася застарілою і потребувала реконструкції через підвищені вимоги до житлової площі, комфорту, транспортного сполучення, місця розташування та інфраструктури після завершення реконструкції. Однак реконструкція здавалася непривабливою через "нерентабельні витрати", які доведеться понести. У той же час, основні міста були визначені як ділові та адміністративні центри, а це означало, що вільного простору для нових будівель було надто мало. Тому наприкінці 1950-х років великі житлові комплекси раніше невідомих розмірів все частіше будували на нових ділянках на околицях міста, щоб задовольнити вимоги.

Ці райони відображали зростаючу мобілізацію населення: вони зазвичай пропонували дуже хороше сполучення з автомагістраллю, щедро розвинену дорожню мережу і достатню кількість місць для паркування автомобілів. Характерним було також розділення пішохідного та моторизованого руху. Що стосується планувань, то основна увага приділялася мінімізації циркуляційних зон, що часто призводило до рішень з відкритими вітальнями, міні-кухнями та/або обідніми зонами. Приватні відкриті простори у вигляді балконів і лоджій майже у всіх квартирах пропонували додатковий комфорт для проживання.

Ці загальні тенденції, описані тут, були також очевидні у Вісбадені. Центр столиці землі, зокрема район, відомий як "Сіті-Схід", значною мірою був призначений для розміщення приватних і державних адміністрацій. "Вкрай незадовільний стан старих будівель" мав бути вирішений після будівництва нових великих житлових масивів шляхом перепланування територій, тобто масштабного знесення.

У 1960-х роках на відкритих територіях було збудовано три великі житлові райони: Бібріх-Паркфельд(Бібріх), Кларенталь і Шельменграбен. Житлові райони Кларенталь і Шельменграбен були обрані після тривалих досліджень забруднення повітря в міському районі. Особливо низький рівень забруднення був виявлений на місцях пізніших поселень, а мальовничі схили Таунуса, що спускаються до міської території, також були визнані особливо придатними для житлових цілей. Житлові райони, визначені на той час, були розраховані таким чином, щоб їх вистачило на період близько 20 років для задоволення розрахованого оптимального додаткового попиту на житло.

Професор Ернст Май представляє модель житлового комплексу Кларенталь.
Професор Ернст Май представляє модель житлового комплексу Кларенталь.

Великі житлові комплекси були побудовані за планами всесвітньо відомого та досвідченого архітектора і містобудівника Ернста Мая. Створенню району Бібріх-Паркфельд передував конкурс, який він виграв. На той час Май вже розробляв Кларенталь та Шельменграбен як міський комісар з питань планування. Майже скрізь було застосовано принцип "поетапного будівництва". Це передбачало свідоме використання різних форм забудови в межах певних районів: від будинків з атріумами на першому поверсі до двоповерхових терасових будинків, від трьох-чотирьохповерхових середньоповерхових будинків до висотних точкових блоків. Метою різних форм було створити якомога різноманітніше житлове середовище. У деяких містах також використовувалися житлові кільця та лінії. Щоб уникнути розростання міст на околицях міста та сусідніх відкритих просторах Вісбадена, планувальники вже тоді вказували, що забудова в майбутніх періодах розвитку має бути сконцентрована на визначених територіях нових поселень.

Житловий масив Бібріх-Паркфельд, 1959-1970

У 1959 році було організовано конкурс на житловий район Бібріх-Паркфельд, до участі в якому Ернста Мая запросив вісбаденський чиновник з міського планування Сімон. Сімон був знайомий з проектом Мая для житлового комплексу "Ам Лаймс" у Швальбаху, який справив на нього велике враження. Загалом на конкурс було подано 45 проектів. Ернст Май одноголосно отримав першу премію. Згідно з проектом Мая, для забудови ділянки площею 31,8 га, що має нахил з півночі на південь, було використано дві паралельні вулиці. Дорога Ам Паркфельд вже існувала і тепер була розділена в її центральній частині, щоб зменшити наскрізний рух. На заході була додана безперервна вулиця Альберт-Швайцер-Аллеє. Разом вони слугували "житловими колекторними дорогами", тобто тут мав збиратися транспортний потік маєтку, тоді як вужчі дороги, що тягнулися між ними, наче сходи, мали обслуговувати лише безпосередній рух мешканців.

Використані типи будівель відображають прагнення до різноманітного архітектурного ландшафту з різною висотою та плануванням. Будівлі вздовж трьох паралельних вулиць, що йдуть із заходу на схід, спочатку були спроектовані відносно одноманітно: Ансамблі багатоквартирних житлових будинків сусідили з терасовими будинками різної конфігурації. Враження довгих, одноманітних рядів вдалося уникнути завдяки різному розташуванню до вулиці та кутовому розширенню житлової вулиці для розміщення заглиблених автостоянок і гаражів. У той же час, вищі блоки на заході візуально і акустично закрили три житлові блоки від проїжджої частини. На північ від центру щільність житлової забудови зросла порівняно з південним районом, а комплекси терасових будинків утворили власні ансамблі на захід від проїжджої частини. У північній частині був сконцентрований центр постачання з висотним будинком, який було видно здалеку. Тамтешні можливості постачання доповнювалися школами та церквою в західній частині садиби.

Дитячий майданчик у Бібріх-Паркфельді, 1970 рік.
Дитячий майданчик у Бібріх-Паркфельді, 1970 рік.

Озеленення маєтку вражає. На місці колишнього торгового саду та розширення палацового парку Бібріха утворилися просторі зелені зони, деякі з яких зараз використовуються як присадибні ділянки, а інші - як різноманітні рекреаційні зони зі ставком і струмком. Окрім функції фільтрації пилу, Ернст Май бачив палацовий парк як бажану рекреаційну зону поруч із житловими районами. Він також вважав сприятливим розташування маєтку по відношенню до сусідньої комерційної та промислової зони, оскільки це означало, що не слід очікувати значних заторів на дорогах.

У районі Бібріх-Паркфельд чітко простежується прагнення створити зрозумілий для людини міський простір шляхом розмежування житлових груп і ансамблів, що піддаються управлінню. Вони чітко структуровані, але багаті на різноманітність. Різні типи житла також слугували для урізноманітнення структури населення, хоча цього не завжди вдавалося досягти в процесі розвитку селища.

Будівництво маєтку розпочалося лише на початку 1970-х років через тривалі земельні переговори у дещо відмінній від проекту формі. Одразу після того, як було оголошено про успіх Ернста Мая в конкурсі, його призначили комісаром з планування міста Вісбаден. На цій посаді він також займався плануванням житлових районів Кларенталь та Шельменграбен.

Житловий масив Кларенталь, 1960-1969 роки

З 4 000 нових квартир для близько 14 000 людей на 138,5 гектарах, Кларенталь був найбільшим проектом закритого житлового комплексу у Вісбадені на той час. Мікрорайон розташований на схилі, який падає в напрямку із заходу на схід і прорізаний ровом. Вздовж цього рову забудова також була реалізована різними колекторними дорогами у вигляді петель і тупиків. Дві з цих доріг в основному забезпечують доступ до терасових будинків у західній частині садиби та до зони односімейних будинків у нижній східній частині садиби. Петля у східній частині забезпечує доступ до групи вищих будівель з п'ятьма точковими блоками до 16 поверхів у найвищій точці.

Людвіґ-Ерхард-штрассе в Шельменграбені, 1980.
Людвіґ-Ерхард-штрассе в Шельменграбені, 1980.

Великий житловий масив отримав власну інфраструктуру з торговим центром, дитячими садками, школою та спортивними спорудами. Головний центр району був розташований на перетині головних доріг у долині. Загалом, маєток Кларенталь відповідав принципу розділення житлової та робочої зон, який був затребуваний ще з 1920-х років. Однак через 40 років висока ціна на землю призвела до ущільнення, яке структурно виразилося в наданні переваги висотним будівлям. Однак враження "візуальної щільності" слід було уникнути, зокрема, завдяки сильному озелененню. Терасування будівель та їхня шахматна висотність дозволила значній частині мешканців насолоджуватися широким, безперешкодним видом на долину та схил пагорба.

Рух автомобілів і пішоходів був структурно розділений. Мей сподівався, що більшість приміських перевезень буде здійснюватися громадським транспортом, але також передбачав велику потребу в гаражах і паркувальних місцях. Тому він запланував один гараж або місце для паркування для кожного окремого будинку або орендованої квартири. Двоповерхові багатоповерхові паркінги скористалися перевагами розташування на схилі пагорба. Однак головна під'їзна дорога до маєтку від Кларенталерштрассе через Ґерделерштрассе була збудована значно пізніше, що сприяло тривалій ізоляції маєтку.

Через юридичні вимоги та соціально-політичні міркування, житло, будинки та типи власності у Кларенталі також були змішаними. Ще більше, ніж у Бібріх-Паркфельді, планувальники тут експериментували з великопанельним будівництвом. Ернст Май вже мав досвід роботи з цією технікою в різних житлових районах Франкфурта у 1920-х роках і тепер все частіше використовував її. Виготовлені за типовими проектами блоки збиралися в чотири- або восьмиповерхові будинки, надаючи їм характерного кубічного силуету з пласкими дахами. Окремі елементи прибували на місце з трубами, дверними та віконними рамами і системами опалення, інтегрованими в стельові панелі. Вибір матеріалів для зовнішньої обшивки мав визначатися "абсолютною практичністю при повному врахуванні естетичних вимог. Будь-яке запозичення (має бути) заборонене". Таким чином, прогресивний метод будівництва залишався впізнаваним завдяки видимим з'єднанням. Однак естетичний вигляд будівель викликав різке несхвалення з боку мешканців; вони були сприйняті як занадто монотонні. Для пом'якшення цього було розроблено та реалізовано кольорову концепцію.

Житловий масив Шельменграбен, 1961 рік

Житловий масив Шельменграбен, що налічує близько 2400 житлових одиниць на 49,2 га, розташований на схилі, що прилягає до району Дотцгайм. Він чітко відмежований від житлових районів постійними зеленими насадженнями та спортивним центром, що формують північно-східний край, і об'їзною дорогою на півдні. Ров, що проходить через територію поселення, є основним доступом до нього. Початок садиби був сформований висотними точковими блоками, навмисно використаними як домінанта міської забудови. Вздовж рову вулиця переважно фланкована середньоповерховою восьмиповерховою забудовою, частина якої зміщена або нахилена під кутом. У східному напрямку вздовж вулиці, як гребінець, розміщувалися чотириповерхові будівлі, доки одноповерхові Г-подібні будівлі не утворюють кінець на півдні. В кінці на тлі Таунусу були розміщені ще три точкові баштові блоки.

Вид на житловий масив Шельменграбен на початку 1980-х років.
Вид на житловий масив Шельменграбен на початку 1980-х років.

Для забезпечення мешканців поселення було виділено головний центр, який розташовувався приблизно посередині селища. Тут розмістили торгові заклади, школи та інші об'єкти інфраструктури. Планувальники підкреслили важливість хорошої вентиляції для сусідньої забудови "Märchenland" та гарного вигляду на схід. Цьому мало слугувати будівництво середньовисотних будинків на опорах. Як і в Кларенталі, безперешкодний огляд мешканців також був оцінений як особлива перевага. Тут з пагорба відкривається вид на місто в низині та на долину Рейну. Кожній квартирі було виділено гараж і половину паркувального місця, деякі з яких були розташовані у двоповерхових гаражах.

Прагнення досягти соціальної інтеграції через змішане житло та форми власності зі структурною та стилістичною єдністю, які можна побачити у великих житлових масивах, було притаманне ще у 1920-х роках. Завдяки об'єктам соціальної інфраструктури, які також були заплановані, соціальні осередки розвивалися лише в обмеженій мірі - на відміну від чистих "спальних районів" 1970-х років. Проте, райони цього періоду більше, ніж попередні, стикалися з проблемою поганого іміджу. Спочатку заплановані для середнього класу, деякі з них перетворилися на райони депортації для соціально незахищених верств населення. Деякі маєтки і сьогодні страждають від досить ізольованого розташування. З трьох вищезгаданих районів Вісбадена деякі з цих проблем можна спостерігати, зокрема, у Шельменграбені.

Література

список спостереження

Пояснення та примітки

Титри фотографій