Сертифікат ізольованості - це офіційне підтвердження відповідно до німецького Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, що квартира або приміщення конструктивно достатньо відокремлені (стінами, перекриттями та входом, що замикається) від інших квартир або приміщень, тобто вони є ізольованими і можуть використовуватися в повному обсязі. Вона також може містити спеціально відведені ділянки землі, такі як місця для паркування або тераси.

Разом з планом поділу, він використовується для поділу будівлі на житлові та/або часткові одиниці, щоб їх можна було внести до земельного кадастру як окремі одиниці. Таким чином, багатоквартирний будинок можна перетворити на кондомініум, щоб продавати його окремо. Також можна домовитися з майбутніми спадкоємцями або забезпечити постійне право на проживання та постійне користування.

Квартира вважається ізольованою, якщо вона структурно, фактично, просторово і функціонально повністю ізольована від інших квартир і приміщень (наприклад, стінами і перекриттями) і має власний доступ, що замикається, безпосередньо ззовні, зі спільної сходової клітки або передпокою. Якщо до житлового або допоміжного приміщення можна дістатися лише через інше приміщення, воно не є автономним.

Житлове приміщення повинно бути обладнане таким чином, щоб його можна було використовувати як житло. Наприклад, у квартирі повинен бути туалет, душ або ванна, а також кухня або приміщення для приготування їжі. Якщо у затвердженому старому житлі немає ванної або душу, можна отримати лише свідоцтво про часткову власність, але не свідоцтво про право власності на ОСББ. Приміщення - наприклад, кухня і ванна кімната - не обов'язково повинні знаходитися на одному поверсі, але можуть бути розташовані один над одним, за умови, що вони з'єднані сходами в межах окремого об'єкта нерухомості, тобто квартири.

Додаткові приміщення за межами квартири також можуть бути віднесені до автономної квартири. Однак вони повинні бути позначені на плані перегородок тим же номером, що і квартири, а також повинні замикатися на замок. Це також стосується "приміщень, що не використовуються для житлових цілей". Це інші приміщення, які, на відміну від квартир, випливають з їх цільового призначення, наприклад, комерційні приміщення, практичні приміщення, комори, гаражі, підвали, склади тощо.

Виміряні площі нерухомості, такі як місця для паркування, тераси, садові ділянки тощо, також вважаються закритими. Вони не потребують структурної межі, якщо вони чітко розташовані на території нерухомості за допомогою вимірювань.

Сходові клітки, котельні, підсобні приміщення, велосипедні погреби, сушарні, дитячі майданчики тощо є обов'язковим спільним майном. Спільне майно має бути доступним для всіх власників; доступ не повинен вести через окреме майно інших власників.

Подати заяву може будь-хто, але власник завжди повинен підписати заяву, навіть якщо заяву подає особа, яка не є власником. Довіреність також необхідна, наприклад, якщо листування щодо планів веде архітектурне бюро. У цьому випадку архітектор безпосередньо доповнює або виправляє плани і подає їх. Як заявник, власник безпосередньо отримує відповідний сертифікат про завершення робіт.
Особи, які можуть довести законний інтерес до сертифіката (наприклад, покупець, надавши договір купівлі-продажу), також мають право на його отримання.

Необхідні документи потрібно подати поштою до будівельної інспекції. Там же відбувається обробка заявок і видача сертифікатів.

Найкращий спосіб дізнатися, які документи необхідно подати в конкретному випадку, - звернутися до відповідного відділу будівельної інспекції.
Електронна пошта: baulastenwiesbadende

Як правило, необхідно подати в одному примірнику наступні документи:

• підписана заява
• Доручення, якщо таке є (якщо контактною особою для будівельного нагляду є НЕ заявник)
• Опис змін (тільки для доповнень)
• Розрахунок житлової та корисної площі

Як правило, наведені нижче плани перепланування повинні бути подані у двох примірниках:

• Витяг з кадастру нерухомості / карта нерухомості (як альтернатива, план ділянки від геодезиста - зазвичай для новобудов, які ще не внесені до кадастру)
• План відкритого простору всієї нерухомості
• План кожного існуючого поверху від підвалу до горища
• принаймні одна секція кожної будівлі
• Всі види будівлі (будівель), намальовані або у вигляді кольорових фотографій

Детальну інформацію про документи та плани поділу можна знайти в нашому посібнику Документи та плани для отримання сертифікату про завершення будівництва.

Усі подані плани та інші документи на нерухомість повинні відповідати поточному стану для існуючих будівель і запланованому стану для нових будівель. Хоча це зазвичай не перевіряється будівельною інспекцією, відхилення фактичного стану від поданих планів або затвердженого проекту, які потребують дозволу, залишаються незаконними, навіть якщо видано сертифікат про завершення будівництва.

Детальну інформацію та поради щодо форми поданих планів, представлення змін, а також формальної нумерації та маркування окремих приміщень кожної одиниці використання ви можете знайти в нашому посібнику "Документи та плани для отримання сертифіката про завершення будівництва".

Заява розглядається відповідно до правил німецького Закону про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (WEG) - експертиза будівельного законодавства не проводиться. Таким чином, видача свідоцтва про поділ не є еквівалентом дозволу на будівництво будівель або частин будівель на об'єкті нерухомості - несанкціонований структурний стан не узаконюється і не допускається цим свідоцтвом. Замість цього заявник повинен самостійно перевірити, чи відповідають подані плани перегородок фактичному дозволеному стану. Будівельна інспекція перевіряє лише те, чи зачинені приміщення і чи є до них доступ через спільне майно, а також чи дотримані вимоги до житлової площі і чи правильні плани.

Спеціальне право власності на паркувальне місце може бути закріплене за житловим приміщенням або частковою власністю. Якщо доступ до місця для паркування забезпечений через спільне майно, на нього також можна видати окреме свідоцтво про ізольованість.

Місце для паркування вважається огородженим, якщо воно позначене і пронумероване, має розміри або постійну межу. У цьому випадку паркувальному місцю присвоюється або номер належного йому нерухомого майна, або його власний номер як нерухомого майна.

Поділ можливий для паркувальних місць усіх типів, таких як (підземні) гаражі, наземні відкриті паркувальні місця, кілька паркувальних майданчиків тощо. Важливим є чітке розташування та нумерація. Паркувальні місця без нумерації вважаються власністю громади. Аналогічно, можна засвідчити, що наземні ділянки, такі як тераси, є окремими, шляхом точного вимірювання площі.

Якщо в минулому на об'єкт вже був виданий сертифікат про завершення будівництва і він все ще доступний або поданий до земельного кадастру, у разі подальших структурних змін, таких як прибудова мансарди або об'єднання двох квартир, необхідно подати лише додаток. Цей додаток містить лише плани, з яких випливають зміни, наприклад, плани поверхів, розрізи та види.

На додаток до змінених планів необхідно подати так званий опис змін, який коротко описує в письмовій формі, які зміни в оригінальному сертифікаті підлягають повторній сертифікації.

Виданий після цього сертифікат про готовність об'єкта до експлуатації містить лише змінені квартири або кімнати. Попередні сертифікати про завершення будівництва залишаються дійсними для об'єктів, яких не торкнулися зміни.

Вартість довідки про сегрегацію залежить від кількості та розміру відповідного житлового приміщення або об'єкта використання. Як правило, витрати становлять від 100 до 500 євро за житлову або часткову власність. Підставою для цього є положення про стягнення плати за будівельний нагляд столиці землі Вісбаден.