Сертификат изолированности - это официальное подтверждение в соответствии с немецким законом о кондоминиумах того, что квартира или единица использования конструктивно достаточно отделена (стенами, потолками и запирающимся входом) от других квартир или комнат, то есть что она закрыта и может использоваться в полном объеме. Она также может содержать специально отмеренные участки земли, такие как парковочные места или террасы.

Вместе с планом раздела он используется для разделения здания на жилые объекты и/или объекты неполного владения, чтобы внести их в земельную книгу как отдельные объекты. Таким образом, многоквартирный дом может быть преобразован в кондоминиум, чтобы его можно было продать по отдельности. Также можно договориться с будущими наследниками или закрепить права постоянного проживания и постоянного пользования.

Квартира считается автономной, если она конструктивно, фактически, пространственно и функционально полностью отгорожена от других квартир и помещений (например, стенами и потолками) и имеет собственный запираемый доступ непосредственно снаружи, с общей лестничной клетки или из тамбура. Если в жилую или утилитарную единицу можно попасть только через другую единицу, она не является автономной.

Жилая единица должна быть оборудована таким образом, чтобы ее можно было использовать в качестве жилого помещения. Например, в квартире должны быть туалет, душ или ванна, а также кухня или оборудование для приготовления пищи. Если в разрешенном старом фонде нет ванной комнаты или душа, то здесь можно получить только свидетельство о праве частичной собственности, но не свидетельство о праве собственности на кондоминиум. Помещения - например, кухня и ванная - не обязательно должны находиться на одном этаже, они могут располагаться друг над другом, если они соединены лестницей в пределах отдельного объекта недвижимости, т.е. квартиры.

Дополнительные комнаты за пределами квартиры также могут быть отнесены к автономной квартире. Однако они должны быть обозначены на плане перегородок тем же номером, что и квартиры, а также должны запираться на ключ. Это также относится к "комнатам, не используемым для проживания". Это другие помещения, которые, в отличие от квартир, являются результатом их целевого назначения, например, коммерческие помещения, тренировочные залы, кладовые, гаражи, подвалы, склады и т. д.

Измеренные площади недвижимости, такие как парковочные места, террасы, садовые участки и т. д., также считаются огороженными. Для них не требуется структурная граница, если они четко расположены на участке с помощью измерений.

Лестничные клетки, котельные, подсобные помещения, велосипедные погреба, сушилки, игровые площадки и т. д. являются обязательным общим имуществом. Общая собственность должна быть доступна для всех собственников; доступ не должен осуществляться через отдельную собственность других собственников.

Подать заявление может любой желающий, но собственник всегда должен подписать форму заявления, даже если заявление подает лицо, не являющееся собственником. Доверенность также необходима, например, если переписку по планам ведет архитектурное бюро. В этом случае архитектор непосредственно дорабатывает или корректирует планы и подает их. Как заявитель, владелец напрямую получает соответствующий сертификат о завершении строительства.
Лица, которые могут доказать свою законную заинтересованность в сертификате (например, покупатель, предоставивший договор купли-продажи), также имеют на это право.

Необходимые документы подаются по почте в строительную инспекцию. Здесь же происходит обработка заявлений и выдача сертификатов.

Лучший способ узнать, какие документы необходимо предоставить в конкретном случае, - обратиться в соответствующий отдел строительной инспекции.
E-mail: baulastenwiesbadende

Как правило, необходимо представить один экземпляр следующих документов:

• подписанная форма заявления
• Разрешение, если применимо (если контактное лицо строительной инспекции НЕ является заявителем)
• Описание изменений (только для дополнений)
• Расчет жилой и полезной площади

Как правило, следующие планы разделов должны быть представлены в двух экземплярах:

• Выписка из кадастра недвижимости/карта недвижимости (альтернатива - план участка от геодезиста - обычно для новых зданий, которые еще не внесены в кадастр)
• План открытого пространства всего объекта недвижимости
• поэтажный план каждого существующего этажа от подвала до чердака
• как минимум один разрез каждого здания
• Все виды здания (зданий), нарисованные или в виде цветной фотографии

Подробную информацию о документах и планах подразделений можно найти в нашем руководстве "Документы и планы для получения свидетельства о завершении строительства".

Все представленные планы и другие документы на недвижимость должны соответствовать текущему состоянию для существующих зданий и плановому состоянию для новых зданий. Хотя это обычно не проверяется строительной инспекцией, отклонения фактического состояния от представленных планов или утвержденного проекта, требующие разрешения, остаются незаконными даже при выдаче свидетельства о завершении строительства.

Подробную информацию и советы по форме представленных планов, представлению изменений и формальной нумерации и маркировке отдельных помещений каждой единицы использования вы найдете в нашем руководстве "Документы и планы для получения свидетельства о завершении строительства".

Заявление рассматривается в соответствии с правилами Закона о кондоминиумах (WEG) - строительная экспертиза не проводится. Таким образом, выдача сертификата о разделении не эквивалентна разрешению на строительство зданий или частей зданий на участке - несанкционированное структурное состояние не легализуется и не допускается этим сертификатом. Вместо этого заявитель должен сам проверить, соответствуют ли представленные планы перегородок фактическому разрешенному состоянию. Строительная инспекция проверяет только, заперты ли блоки и есть ли доступ к ним через общее имущество, соблюдены ли требования к жилой площади и правильны ли планы.

Особое право собственности на парковочное место может быть закреплено за жилой единицей или частью собственности. Если доступ обеспечивается через общую собственность, на парковочное место также может быть выдано отдельное свидетельство об ограждении.

Парковочное место считается огороженным, если оно обозначено и пронумеровано, имеет размеры или постоянную границу. В этом случае парковочному месту присваивается либо номер принадлежащего ему специального имущества, либо его собственный номер как специального имущества.

Компартментализация возможна для парковочных мест всех типов, таких как (подземные) гаражи, наземные открытые парковки, многоместные парковки и т. д. Четкое расположение и нумерация имеют большое значение. Парковочные места без нумерации считаются общей собственностью. Аналогичным образом можно удостоверить, что участки наземной собственности, такие как террасы, являются отдельными, точно измерив их площадь.

Если в прошлом на объект уже был выдан сертификат о завершении строительства, и он все еще доступен или передан в земельную книгу, то в случае последующих структурных изменений, таких как расширение мансарды или объединение двух квартир, необходимо представить только дополнение. Это дополнение содержит только планы, на основании которых вносятся изменения, например, поэтажные планы, разрезы и виды.

В дополнение к измененным планам необходимо представить так называемое описание изменений, в котором в письменной форме кратко описывается, какие изменения в первоначальном сертификате подлежат повторной сертификации.

В выдаваемом затем сертификате о завершении строительства указываются только измененные квартиры или комнаты. Предыдущие сертификаты о завершении строительства остаются действительными для тех помещений, которые не были затронуты изменениями.

Стоимость сертификата обособленности зависит от количества и размера соответствующей жилой или утилитарной единицы. Как правило, расходы составляют от 100 до 500 евро за жилой или нежилой объект. Основанием для этого является закон о взимании платы за строительный надзор столицы земли Висбаден.