Un certificat de izolare este o confirmare oficială, în conformitate cu Legea germană privind condominiile, că un apartament sau o unitate de utilizare este suficient de separată din punct de vedere structural (prin pereți, tavane și o intrare care poate fi încuiată) de alte apartamente sau camere, adică că este închisă și poate fi utilizată la capacitate maximă. De asemenea, poate conține suprafețe de teren măsurate în mod specific, cum ar fi locuri de parcare sau terase.

Împreună cu planul de compartimentare, acesta este utilizat pentru a împărți o clădire în unități rezidențiale și/sau de coproprietate, astfel încât acestea să poată fi înscrise în registrul funciar ca unități separate. În acest fel, un bloc de apartamente poate fi transformat în condominii, astfel încât acestea să poată fi vândute individual. De asemenea, este posibil să se facă aranjamente pentru viitorii moștenitori sau să se asigure drepturi permanente de rezidență și de utilizare.

Un apartament este considerat de sine stătător dacă este complet izolat din punct de vedere structural, real, spațial și funcțional de alte apartamente și camere (de exemplu, prin pereți și tavane) și are propriul său acces care poate fi încuiat direct din exterior, dintr-o scară comună sau o anticameră. În cazul în care o unitate de locuit sau de utilizare poate fi accesată numai prin intermediul unei alte unități, aceasta nu este autonomă.

O unitate rezidențială trebuie să fie echipată astfel încât să poată fi utilizată ca spațiu de locuit. De exemplu, un apartament trebuie să aibă o toaletă și un duș sau o cadă, precum și o bucătărie sau facilități de gătit în cadrul apartamentului. În cazul în care nu există baie sau duș în fondul de clădiri vechi autorizat, aici se poate elibera doar un certificat de proprietate parțială, dar nu și un certificat de proprietate condominială. Încăperile - de exemplu, bucătăria și baia - nu trebuie să se afle pe același etaj, ci pot fi suprapuse, cu condiția să fie conectate printr-o scară în cadrul proprietății separate, adică al apartamentului.

Camerele suplimentare din afara apartamentului pot fi, de asemenea, atribuite unui apartament autonom. Cu toate acestea, acestea trebuie să fie etichetate în planul de compartimentare cu același număr ca și apartamentele și trebuie, de asemenea, să poată fi încuiate. Acest lucru este valabil și pentru "încăperile care nu sunt utilizate în scopuri rezidențiale". Acestea sunt alte încăperi care, spre deosebire de apartamente, rezultă din destinația lor, cum ar fi spațiile comerciale, sălile de antrenament, spațiile de depozitare, garajele, pivnițele, depozitele etc.

Suprafețele de proprietate măsurate, cum ar fi locurile de parcare, terasele, zonele de grădină etc., sunt, de asemenea, considerate închise. Acestea nu necesită o delimitare structurală atâta timp cât sunt clar localizate pe proprietate prin intermediul măsurătorilor.

Scările, cazanele, spațiile utilitare, spațiile de depozitare a bicicletelor, uscătoriile, locurile de joacă etc. sunt proprietăți comune obligatorii. Proprietatea comună trebuie să fie accesibilă tuturor proprietarilor; accesul nu trebuie să treacă prin proprietatea separată a altor proprietari.

Oricine are dreptul să depună o cerere, dar proprietarul trebuie să semneze întotdeauna formularul de cerere, chiar dacă cererea este depusă de o persoană care nu este proprietarul. De asemenea, este necesară o procură, de exemplu, în cazul în care corespondența referitoare la planuri este gestionată de un birou de arhitectură. În acest caz, arhitectul completează sau corectează direct planurile și le depune. În calitate de solicitant, proprietarul primește direct certificatul de finalizare corespunzător.
De asemenea, sunt autorizate persoanele care pot dovedi un interes legitim în certificat (de exemplu, un cumpărător prin prezentarea unui contract de cumpărare).

Documentele necesare cererii trebuie depuse prin poștă la inspectoratul pentru construcții. Tot aici se procesează cererile și se eliberează certificatele.

Cea mai bună modalitate de a afla ce documente trebuie prezentate într-un anumit caz este de a contacta departamentul de inspecție a construcțiilor relevant.
E-mail: baulastenwiesbadende

De regulă, trebuie prezentat un singur exemplar al următoarelor documente:

• formularul de cerere semnat
• Autorizație, dacă este cazul (dacă persoana de contact pentru inspecția în construcții NU este solicitantul)
• Descrierea modificărilor (numai pentru suplimente)
• Calcularea spațiului de locuit și a spațiului util

De regulă, următoarele planuri de compartimentare trebuie prezentate în două exemplare:

• Extras din cadastrul imobiliar/cartea imobiliară (alternativ, un plan de situație de la topograf - de obicei, pentru clădirile noi care nu sunt încă înscrise în cadastru)
• Planul spațiilor deschise al întregii proprietăți
• planul fiecărui etaj existent, de la subsol la pod
• cel puțin o secțiune a fiecărei clădiri
• Toate vederile clădirii (clădirilor), desenate sau ca fotografie color

Informații detaliate privind documentele și planurile de compartimentare pot fi găsite în ghidul nostru Documente și planuri de aplicare pentru certificatul de finalizare.

Toate planurile prezentate și alte documente de proprietate trebuie să corespundă stării actuale pentru clădirile existente și stării de planificare pentru clădirile noi. Deși acest lucru nu este verificat de obicei de către inspectoratul în construcții, abaterile de la starea actuală față de planurile prezentate sau față de proiectul aprobat, care necesită autorizare, rămân ilegale chiar dacă se eliberează certificatul de finalizare.

Puteți găsi informații detaliate și sfaturi privind forma planurilor prezentate, prezentarea modificărilor și numerotarea și etichetarea oficială a fiecărei încăperi din fiecare unitate de utilizare în ghidul nostru Documente și planuri pentru certificatul de finalizare.

Cererea este examinată în conformitate cu normele Legii germane privind condominiile (WEG) - nu are loc o examinare a legislației privind construcțiile. Prin urmare, eliberarea unui certificat de separare nu este echivalentă cu o autorizație de construire pentru clădiri sau părți de clădiri de pe o proprietate - o stare structurală neautorizată nu este nici legalizată, nici tolerată prin acest certificat. În schimb, solicitantul trebuie să verifice el însuși dacă planurile de compartimentare prezentate corespund stării reale autorizate. Inspecția în construcții verifică doar dacă unitățile sunt închise și accesibile prin intermediul proprietății comune și dacă cerințele privind spațiul de locuit sunt îndeplinite și dacă planurile sunt corecte.

Proprietatea specială a unui loc de parcare poate fi atribuită unei unități rezidențiale sau unei unități de coproprietate. În cazul în care accesul este asigurat prin intermediul proprietății comune, se poate emite și un certificat separat de izolare pentru un loc de parcare.

Un loc de parcare este considerat închis dacă este etichetat și numerotat cu dimensiuni sau cu o limită permanentă. În acest caz, locul de parcare primește fie numărul proprietății speciale care îi aparține, fie propriul număr ca proprietate specială.

Izolarea este posibilă pentru spațiile de parcare de toate tipurile, cum ar fi garajele (subterane), spațiile de parcare exterioare la nivelul solului, parcările multiple etc. Localizarea și numerotarea clară sunt importante. Locurile de parcare fără numerotare sunt considerate proprietate comună. În mod similar, este posibil să se certifice că suprafețele de proprietate de la nivelul solului, cum ar fi terasele, sunt separate prin măsurarea exactă a suprafețelor.

În cazul în care pentru unitatea în cauză a fost deja emis în trecut un certificat de finalizare și acesta este încă disponibil sau a fost depus la registrul funciar, trebuie depus doar un addendum în cazul unor modificări structurale ulterioare, cum ar fi extinderea mansardei sau fuzionarea a două apartamente. Acest addendum conține doar planurile din care rezultă modificările, de exemplu planuri de etaj, secțiuni și vederi.

În plus față de planurile modificate, trebuie prezentată o așa-numită descriere a modificării, care descrie pe scurt, în scris, ce modificări ale certificatului inițial urmează să fie recertificate.

Certificatul de finalizare emis ulterior conține doar apartamentele sau camerele modificate. Certificatele de finalizare anterioare rămân valabile pentru unitățile care nu sunt afectate de modificare.

Costurile pentru un certificat de separare depind de numărul și mărimea unității rezidențiale sau de utilizare respective. De regulă, costurile sunt cuprinse între 100 și 500 de euro pentru fiecare locuință sau unitate de utilizare. Acest lucru se bazează pe statutul privind perceperea taxelor de supraveghere a construcțiilor din capitala de stat Wiesbaden.