Το πιστοποιητικό απομόνωσης είναι μια επίσημη επιβεβαίωση σύμφωνα με τον γερμανικό νόμο περί συγκυριαρχίας ότι ένα διαμέρισμα ή μια μονάδα χρήσης είναι δομικά επαρκώς διαχωρισμένο (με τοίχους, οροφές και κλειδωτή είσοδο) από άλλα διαμερίσματα ή χώρους, δηλαδή ότι είναι κλειστό και μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε όλη του την έκταση. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ειδικά μετρημένες εκτάσεις γης, όπως θέσεις στάθμευσης ή βεράντες.

Μαζί με το σχέδιο διαχωρισμού, χρησιμοποιείται για τον διαχωρισμό ενός κτιρίου σε μονάδες κατοικίας και/ή συνιδιοκτησίας, ώστε αυτές να μπορούν να καταχωρηθούν στο κτηματολόγιο ως ξεχωριστές μονάδες. Με τον τρόπο αυτό, μια πολυκατοικία μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα, ώστε να μπορούν να πωληθούν μεμονωμένα. Είναι επίσης δυνατό να γίνουν ρυθμίσεις για μελλοντικούς κληρονόμους ή να εξασφαλιστούν μόνιμα δικαιώματα κατοικίας και μόνιμης χρήσης.

Ένα διαμέρισμα θεωρείται αυτόνομο εάν είναι δομικά, πραγματικά, χωρικά και λειτουργικά πλήρως απομονωμένο από άλλα διαμερίσματα και χώρους (π.χ. με τοίχους και οροφές) και έχει τη δική του κλειδώσιμη πρόσβαση απευθείας από τον εξωτερικό χώρο, από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή προθάλαμο. Εάν μια μονάδα κατοικίας ή χρήσης μπορεί να προσεγγιστεί μόνο μέσω μιας άλλης μονάδας, δεν είναι αυτόνομη.

Μια μονάδα κατοικίας πρέπει να είναι εξοπλισμένη κατά τρόπο ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κατοικίας. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα πρέπει να διαθέτει τουαλέτα και ντους ή μπανιέρα, καθώς και κουζίνα ή εγκαταστάσεις μαγειρέματος εντός του διαμερίσματος. Εάν δεν υπάρχει τουαλέτα ή ντους στο εγκεκριμένο παλαιό κτιριακό απόθεμα, εδώ μπορεί να εκδοθεί μόνο πιστοποιητικό μερικής ιδιοκτησίας, αλλά όχι πιστοποιητικό συνιδιοκτησίας. Οι χώροι - π.χ. κουζίνα και μπάνιο - δεν είναι απαραίτητο να βρίσκονται στον ίδιο όροφο, αλλά μπορούν να βρίσκονται και ο ένας πάνω στον άλλο, εφόσον συνδέονται με σκάλα εντός της χωριστής ιδιοκτησίας, δηλαδή του διαμερίσματος.

Πρόσθετα δωμάτια εκτός του διαμερίσματος μπορούν επίσης να αποδοθούν σε ένα αυτοτελές διαμέρισμα. Ωστόσο, αυτά πρέπει να επισημαίνονται στο σχέδιο διαχωρισμού με τον ίδιο αριθμό με τα διαμερίσματα και πρέπει επίσης να κλειδώνουν. Αυτό ισχύει και για τα "δωμάτια που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία". Πρόκειται για άλλους χώρους οι οποίοι, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, προκύπτουν από τον προορισμό τους, όπως εμπορικοί χώροι, χώροι εξάσκησης, αποθήκες, γκαράζ, κελάρια, αποθήκες κ.λπ.

Οι μετρημένοι χώροι ιδιοκτησίας, όπως οι χώροι στάθμευσης, οι βεράντες, οι χώροι κήπων κ.λπ. θεωρούνται επίσης κλειστοί. Αυτοί δεν απαιτούν δομική οριοθέτηση, αρκεί να εντοπίζονται σαφώς στο ακίνητο μέσω μετρήσεων.

Τα κλιμακοστάσια, τα λεβητοστάσια, οι βοηθητικοί χώροι, οι κάβες ποδηλάτων, τα αποξηραντήρια, οι παιδικές χαρές κ.λπ. αποτελούν υποχρεωτικά κοινόχρηστο χώρο. Η κοινή ιδιοκτησία πρέπει να είναι προσβάσιμη σε όλους τους ιδιοκτήτες- η πρόσβαση δεν πρέπει να οδηγεί μέσω των χωριστών ιδιοκτησιών άλλων ιδιοκτητών.

Οποιοσδήποτε δικαιούται να υποβάλει αίτηση, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει πάντοτε να υπογράφει το έντυπο της αίτησης, ακόμη και αν η αίτηση υποβάλλεται από πρόσωπο που δεν είναι ο ιδιοκτήτης. Απαιτείται επίσης εξουσιοδότηση, για παράδειγμα, εάν η αλληλογραφία σχετικά με τα σχέδια διεκπεραιώνεται από γραφείο αρχιτέκτονα. Στην περίπτωση αυτή, ο αρχιτέκτονας συμπληρώνει ή διορθώνει τα σχέδια απευθείας και τα υποβάλλει. Ως αιτών, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει απευθείας την αντίστοιχη βεβαίωση ολοκλήρωσης.
Εξουσιοδοτούνται επίσης τα πρόσωπα που μπορούν να αποδείξουν έννομο συμφέρον για το πιστοποιητικό (π.χ. ένας αγοραστής με την υποβολή συμβολαίου αγοράς).

Τα απαιτούμενα έγγραφα της αίτησης πρέπει να υποβληθούν ταχυδρομικώς στην επιθεώρηση δόμησης. Εκεί γίνεται επίσης η επεξεργασία των αιτήσεων και εκδίδονται τα πιστοποιητικά.

Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε ποια έγγραφα πρέπει να υποβληθούν σε μια συγκεκριμένη περίπτωση είναι να επικοινωνήσετε με το αρμόδιο τμήμα επιθεώρησης κτιρίων.
E-mail: baulastenwiesbadende

Κατά κανόνα, πρέπει να υποβάλλεται ένα μόνο αντίγραφο των ακόλουθων εγγράφων:

• υπογεγραμμένο έντυπο αίτησης
• Εξουσιοδότηση, κατά περίπτωση (εάν ο υπεύθυνος επικοινωνίας για την οικοδομική επίβλεψη ΔΕΝ είναι ο αιτών)
• Περιγραφή των αλλαγών (μόνο για τα συμπληρώματα)
• Υπολογισμός του ζωτικού και του ωφέλιμου χώρου

Κατά κανόνα, τα ακόλουθα σχέδια διαχωρισμού πρέπει να υποβάλλονται σε δύο αντίγραφα:

• Απόσπασμα από το κτηματολόγιο/χάρτη ακινήτων (εναλλακτικά σχέδιο χώρου από τον τοπογράφο - συνήθως για νέα κτίρια που δεν έχουν ακόμη καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο)
• Σχέδιο ελεύθερου χώρου ολόκληρου του ακινήτου
• Κάτοψη κάθε υφιστάμενου ορόφου από το υπόγειο έως τη σοφίτα
• τουλάχιστον ένα τμήμα κάθε κτιρίου
• Όλες οι όψεις του κτιρίου (των κτιρίων), σχεδιασμένες ή ως έγχρωμη φωτογραφία

Αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα και τα σχέδια υποδιαίρεσης μπορείτε να βρείτε στον οδηγό μας Έγγραφα αίτησης και σχέδια για πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Όλα τα υποβαλλόμενα σχέδια και άλλα έγγραφα ιδιοκτησίας πρέπει να ανταποκρίνονται στην τρέχουσα κατάσταση για τα υφιστάμενα κτίρια και στην κατάσταση σχεδιασμού για τα νέα κτίρια. Παρόλο που αυτό δεν ελέγχεται συνήθως από την επιθεώρηση δόμησης, οι αποκλίσεις της πραγματικής κατάστασης από τα υποβληθέντα σχέδια ή τον εγκεκριμένο σχεδιασμό που απαιτούν έγκριση παραμένουν παράνομες ακόμη και αν εκδοθεί το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Μπορείτε να βρείτε λεπτομερείς πληροφορίες και συμβουλές σχετικά με τη μορφή των υποβαλλόμενων σχεδίων, την παρουσίαση των αλλαγών και την επίσημη αρίθμηση και επισήμανση των επιμέρους χώρων κάθε μονάδας χρήσης στον οδηγό μας Έγγραφα αίτησης και σχέδια για πιστοποιητικό ολοκλήρωσης.

Η αίτηση εξετάζεται σύμφωνα με τους κανόνες του γερμανικού νόμου περί συνιδιοκτησίας (WEG) - δεν πραγματοποιείται εξέταση κατά το δίκαιο της οικοδομής. Ως εκ τούτου, η έκδοση πιστοποιητικού διαχωρισμού δεν ισοδυναμεί με οικοδομική άδεια για κτίρια ή τμήματα κτιρίων σε ένα ακίνητο - μια μη επιτρεπόμενη δομική κατάσταση δεν νομιμοποιείται ούτε γίνεται ανεκτή με το πιστοποιητικό αυτό. Αντίθετα, ο αιτών πρέπει να ελέγξει ο ίδιος εάν τα υποβληθέντα σχέδια διαχωρισμού αντιστοιχούν στην πραγματική εγκεκριμένη κατάσταση. Η επιθεώρηση δόμησης ελέγχει μόνο αν οι μονάδες είναι κλειδωμένες και προσβάσιμες μέσω του κοινόχρηστου χώρου και αν πληρούνται οι απαιτήσεις για τον ζωτικό χώρο και αν τα σχέδια είναι σωστά.

Η ειδική κυριότητα ενός χώρου στάθμευσης μπορεί να εκχωρηθεί σε μια μονάδα κατοικίας ή μερική ιδιοκτησία. Εάν η πρόσβαση εξασφαλίζεται μέσω κοινόχρηστου χώρου, μπορεί επίσης να εκδοθεί ξεχωριστό πιστοποιητικό απομόνωσης για μια θέση στάθμευσης.

Ένας χώρος στάθμευσης θεωρείται κλειστός εάν φέρει σήμανση και αρίθμηση με διαστάσεις ή μόνιμο όριο. Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος στάθμευσης λαμβάνει είτε τον αριθμό του ειδικού ακινήτου που ανήκει σε αυτόν είτε τον δικό του αριθμό ως ειδικό ακίνητο.

Η κατάτμηση είναι δυνατή για χώρους στάθμευσης όλων των τύπων, όπως (υπόγεια) γκαράζ, ισόγειοι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, εγκαταστάσεις πολλαπλών χώρων στάθμευσης κ.λπ. Η σαφής τοποθέτηση και αρίθμηση είναι σημαντικές. Οι χώροι στάθμευσης χωρίς αρίθμηση θεωρούνται κοινόκτητοι. Ομοίως, είναι δυνατόν να πιστοποιηθεί ότι οι χώροι ιδιοκτησίας στο επίπεδο του εδάφους, όπως οι βεράντες, είναι ξεχωριστοί, με ακριβή μέτρηση των επιφανειών.

Εάν για την εν λόγω μονάδα έχει ήδη εκδοθεί πιστοποιητικό ολοκλήρωσης στο παρελθόν και αυτό εξακολουθεί να είναι διαθέσιμο ή έχει υποβληθεί στο κτηματολόγιο, χρειάζεται να υποβληθεί μόνο ένα προσάρτημα σε περίπτωση μεταγενέστερων δομικών αλλαγών, όπως η επέκταση της σοφίτας ή η συγχώνευση δύο διαμερισμάτων. Αυτό το προσάρτημα περιέχει μόνο τα σχέδια από τα οποία προκύπτουν οι αλλαγές, για παράδειγμα κατόψεις, τομές και όψεις.

Εκτός από τα τροποποιημένα σχέδια, πρέπει να υποβληθεί η λεγόμενη περιγραφή τροποποίησης, η οποία περιγράφει εν συντομία και γραπτώς ποιες αλλαγές στο αρχικό πιστοποιητικό πρόκειται να επαναπιστοποιηθούν.

Το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης που εκδίδεται στη συνέχεια περιέχει μόνο τα τροποποιημένα διαμερίσματα ή δωμάτια. Τα προηγούμενα πιστοποιητικά ολοκλήρωσης παραμένουν σε ισχύ για τις μονάδες που δεν επηρεάζονται από την αλλαγή.

Το κόστος του πιστοποιητικού διαχωρισμού εξαρτάται από τον αριθμό και το μέγεθος της αντίστοιχης μονάδας κατοικίας ή χρήσης. Κατά κανόνα, το κόστος κυμαίνεται μεταξύ 100 και 500 ευρώ ανά κατοικία ή τμήμα ιδιοκτησίας. Η βάση για αυτό είναι το καταστατικό για την επιβολή τελών επίβλεψης κτιρίων της κρατικής πρωτεύουσας του Βισμπάντεν.