شهادة العزل هي تأكيد رسمي وفقًا لقانون الوحدات السكنية الألماني بأن الشقة أو وحدة الانتفاع مفصولة هيكليًا بشكل كافٍ (بجدران وأسقف ومدخل قابل للقفل) عن الشقق أو الغرف الأخرى، أي أنها مغلقة ويمكن استخدامها إلى أقصى حد. كما يمكن أن تحتوي أيضاً على مساحات محددة من الأرض مقيسة على وجه التحديد، مثل أماكن وقوف السيارات أو التراسات.

إلى جانب مخطط التقسيم، يتم استخدامه لتقسيم مبنى إلى وحدات سكنية و/أو وحدات ملكية جزئية بحيث يمكن إدخالها في السجل العقاري كوحدات منفصلة. وبهذه الطريقة، يمكن تحويل كتلة من الشقق إلى وحدات سكنية بحيث يمكن بيعها بشكل فردي. ومن الممكن أيضاً إجراء ترتيبات للورثة المستقبليين أو لتأمين حقوق السكن الدائم والاستخدام الدائم.

تُعتبر الشقة مكتفية ذاتيًا إذا كانت مغلقة تمامًا من الناحية الهيكلية والفعلية والمكانية والوظيفية عن الشقق والغرف الأخرى (على سبيل المثال من خلال الجدران والأسقف) ولها مدخل خاص بها قابل للقفل مباشرة من الخارج أو من درج مشترك أو من غرفة انتظار. إذا كان لا يمكن الوصول إلى الوحدة السكنية أو وحدة الاستخدام إلا عن طريق وحدة أخرى، فهي ليست مستقلة بذاتها.

يجب أن تكون الوحدة السكنية مجهزة بحيث يمكن استخدامها كمساحة للمعيشة. على سبيل المثال، يجب أن تحتوي الشقة على مرحاض ودش أو حوض استحمام بالإضافة إلى مطبخ أو مرافق للطهي داخل الشقة. إذا لم يكن هناك حمام أو دش في المباني القديمة المرخصة، يمكن إصدار شهادة ملكية جزئية هنا فقط، ولكن ليس شهادة ملكية مشتركة. ليس من الضروري أن تكون الغرف - على سبيل المثال المطبخ والحمام - في نفس الطابق، بل يمكن أن تكون الغرف فوق بعضها البعض، شريطة أن تكون متصلة بدرج داخل العقار المنفصل، أي الشقة.

يمكن أيضاً تخصيص غرف إضافية خارج الشقة لشقة مستقلة بذاتها. ومع ذلك، يجب أن تكون هذه الغرف موسومة في مخطط التقسيم بنفس رقم الشقة ويجب أن تكون قابلة للقفل أيضاً. ينطبق هذا أيضًا على "الغرف غير المستخدمة لأغراض السكن". وهي الغرف الأخرى التي، على عكس الشقق، ناتجة عن الغرض المقصود منها، مثل الغرف التجارية، وغرف التدريب، وغرف التخزين، والمرائب، والأقبية، والمستودعات، وما إلى ذلك.

كما تعتبر مساحات العقار المقاسة، مثل أماكن وقوف السيارات، والمدرجات، ومناطق الحدائق، وما إلى ذلك، مغلقة أيضاً. هذه لا تتطلب حدوداً هيكلية طالما أنها تقع بوضوح في العقار عن طريق القياسات.

السلالم، وغرف الغلايات، وغرف المرافق، وأقبية الدراجات، وغرف التجفيف، والملاعب، وما إلى ذلك، تعتبر ممتلكات مشتركة إلزامية. يجب أن يكون الوصول إلى الممتلكات المشتركة متاحاً لجميع المالكين؛ ويجب ألا يؤدي الوصول إليها من خلال ممتلكات المالكين الآخرين المنفصلة.

يحق لأي شخص تقديم الطلب، ولكن يجب أن يوقع المالك دائمًا على نموذج الطلب، حتى لو تم تقديم الطلب من قبل شخص غير المالك. يلزم أيضًا وجود توكيل رسمي، على سبيل المثال، إذا كانت المراسلات المتعلقة بالمخططات يتم التعامل معها من قبل مكتب المهندس المعماري. في هذه الحالة، يقوم المهندس المعماري بإكمال المخططات أو تصحيحها مباشرةً وتقديمها. بصفته مقدم الطلب، يتلقى المالك شهادة الإنجاز المقابلة مباشرةً.
الأشخاص الذين يمكنهم إثبات مصلحة مشروعة في الشهادة (على سبيل المثال المشتري من خلال تقديم عقد شراء).

يجب تقديم مستندات الطلب المطلوبة عن طريق البريد إلى مفتشية البناء. وهذا أيضًا هو المكان الذي تتم فيه معالجة الطلبات وإصدار الشهادات.

إن أفضل طريقة لمعرفة المستندات التي يجب تقديمها في حالة فردية معينة هي الاتصال بقسم فحص المباني ذي الصلة.
البريد الإلكتروني: baulastenwiesbadende

كقاعدة عامة، يجب تقديم نسخة واحدة من المستندات التالية:

• استمارة طلب موقعة
• تفويض، إن أمكن (إذا لم يكن الشخص المسؤول عن الاتصال بمفتشية البناء هو مقدم الطلب)
• وصف التغييرات (للملاحق فقط)
• حساب مساحة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام

كقاعدة عامة، يجب تقديم مخططات التقسيم التالية في نسختين:

• مستخرج من السجل العقاري/خريطة العقارات (بدلاً من ذلك مخطط موقع من المساح - عادةً للمباني الجديدة التي لم يتم إدخالها بعد في السجل العقاري)
• مخطط المساحة المفتوحة للعقار بأكمله
• مخطط طابق لكل طابق موجود من الطابق السفلي إلى العلية
• قسم واحد على الأقل من كل مبنى
• جميع مناظر المبنى (المباني)، مرسومة أو كصورة ملونة

يمكن العثور على معلومات مفصلة عن المستندات ومخططات التقسيم في دليلنا مستندات الطلب ومخططات شهادة الإنجاز.

يجب أن تتوافق جميع المخططات المقدمة ووثائق الملكية الأخرى مع الحالة الحالية للمباني القائمة وحالة التخطيط للمباني الجديدة. على الرغم من أن هذا لا يتم فحصه عادةً من قِبل مفتشية البناء، إلا أن الانحرافات في الحالة الفعلية عن المخططات المقدمة أو التصميم المعتمد التي تتطلب ترخيصًا تظل غير قانونية حتى لو تم إصدار شهادة الإنجاز.

يمكنك العثور على معلومات مفصلة ونصائح حول شكل المخططات المقدمة، وعرض التغييرات والترقيم الرسمي وتسمية الغرف الفردية لكل وحدة استخدام في دليلنا مستندات الطلب والمخططات لشهادة الإنجاز.

يتم فحص الطلب وفقًا لقواعد قانون الوحدات السكنية الألمانية (WEG) - لا يتم فحص قانون البناء. ولذلك، فإن إصدار شهادة الفصل لا يعادل رخصة بناء للمباني أو أجزاء من المباني في العقار - لا يتم تقنين الحالة الإنشائية غير المصرح بها ولا يتم التسامح معها من خلال هذه الشهادة. بدلاً من ذلك، يجب على مقدم الطلب التحقق بنفسه مما إذا كانت مخططات التقسيم المقدمة تتوافق مع الحالة الفعلية المصرح بها. تتحقق مفتشية البناء فقط مما إذا كانت الوحدات مقفلة ويمكن الوصول إليها عبر العقار المشترك وما إذا كانت متطلبات مساحة المعيشة مستوفاة والمخططات صحيحة.

يمكن تخصيص ملكية خاصة لمكان لوقوف السيارات لوحدة سكنية أو وحدة مملوكة جزئياً. إذا كان الوصول مؤمناً عبر ملكية مشتركة، يمكن أيضاً إصدار شهادة عزل منفصلة لمكان وقوف السيارات.

يعتبر مكان وقوف السيارات مغلقاً إذا كان مُعلماً ومرقماً بالأبعاد أو بحدود دائمة. في هذه الحالة، يتم إعطاء مكان وقوف السيارات إما رقم العقار الخاص التابع له أو رقم خاص به كملكية خاصة.

يمكن تجزئة أماكن وقوف السيارات من جميع الأنواع، مثل المرائب (تحت الأرض)، وأماكن وقوف السيارات الخارجية في الطابق الأرضي، ومرافق وقوف السيارات المتعددة، إلخ. الموقع والترقيم الواضحان مهمان. تعتبر أماكن وقوف السيارات دون ترقيمها ملكية مشتركة. وبالمثل، من الممكن التصديق على أن مساحات العقارات في الطوابق الأرضية، مثل التراسات منفصلة عن طريق قياس المساحات بدقة.

إذا كانت شهادة إتمام البناء قد صدرت بالفعل للوحدة المعنية في الماضي ولا تزال متاحة أو تم تقديمها إلى السجل العقاري، فلا يلزم تقديم إضافة فقط في حالة حدوث تغييرات هيكلية لاحقة، مثل توسيع العلية أو دمج شقتين. تحتوي هذه الإضافة فقط على المخططات التي تنتج عنها التغييرات، على سبيل المثال مخططات الطوابق والمقاطع والمناظر.

وبالإضافة إلى المخططات المعدلة، يجب تقديم ما يسمى بوصف التعديل، والذي يصف بإيجاز كتابيًا التغييرات التي سيتم إعادة التصديق على الشهادة الأصلية.

تحتوي شهادة الإنجاز الصادرة بعد ذلك على الشقق أو الغرف المعدلة فقط. تظل شهادات الإنجاز السابقة صالحة للوحدات غير المتأثرة بالتغيير.

تعتمد تكاليف شهادة الفصل على عدد وحجم الوحدة السكنية أو وحدة الانتفاع المعنية. وكقاعدة عامة، تتراوح التكاليف بين 100 و500 يورو لكل عقار سكني أو وحدة انتفاع جزئي. والأساس في ذلك هو القانون الخاص بفرض رسوم الإشراف على البناء في عاصمة ولاية فيسبادن.