Le dichiarazioni del piano di utilizzo del territorio definiscono il quadro di riferimento per lo sviluppo spaziale e strutturale complessivo della città e rappresentano gli obiettivi di sviluppo urbano per un periodo di dieci o quindici anni.
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L'efficace piano regolatore concretizza il principio guida dello sviluppo urbano sostenibile di Wiesbaden nelle seguenti aree:
Struttura urbana
La struttura urbana storicamente evoluta, con il centro compatto della città, le aree industriali lungo il Reno e il Meno e i sobborghi, alcuni dei quali caratterizzati da villaggi, deve essere preservata e ulteriormente sviluppata.
Le strutture insediative esistenti saranno ulteriormente stabilizzate attraverso l'uso del potenziale fondiario nell'area interna, completate da nuove aree edificabili e quindi integrate nella natura e nel paesaggio in misura accettabile.
Una struttura insediativa compatibile dal punto di vista ambientale e sociale si ottiene attraverso un mix di funzioni su piccola scala. In questo modo è possibile rivitalizzare i quartieri urbani e promuovere le infrastrutture del distretto. Un collegamento ottimale con il trasporto pubblico locale contribuisce a evitare il traffico.
Centro città
Il centro cittadino, in particolare il pentagono storico, dovrebbe essere il fulcro pubblico, vivace e multiculturale dell'intera città. A tal fine, la vita, il lavoro, lo shopping, il tempo libero, la ricreazione e la cultura sono visti come un'unità tangibile. La funzione di Wiesbaden come città termale, congressuale e fieristica, nonché culturale, mediatica e cinematografica, può essere ulteriormente sviluppata e ridefinita.
Gli spazi aperti e le piazze del centro città devono essere collegati tra loro in modo da poter essere vissuti e dotati di una maggiore qualità di soggiorno. Per aumentare la qualità della vita e dell'abitare, la creazione e l'espansione di spazi verdi come aree ricreative e di gioco avranno un ruolo centrale nelle aree residenziali ad alta densità. In questo caso si tiene conto delle esigenze ricreative delle famiglie e dei giovani.
Periferia
I sobborghi parzialmente rurali di Wiesbaden devono essere stabilizzati e rafforzati nel senso di una coesistenza compatibile di abitazioni, servizi di base, agricoltura, artigianato e piccole imprese. A causa del cambiamento strutturale dell'agricoltura, la periferia deve anche aprirsi a nuovi compiti e funzioni e gestirli, tra l'altro, nel quadro di un attento rinnovamento del villaggio.
Vivere e lavorare
Wiesbaden aveva una popolazione di circa 270.000 abitanti nel gennaio 2003. Le previsioni demografiche fino al 2020 prevedono una crescita della popolazione di circa 6.000 abitanti nella variante media e di circa 9.000 abitanti nella variante alta.
Per soddisfare la conseguente domanda di alloggi, il piano di utilizzo del territorio prevede nuove aree edificabili in cui possono essere costruite circa 3.000 unità abitative. Un numero molto maggiore può essere realizzato negli edifici esistenti e, a lungo termine, nelle aree di conversione. Ciò significa che gran parte della nuova superficie residenziale sarà realizzata attraverso misure di sviluppo interno.
Inoltre, per rafforzare la vocazione commerciale di Wiesbaden, verranno destinati nuovi terreni edificabili. Lo spazio commerciale disponibile nell'area cittadina è decentralizzato e consiste in aree di sviluppo commerciale e a uso misto, nonché in aree per uffici e uso amministrativo e per la grande distribuzione.
Trasporto
La posizione di Wiesbaden in una regione dinamica richiede un miglioramento delle condizioni di trasporto. L'ottimizzazione del trasporto pubblico locale e l'ampliamento delle reti di sentieri e piste ciclabili, la riduzione dell'inquinamento acustico e atmosferico sulle strade e la salvaguardia e l'ulteriore sviluppo della rete stradale principale e delle linee ferroviarie esistenti possono dare un contributo significativo a questo scopo.
Come contributo tecnico, il piano di sviluppo dei trasporti concretizza queste intenzioni di pianificazione.
Ulteriori informazioni: Piano di sviluppo dei trasporti
Qualità ambientale
La capacità naturale dell'ecosistema e il suo potenziale sono di importanza cruciale a lungo termine come base della vita di Wiesbaden. Per questo motivo, la natura e il paesaggio, le aree protette, le risorse idriche, la qualità del suolo, il potenziale di rendimento agricolo e forestale e anche la qualità ricreativa per quanto riguarda il controllo delle emissioni e la rigenerazione climatica devono essere salvaguardati e sviluppati ulteriormente. Lo sviluppo urbano deve essere orientato alle caratteristiche naturali delle sottozone, alla loro sensibilità e al loro valore di protezione.
Il piano di utilizzo del territorio integra gli obiettivi principali del piano paesaggistico.
