Las declaraciones del plan de utilización del suelo establecen el marco para el desarrollo espacial y estructural global de la ciudad y representan los objetivos de desarrollo urbano para un periodo de diez a quince años.
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El plan de ordenación territorial efectivo concreta el principio rector del desarrollo urbano sostenible para Wiesbaden en los siguientes ámbitos:
Estructura urbana
La estructura urbana históricamente evolucionada con el centro compacto de la ciudad, las zonas industriales a lo largo del Rin y el Meno y los suburbios, algunos de los cuales se caracterizan por estar formados por pueblos, debe conservarse y seguir desarrollándose.
Las estructuras de asentamiento existentes se estabilizarán aún más mediante el uso del potencial del suelo en la zona interior, se completarán con nuevas zonas edificables y, de este modo, se integrarán en la naturaleza y el paisaje en una medida aceptable.
Una estructura de asentamiento compatible desde el punto de vista medioambiental y social se consigue mediante una mezcla de funciones a pequeña escala. De este modo, se pueden revitalizar los barrios urbanos y fomentar las infraestructuras del distrito. Una conexión óptima con el transporte público local contribuye a evitar el tráfico.
Centro de la ciudad
El centro de la ciudad, en particular el pentágono histórico, debe ser el eje público, animado y multicultural de toda la ciudad. Para ello, la vida, el trabajo, las compras, el ocio, el recreo y la cultura se consideran una unidad tangible. La función de Wiesbaden como ciudad balneario, de congresos y ferias, así como ciudad cultural, mediática y cinematográfica, puede seguir desarrollándose y redefiniéndose.
Los espacios abiertos y las plazas del centro de la ciudad deben conectarse entre sí de forma que puedan experimentarse y dotarse de una mayor calidad de estancia. Para aumentar la calidad de vida y de vida, la creación y ampliación de espacios verdes como zonas recreativas y de juego ocuparán un lugar central en las zonas residenciales de alta densidad. Aquí se tienen en cuenta las necesidades recreativas de las familias y los jóvenes.
Suburbios
Los suburbios parcialmente rurales de Wiesbaden deben estabilizarse y fortalecerse en el sentido de una coexistencia compatible de viviendas, servicios básicos, agricultura, artesanía y pequeñas empresas. Debido al cambio estructural de la agricultura, los suburbios también deben abrirse a nuevas tareas y funciones y gestionarlas, entre otras cosas, en el marco de una cuidadosa renovación de los pueblos.
Vivir y trabajar
Wiesbaden tenía una población de unos 270.000 habitantes en enero de 2003. La previsión de población hasta 2020 pronostica un crecimiento demográfico de unos 6.000 habitantes en la variante media y de unos 9.000 habitantes en la variante alta.
Para satisfacer la demanda de vivienda resultante, el plan de utilización del suelo muestra nuevas zonas edificables en las que pueden construirse unas 3.000 unidades residenciales. Muchas más pueden realizarse en edificios existentes y, a largo plazo, en zonas de reconversión. Esto significa que una gran parte de la nueva superficie residencial se obtendrá mediante medidas de desarrollo interno.
Además, se designará nuevo suelo edificable de uso comercial para reforzar Wiesbaden como emplazamiento empresarial. El espacio comercial disponible en el área de la ciudad está descentralizado y se compone de zonas de desarrollo comercial y de uso mixto, así como de zonas para oficinas y uso administrativo y para el comercio minorista a gran escala.
Transporte
La ubicación de Wiesbaden en una región dinámica exige una mejora de las condiciones de transporte. La optimización del transporte público de cercanías y la ampliación de las redes de senderos y carriles bici, la reducción de la contaminación acústica y atmosférica en las carreteras y la salvaguardia y el desarrollo ulterior de la red principal de carreteras y las rutas ferroviarias existentes pueden contribuir significativamente a ello.
Como contribución técnica, el plan de desarrollo del transporte concreta estas intenciones de planificación.
Para más información: Plan de desarrollo de los transportes
Calidad medioambiental
La capacidad natural del ecosistema y su potencial tienen una importancia crucial a largo plazo como base de la vida de Wiesbaden. Por esta razón, la naturaleza y el paisaje, las zonas protegidas, los recursos hídricos, la calidad del suelo, el potencial de rendimiento agrícola y forestal y también la calidad recreativa en lo que respecta al control de inmisiones y la regeneración climática deben salvaguardarse y seguir desarrollándose. El desarrollo urbano debe orientarse hacia las características naturales de las subzonas, su sensibilidad y su valor de protección.
El plan de utilización del suelo integra los principales objetivos del plan paisajístico.
