Profil et tâches de la surveillance des travaux
Nous vous conseillons sur vos projets de construction individuels, vous assistons si vous souhaitez déposer une demande de permis de construire et vous conseillons et vous informons sur les lois, décrets, statuts et directives en vigueur.
Ce que nous représentons
En tant que service de contrôle de la construction, nous sommes une partie importante de l'administration municipale et nous contribuons de manière décisive à la sécurité et à l'aménagement de la ville de Wiesbaden. Nous sommes des partenaires compétents et fiables dans le domaine de la construction, nous assurons une médiation d'égal à égal entre les différents intérêts et nous nous considérons comme des décideurs conscients de leurs responsabilités.
Notre maxime est le développement durable, sûr et régulier de la ville et du site - également en ce qui concerne notre patrimoine architectural. Pour ce faire, nous appliquons le droit public de manière à la fois ciblée et pragmatique dans le cadre de notre marge d'appréciation. Outre les exigences légales, les besoins et la satisfaction de nos clients sont également au centre de nos préoccupations.
En tant que prestataire de services moderne, orienté vers l'avenir et le service, nous offrons un éventail complet et qualifié de prestations, tant par le contact personnel que par notre service numérique. Nous conseillons nos clientes et clients de manière rapide et juridiquement sûre et nous les encadrons de manière partenariale, orientée vers les solutions et consciente de nos responsabilités.
Profil
Le contrôle de la construction est une tâche de l'État et est en principe assuré par les autorités inférieures de contrôle de la construction des communes et des districts. Les autorités inférieures de contrôle de la construction veillent à ce que les prescriptions en vigueur soient respectées lors de la construction, de la modification, de la démolition, de l'utilisation, du changement d'utilisation et de l'entretien des installations de construction. Les bâtiments et autres installations de construction ne doivent pas présenter de risques pour la vie, la santé et l'environnement.
L'inspection de la construction de Wiesbaden, en tant qu'autorité inférieure de surveillance de la construction, est un service de la municipalité de Wiesbaden, capitale du Land, et fait donc partie de l'administration municipale. Elle est l'interlocutrice pour vos projets de construction à Wiesbaden et vous aide à les réaliser en vous donnant des conseils complets sur tous les aspects de la construction.
Tâches et activités de la surveillance des travaux
Le service de contrôle des constructions :
- délivre les permis de construire (démolition, construction, transformation et changement d'affectation),
- délivre des permis de construire préalables,
- accorde des dérogations, des exemptions et des exceptions,
- conseille sur le droit public de la construction,
- surveille les projets de construction quant au respect des prescriptions de droit public applicables,
- donne accès aux dossiers,
- donne des renseignements sur le registre des charges de construction,
- délivre des certificats de clôture conformément à la loi sur la copropriété (WEG),
- effectue des réceptions d'usage de constructions volantes,
et bien d'autres choses encore.
Le service de contrôle de la construction ne se contente pas de statuer sur les demandes préalables de permis de construire ou les demandes de permis de construire conformément aux articles 65 et 66 du code de la construction de Hesse (HBO), mais s'occupe également des notifications pour les projets exemptés de permis de construire conformément à l'article 63 et de l'exemption de permis de construire conformément à l'article 64 du HBO. Elle délivre en outre des autorisations pour des dérogations isolées (et des exemptions) aux statuts de la ville.
Défense contre les dangers
En outre, le service de contrôle de la construction surveille également les installations construites dans le cadre de la prévention des risques. Elle veille ainsi au respect des prescriptions de droit public et prend, à sa discrétion, les mesures nécessaires pour écarter tout danger pour la collectivité ou pour l'individu.
La surveillance des constructions ne conçoit toutefois pas cela comme un simple instrument de régulation. Au contraire, elle connaît les intérêts souvent divergents du côté des maîtres d'ouvrage, des utilisateurs et des riverains et contribue, par cette surveillance, à ce que toutes les parties concernées puissent s'entendre. Le contrôle des constructions n'est donc pas seulement une garantie de sécurité, mais aussi une médiation et une précaution pour des relations justes et équitables.
Autorité inférieure de protection des monuments
L'autorité inférieure de protection des monuments est également rattachée au service de contrôle de la construction de Wiesbaden. De grandes parties de la ville de Wiesbaden, y compris les centres historiques des banlieues, sont classées monuments historiques. L'autorité inférieure de protection des monuments conseille les propriétaires, les architectes, les artisans et toute autre personne intéressée, par exemple s'ils souhaitent acquérir un bâtiment classé, entreprendre des travaux de rénovation et/ou d'autres travaux de construction sur des bâtiments classés ou planifier une nouvelle construction dans une zone urbaine classée. Elle fournit également des informations sur les aides financières possibles, les avantages fiscaux ainsi que sur la procédure d'autorisation.
Autres tâches
En outre, le service de contrôle de la construction délivre des attestations conformément à la loi sur la copropriété et le droit d'habitation permanent, appelées certificats d'isolement, et autorise - si nécessaire - les divisions de terrains. Elle tient à jour le registre des charges foncières et fournit des informations à ce sujet. En outre, elle remplit les tâches qui lui sont attribuées en vertu de la loi sur l'énergie dans le bâtiment (LEB). En outre, les archives de l'inspection de la construction permettent de consulter les dossiers de permis de construire clôturés (en tenant compte des dispositions relatives à la protection des données).