Profilo e compiti della direzione lavori
Vi consigliamo sui vostri progetti edilizi individuali, vi assistiamo se volete presentare una domanda di costruzione, vi consigliamo e vi informiamo su leggi, regolamenti, statuti e linee guida applicabili.
Cosa rappresentiamo
In qualità di supervisori edilizi, siamo una parte importante dell'amministrazione comunale e contribuiamo in modo significativo alla sicurezza e alla progettazione della città di Wiesbaden. Siamo partner competenti e affidabili per il processo di costruzione, mediando tra i diversi interessi su un piano di parità e considerandoci decisori responsabili.
Il nostro obiettivo è uno sviluppo urbano e territoriale sostenibile, sicuro e corretto, anche per quanto riguarda il nostro patrimonio architettonico. Applichiamo il diritto pubblico nell'ambito dei nostri poteri discrezionali in modo mirato e pragmatico. Oltre ai requisiti di legge, ci concentriamo anche sulle esigenze e sulla soddisfazione dei nostri clienti.
In qualità di fornitore di servizi moderno, lungimirante e orientato al servizio, offriamo una gamma completa e qualificata di servizi sia a contatto personale che attraverso il nostro servizio digitale. Forniamo ai nostri clienti una consulenza rapida e conforme alla legge e li assistiamo in un'ottica di partnership, orientata alla soluzione e responsabile.
Profilo
La supervisione degli edifici è di competenza dello Stato ed è generalmente svolta dalle autorità di vigilanza edilizia inferiori dei comuni e dei distretti. Le autorità di controllo edilizio inferiori si adoperano per garantire il rispetto delle normative vigenti durante la costruzione, la modifica, la demolizione, l'utilizzo, il cambio di destinazione d'uso e la manutenzione degli edifici. Gli edifici e le altre strutture non devono rappresentare un rischio per la vita, la salute o l'ambiente.
L'Ispettorato Edilizio di Wiesbaden, in qualità di autorità di vigilanza edilizia inferiore, è un ufficio del Comune di Wiesbaden e quindi fa parte dell'amministrazione cittadina. È il punto di contatto per i vostri progetti edilizi a Wiesbaden e vi assiste nella loro realizzazione fornendo una consulenza completa su tutte le questioni relative all'edilizia.
Compiti e attività dell'ispettorato edilizio
L'ispettorato edilizio
- rilascia permessi di costruzione (demolizioni, nuove costruzioni, trasformazioni e cambi di destinazione d'uso),
- rilascia permessi edilizi preliminari,
- rilascia deroghe, esenzioni ed eccezioni,
- fornisce consulenza in materia di diritto pubblico dell'edilizia,
- monitora i progetti edilizi per verificarne la conformità alle norme di diritto pubblico,
- concede l'accesso ai fascicoli,
- fornisce informazioni dal registro degli edifici,
- rilascia certificati di completamento in conformità alla legge tedesca sui condomini (WEG),
- effettua ispezioni di collaudo di edifici temporanei,
e molto altro ancora.
L'ispettorato edilizio non solo decide in merito alle richieste preliminari di costruzione o alle domande di costruzione ai sensi dei § 65 e 66 del Codice edilizio dell'Assia (HBO), ma si occupa anche delle notifiche per i progetti che non richiedono una licenza edilizia ai sensi del § 63 e dell'esenzione dall'approvazione ai sensi del § 64 HBO. Inoltre, rilascia autorizzazioni per deviazioni (ed esenzioni) isolate dagli statuti comunali.
Difesa dai pericoli
L'ispettorato edilizio controlla gli edifici anche nell'ambito della prevenzione dei pericoli. In questo modo, garantisce la conformità alle norme di diritto pubblico e adotta le misure necessarie a sua discrezione per evitare pericoli per la popolazione o per i singoli.
Tuttavia, l'ispettorato edilizio non lo considera uno strumento puramente normativo. Piuttosto, riconosce gli interessi spesso divergenti di proprietari, utenti e residenti degli edifici e, attraverso questo monitoraggio, contribuisce a garantire che tutte le parti coinvolte possano andare d'accordo tra loro. Il controllo edilizio non è quindi solo una garanzia di sicurezza, ma anche una mediazione e una precauzione per un'interazione giusta ed equa.
Autorità di protezione dei monumenti inferiori
L'Ispettorato Edilizio di Wiesbaden è anche sede dell'Autorità di protezione dei monumenti inferiori. Gran parte della città di Wiesbaden, compresi i centri storici dei sobborghi, sono edifici tutelati. L'Autorità per la protezione dei monumenti inferiori fornisce consulenza a proprietari, architetti, artigiani e altre parti interessate che desiderano, ad esempio, acquistare un edificio classificato, eseguire lavori di ristrutturazione e/o altri lavori di costruzione su edifici classificati o progettare una nuova costruzione in un'area urbana classificata. Fornisce inoltre informazioni sulle possibili sovvenzioni finanziarie, sulle agevolazioni fiscali e sulla procedura di autorizzazione.
Altri compiti
Inoltre, l'ispettorato edilizio rilascia certificati in conformità alla legge sulla proprietà residenziale e sui diritti residenziali permanenti, le cosiddette "Abgeschlossenheitsbescheinigungen", e autorizza - se necessario - le divisioni di proprietà. Gestisce il registro dei gravami edilizi e fornisce informazioni su di esso. Svolge anche i compiti assegnatigli dalla Legge sull'energia degli edifici (GEG). Inoltre, gli archivi dell'ispettorato edilizio consentono di accedere ai processi di autorizzazione edilizia conclusi (nel rispetto delle norme sulla protezione dei dati).